卖房后没有过户房产证,卖房后没有过户房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房后没有过户房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍卖房后没有过户房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子贷款已经批下来了，还没有过户，卖家突然不卖了，怎么办？
2. 二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？

房子贷款已经批下来了，还没有过户，卖家突然不卖了，怎么办？

这种情况正常程序下是不会发生的，因为要***必须有抵押物，而房子就是房贷的抵押物！如果你要申请房贷，那这个房子必须抵押给银行，且必须是***人的名字！房子没有过户的话你怎么贷的款呢？你有其他的抵押物吗？

如果买家真遇到这种情况，那你只能走法律途径啦！把所有的损失包括***利息，违约金，误工费，律师费等等的都算上，让那个卖家赔偿吧！

房子***已经审批过了，只是银行同意贷给你那么多的钱，这种情况也分两种情况。

1.程序走的是非监管，这种情况，只需要买卖双方协商一下，是需要违约方赔偿还是协商取消交易就行了。

2.程序走的是非监管，如果非监管银行还没有放款，直接取消吧！如果银行已经放款了，银行需要收回***并赔偿银行。

无论哪一种情况如果牵扯到银行了那就不好办了，因为银行的违约金比较高，还是协商一下吧！协商不成的，那还是走法院吧！如果牵扯到银行了，还是先解决银行的事情。

你去银行办理房贷，肯定是需要拿房子的产权做抵押的。现在***都批下来了，那房子肯定是过户到你名下了。如果这个时候房东想违约，那处理起来是很麻烦的：一是你的房贷谁来帮你一次性还进去，把房产证赎出来？二是再次过户的税费，谁出？三是你的损失（花在看房、买房的时间、精力）怎么赔偿？

房子的产权都是你的了，房东想违约的话，让他去打官司好了。

没有可能，房子***，只有可能过户了，才能***，要是自己没钱赎，都是外面金融公司过桥的，银行怎么可能给你犯这个风险，房子不在你名下给你放房贷，还以为十年前啊银行乱七八糟那个年代，现在21世纪了，这种问题没有必要讨论了，因为已经没有这种不合规的情况了

二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？

卖方违约，买方可以要求卖方继续旅履行，或者解除合同主张违约金。

现在情况，可以起诉要求对方继续履行，不主张违约金。

注意事项，可以注意保留房价上涨证据，如卖方短信或微信中提到的要加多少钱，或者其他证据。如果证据充分，也可以考虑按照差价主张违约金，违约金可以比合同约定高，只要有证据证明实际损失。

同时，完备的证据可以迫使对方妥协接受当庭调解，选择交房或者适当增加违约金。便于尽快结案，缩短处理时间。

二手房买卖，已全款付清但尚未过户，现卖主反悔怎么办？只要双方签订的房屋买卖合同有效，如双方不能协商解决，买主即可向该房屋所在地人民******，请求***判决卖主继续履行合同，将房屋过户到买主名下。***判决后，如卖主拒绝履行，买主可申请人民***依法强制执行，***会通知当地房地产交易中心协助执行，房地产交易中心会根据***的协助执行通知将该房过户登记到买主名下。

在二手房交易当中，买、卖双方都有可能违约，这是二手房交易当中常见的问题；在现实生活中，房价总是在不断地上涨，我们最常见的就是卖方违约的情形。

从这位网友的描述来看，购买的可能是期房，当时没有产权证而选择购买，等产权证下来后再过户，这种情形我[_a***_]不建议各位购买。

如果产权证能够在2、3个月之内下来并达到过户的条件，这还可以考虑购买，这是因为2、3个月时间相对比较短，中间出现什么问题的风险也比较小，风险可以控制；如果产权证下来超过半年或者一年以上，一般是不建议购买，就是因为时间长，房价可能上涨、下跌带来交易风险，买、卖任何一方，因为房价的变化都可能违约，特别是二手房交易比较活跃的地区。

既然卖方要违约，你已经遇到这个问题了，就要积极地面对。

不太清楚你这合同是怎么签订的，一般按照签订三方合同来看，卖方违约的话，一定有违约责任，那就是补偿守约方2倍的违约金或者房价10%的违约金。

如果是买卖双方自己签订的合同，那合同的内容可能就五花八门的，就不好判断应该怎么来解决问题了。

这里我们按照有中介公司居间签订三方合同来解释你这个问题。

遇到这种问题，主动权就掌握在买方手中，首先作为买方来说，最重要的事情是向***申请财产保全措施冻结产权，产权一旦冻结后，卖方就无法继续和其他人进行产权交易，也不能做产权抵押，如果被***查封，也是有法可依，买方锁定卖家的产权，这时候买家就处于主动。

接下来买方有两个选择。

①、中止履行合同，卖家补偿违约金。

到此，以上就是小编对于卖房后没有过户房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房后没有过户房产证的2点解答对大家有用。