房产证不过户能不能卖掉,房产证不过户能不能卖掉呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不过户能不能卖掉的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证不过户能不能卖掉的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么二手车不过户还能卖？
2. 房子卖出去十几年了，一直没过户，现在可以要回吗？应该怎么办？
3. 买别人房子过户以后能卖吗？

为什么二手车不过户还能卖？

根据有关规定，在机动车买卖过程中，当机动车的所有权发生转移，则必须到当地旧机动车交易市场办理交易手续；再到车辆管理机关办理过户手续，没有办理交易过户的，双方交易不具备法律效力，车辆产权也不转移。这样看来，未办理过户手续的二手车交易，对交易双方都存在隐患：

先说卖车方。由于卖车行为无法律效力，卖出的汽车日后发生交通肇事后，根据《道路交通事故处理办法》第31条“机动车驾驶员暂无力赔偿的，由驾驶员所在单位或者机动车的所有人负责垫付”。卖车人就有可能

充当冤大头，无辜承担赔偿责任，付出一定的意外代价。

例如：一位来自贫困山区的货车司机不慎撞死行人，需赔偿柒万元，但此司视一身债务，后又逃之夭夭。法院在执行时发现，货车属私下交易，未办理过户手续，便判决由原车主赔偿。原车主不服，上诉至上级***。结果维护原判，原车主后悔不迭。

再说买车方。虽然捅有了二手车辆，但产权未转移到自己名下，日后容易发生纠纷。如卖车人后悔—可以收回汽车；有关部门追缴卖车人财产时，该车仍属于追缴范围，使买来的车辆并不能让新车主实实在在地拥有、踏踏实实地使用。

房子卖出去十几年了，一直没过户，现在可以要回吗？应该怎么办？

有这种想法就是错误的。肯定不可以要回来。于情于理于法律都不可以。有卖房协议，收房款的事实。虽然一直没有过户，但是你们之间是有协议的。协议就等同现在的买卖合同。具有法律效力。对双方一直都有约束力。只是一直没有走正常的转移登记手续而已。

足可以看出当年以五万款钱买了你房子的人，并没有要求你当时以正常合法的买卖程序过户给他，大可以看出对方是多么的信任你。不论卖方有任何想法，都不应该在十几年后还有把已经卖出去的房子要回来。

虽然如今的房价已经成倍的上涨，十几年前值五万的房产，现如今可以值一百万。但是，买你房产的人，当时付你的五万元等同现在的多少钱？消费与物价等同上涨。人家当时买任何一套房产都是成倍的增长。

如果真想要回来，不论走那一条程序，都要以现在的房产市场成交价格付予对方房价。并征得对方的同意。才是合情合理合法。这岂不是相当于出钱重新买回来？

即使现在房产还在你的名下没有转移更名，对房产有绝对的处理权。***如你在对方不知情的情况下另外出售了，那你就一房两卖，触犯了法律。因为你与在房产居住的人一直有买卖协议，还有房产五万的付款证明。因此，要么以现在的市场价格协商买回来，要么过户更名。不要为眼前的利益误导了。

我还真见过那么不要脸的畜生，我同学家20年前花几万块钱买了一两居室因为麻烦没过户写了协议也一直住着，结果前年因为要拆迁了然后原来房子没过户的那家人厚着脸皮要房子来了，真不要脸了！还打官司了左邻右舍都作证结果***判我同学家败诉[捂脸]

不动产产权以登记为准 ，从法律上说 ，你是产权人。

但之前的买卖协议是真实有效的，对方也履行了付款义务，一直没过户是你的责任还是双方责任，信息不足难以判断。

如果诉讼，买家会胜诉，判决过户，你去不去没关系，拿判决书也能过户。

你强行收回，可以，那不是还给人家五万就可以的 ，要按目前这套房子的市价赔偿，

人心还是放到正地方吧，不义之财不可取。

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作为一名长期和不动产打交道的小厮，有权回 答这个问题。回答这个题目的前提是把手写的协议理解成房屋买卖合同，因为题主没有写清楚，所以只能先这么理解了。

这个问题主要涉及合同效力和不动产登记效力问题。不动产物权未登记的合同效力认定《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

就是说房子虽然没有在不动产登记机构办理转移登记，房屋的产权还是您，但是已经签订的房屋买卖合同已经生效。所以想要回房屋的话，买受人完全可以***用法律手段***的。到时房屋的处置，就由***判决处理，这也是现实生活中很多房屋买卖能够遇到的情况，多数情况下，***会判决履行合同约定。

所以说，卖出去的房屋，想[_a***_]的，基本上都是通过法律途径解决的，这个过程也不是三言两语能够概括的，所以想拿回卖的房子，在现实生活中并没有那么简单。

首先，十几年前同等钱的购买力比现在大的多，通俗点说，就是那时候的钱比较值钱。

你们当年手写协议完成了房屋的交易，你也已经收下了这笔钱，但房屋未过户，这时候再想要回此房从社会角度来说是不道德的，属于强盗行径。

从要回成本上来说，也不一定划算，因为肯定要走法律途径，需要一定费用，而且要赔偿对方的损失，最重要的一点是不一定打赢官司。

另外，很多的伤***案件都是在情绪激烈的情况下发生的，不能保证对方在极度气愤下没有过激行为，如果真的发生，真的害人害己，得不偿失。

买别人房子过户以后能卖吗？

不能，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议，才能过户回来。 过户是***用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

购买别人的房子，过户以后，新的房主是可以自由买卖的。但是国家为了抑制房地产过热，打击炒房的投机者，会对持有房屋到一定年限的受访者收取比较高的税金，比如契税，个人所得税等。

如果新的房东因为自身的需要，确实需要出售持有不到国家规定期限的房屋，再按国家交纳了一定的税费以后是可以出售办理过户手续的。

到此，以上就是小编对于房产证不过户能不能卖掉的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不过户能不能卖掉的3点解答对大家有用。