好都商业地产,好都商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于好都商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍好都商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产这个行业好吗？

商业地产这个行业好吗？

你问的商业地产，因此主要拿住宅地产来进行对比：

一、商业地产的涵盖面更广，运营模式更复杂，有利于自己的学习和提升。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

二、商业地产行业的发展潜力更大

相对于住宅地产而言，商业地产的发展空间和潜力更大。国家在大力推动实体经济的发展，这是未来相当长一段时间的主流，有实体经济就有商业地产，有企业就需要办公。虽然短期内疫情的影响对商业地产的影响巨大，但长期来看商业地产一定是未来的主旋律。

三、商业地产的客户阶层更优，利于个人的***积累

打工是为了干嘛？是为了实现自己的原始***积累！有句老话：“一个人的社会阶层和***整合能力，取决于你身边的人是什么阶层”，做住宅地产大部分都是刚需者，做商业地产大部分都会面对企业主，而且是长期反复的和企业主打交道。对自身***的积累会非常有帮助。

山东思脉特奇企业管理咨询（SMCTS）认为：为稳定中国住宅地产市场发展而制定的一系列调控措施在2018年初见成效，由此推动房企在如下主要方面的转型：

> 融资渠道趋向股权、

> 业务重组（将开发与运维分离上市)、

> 投资转向流动性较低的商业地产；

> 房地产开发市场的改革措施也带动房屋租赁市场的增长、为投资者开辟间接地产投资渠道（REITs信托基金)。

随着住宅市场进入稳定发展和投资者减持股份的窗口期，围绕房地产业的转型过渡和市场整合趋势，SMCTS认为：房企除了向其他产业扩张，投资预期将集中到优势地产：产业、仓储园区，购物中心，医养健康，***设施等商业地产以及农场、林场地产，这几类地产预期成为2019年房地产投资的新增长点。

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2020年根据德勤和睿意德中国共同披露的数据显示北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国。而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，但从消费力指数来看，我国新一线城市消费潜力巨大，部分城市甚至赶超广深。

因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达45.2%;大众消费品牌门店在新一线城市增幅达29.7%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001***9.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：商业地产活力指数排名、新一线城市各指数方差及与一线城市均值差、已披露商地产大宗交易项目城市分布、我国本土[_a***_]增量占比

新一线城市消费潜力巨大

根据德勤和睿意德中国披露的数据显示2020年北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。

而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，方差同比下降10.5%，与京沪等一线城市均值差增加1.2%，其中，商京、苏州的活力指数增幅最大;而在活力指数下降的城市中，沈阳、天津的降幅最大，平均下降约1.5%。

在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少33.3%;仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在1%左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。

房企发展不断下沉，新一线城市是布局重点

从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达64.5个百分点;新一线城市占比17.8%，二线城市和三线城市分别占比14.4%和3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。

谢邀，商业地产这个行业“好”，这个问题问的很笼统，业内有句话说"做住宅的是小学生，做商业的才是大学生"这句话从侧面也说商业地产的操作难度系数!

就拿住宅和商业地产的区别，通俗的讲住宅注重的是两方关系业主、物业，而商业地产讲的是业主、经营公司、物业、消费者等多重关系，在操作难度、复杂上均远远的超过住宅。

就商业项目操作来说，首先要考虑商业项目的定位，而定位在前期决定了商业项目的生死，定位是在商业前期，根据地块所处城市情况、区位、位置、以及周边情况等因素做出定位;其次根据项目定位制定项目建筑规划……

当然商业项目开发最主要的是对资金的考验，当然也就是项目的租售模式的论证，对商业经营管理的要求都是有极高的要求……;

另一方面撇开传统商业地产来说，近几年的电子商务对商业的产生巨大的影响，尤其是新零售模式的兴起对商业行业的影响也极大的，对商业地产操盘造成了较大的难度!

您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。

知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要***、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。

对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！

到此，以上就是小编对于好都商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于好都商业地产的1点解答对大家有用。