大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易风险概率的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产交易风险概率的解答,让我们一起看看吧。
全款买房和按揭买房,哪个风险大一点?
买房的风险主要体现在房价本身,而不是在付款方式上。至于具体选择哪种付款方式,取决于自身的理财能力。付款方式本身不是投资标的,不存在风险。
可以全额买房,说明有一定的资金。如果自己有相应的投资经验,投资收益率高于房贷利率,那自然是按揭买房好,毕竟有利差存在。但是投资理财具有与收益相应的风险,如果自己没有与之相应的投资能力,或者以前的投资收益跑不赢现有房贷利率,那么还是选择全款买房为好。
房贷利息不存在复利,也不存在先还利息后还本金的说法。每个月所产生的利息是以剩余本金乘以月利率得出来的结果(剩余本金*贷款利率/12),而是剩余本金是不断减少的,每期归还的具体利息也在减少(如下图)。
除了违约金之外,如果投资理财获利较大,完全可进行提前还款,至多只是多付一个月或多个月(各个银行违约金收取月数不同)提前还款金额的利息作为违约金。
按揭买房存在利率风险,即央行基准利率的调整。如央行进行加息,那么购房者可以选择提前还款。反而相反,如央行进行降息,完全没有必要提前还款。但是选择按揭还款,用多余的钱进行投资理财前提条件是收益率要高于或等于目前房贷利率。
按揭买房是当下主流的买房方式,而一些有钱的富豪也会全款买房,从风险的角度看,哪种方式风险更大呢?哪种更划算呢?
不论是全款买房还是按揭买房,买房都需要我们至少先付出好几十万,所以,买房本身也是一件风险很大的事情。身边买房吃亏的朋友不少。其中一位朋友,在四五线小县城买了一套房,房子封顶了,可是老板跑了。小区绿化没做,配套设施没有。买房子的这些朋友只有自己先去把自己买的房占着,然而,没有配套,没有房产证,占着房子也没太大用处啊,至今都还没解决。
另外有一个亲戚,也是到一个县级市去投资了一个旅游度***房产,全款,然而,却遭遇了一个烂尾楼,楼都没盖好,至今60多万房款一直被占用,不知何时才能解决。
以上两个例子,说明买房本身风险真的很大,这还只是因为开发商跑路了,还有的可能遭遇中介的买房***,最终人房两空。所以,不管哪种方式买房,在买房前都要了解开发商资质,了解其在本地或者外地的楼盘开发情况,必须买实力较强的开发商的楼盘,否则,后面的风险完全不可控。
说完了买房的风险,再来看看全款买房和按揭买房,如果是遭遇上面说的开放商跑路的情况,显然,全款买房付出的代价更高,而按揭买房付出的代价相对较低,毕竟至少占用你的资金少几十上百万。
从资金的利用率看,对于一般老百姓来讲,手头都很少有全款买房的资金,即便够全款,也应该留出一部分作为周转资金。从买房到拿证的过程,通常都得几个月到一两年,所以,如果你全部自己都放进去了,这期间要是有点什么资金需求,或者投资到其他地方,你完全只能干瞪眼。而按揭***则让资金更灵活。
不论是有钱人还是没钱人,都要考虑通货膨胀的问题。物价上涨,让货币贬值。只有让资金流转起来,并创造收益才是理想的操作方式。比如富人,可能有很多项目投资,可以实现年收益10%-20%,所以他们大多不会全款买房,因为比起5%多点的***利率,用房子***这部分钱投资获得的收益更大。
而对于大部分老百姓来说,其实可用的金融杠杆非常少,如今的一些理财产品也能达到5%左右的收益,所以,即使没有更好的投资方式,也建议大家不要全款买房,毕竟理财产品收益基本与房贷相当。而资金握在自己手里,也更灵活,为以后投资或者其他用途提供更多方便,同时风险也更小。
这个要看你是出于什么目的买房,如果是刚需自己住的话,不存在什么风险。全款买房不外乎后期没有还贷的压力而已。再者说刚需房升值贬值的也无所谓,反正自己住舒心就行!
如果是炒房的,应该是按揭风险大。因为按揭后面还款压力大,而且现在的房子升值空间不大了。还一个就是二手房有价无市。
全款炒,没啥风险毕竟房子也是一直在小幅度上涨。
总之一句话,风险跟利润是成正比的!
全款买房或者按揭买房的风险大小是完全取决于自身的情况的。
土豪的情况下那就不要考虑按揭了,全款买吧,不用考虑以后急用钱的时候怎么办。而且开发商针对一次性支付购房款还会给予一定的折扣[_a***_],办理相关手续也简便。
资金刚刚够全款买房的情况下,我建议你还是按揭一部分比较好。按揭***就是运用资金杠杆,花很少的钱就撬动一套房子。多余的钱用来理财,资金使用灵活。
土豪的情况我就不多做分析了。着重说一下为何建议按揭吧,现在的商品房都是预售商品房,办理不动产登记证时间很长,所以全款买房在急用钱的情况下无法抵押银行及时变现。可以考虑在办理不动产登记证书后再全部还款。
现在房贷利率上浮10%的情况下,年利率在5.5%左右。很多稳健性理财都可以达到5.5%-6%,可以抵消按揭的利息支出。
非土豪还是按揭买房,相对风险小。你怎么看?
中高风险的理财产品能买吗,会不会马上赔光?
理财中风险和收益是成正比的,风险高,才有可能有足够高的收益。
所以投资前要对自己的风险偏好有一个正确的认识,也要对自己的目标收益有一个比较客观的定位。一些银行都有风险偏好测试,可以去做一下 。
比如说,你家里有4000万资产,你拿出3000万做理财,那其实你3000万赔掉,对你的生活质量影响没那么大,这样的情况,很多人选择了中高风险偏好的投资,赢取高收益。
而如果你家只有30万的积蓄,拿出20万来理财,你的风险承受能力就很差,这种情况下,任何风险投资管理者都不会建议你购买中高风险的产品。
其次来说,中高风险的产品并不是说立刻就能赔,而是相对于保本理财等低风险产品,有更多的概率受到损失,比如没有收到足够预期的收益,比如亏损,赔到没有一般很难。
而且,如果是正规银行或投资公司的理财,风险管理师到位的,不至于风险太大,看自己情况来选择吧。
到此,以上就是小编对于房产交易风险概率的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易风险概率的2点解答对大家有用。
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