商业地产业主,商业地产业主可以成为业委会吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产业主的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产业主的解答，让我们一起看看吧。

1. 男子35万买商铺，商业管理公司未经其同意将商铺改造成公共厕所，这样一来业主大概损失多少？如何索赔？
2. 物业转型智慧物业怎么样，值得做吗？

男子35万买商铺，商业管理公司未经其同意将商铺改造成公共厕所，这样一来业主大概损失多少？如何索赔？

不是什么事都能***和要求补偿的，首先得确定你的合法权益有没有受到侵害。就像之前曝光的，自己家女儿因为自身疾病在出租屋里意外死亡，家属要求房东赔偿60万元，这种不合理的要求，在哪都不会被支持，甚至可能背上敲诈勒索的罪名。

问题者所描述的这件事从有限的报道中来看，无法准确判断业主的合法权益是否受到侵害，第一确定业主购买的是固定产权还是虚拟产权(做商业地产的应该懂这个）；第二确定业主是否与管理放签订商铺委托管理协议；第三如果签订委托管理协议的话，协议里是否对商铺的用途做了明确的约定。

下面再说***和索赔的事，要是业主买房自用，没有签订任何委托协议，管理方无权对商铺进行改造，那么业主可要求管理方对商铺恢复原样，并可申请这期间的租金补偿和其他合理补偿；如果购买的是虚拟产权或者签订了委托管理协议，管理方可对商铺进行合理改造以满足项目运营要求，管理方按时支付合同约定的租金，并在合同到期时对商铺进行还原，这种情况***和要求赔偿估计是无法受到支持的，业主可在法律许可的范围内与管理方友好协商，看是否能得到一些人道主义补偿；要是业主与管理方签订了委托协议，且对商铺的用途做了明确规定，而厕所不在用途之内，业主同样可要求管理方恢复原样并做出补偿。

协商不成可诉至有关法院，寻求法律帮助。

物业转型智慧物业怎么样，值得做吗？

综合来看，智慧物业较之传统的物业管理模式有着非常显着的优势：

一是有效提高了物业管理效率和质量。通过物业管理基础信息的数字化集成、共享和使用，可以使行政主管部门清晰直观地了解物业服务公司运转状况，对标准行业规则、推动物业服务行业诚信体系建造、优化公司内部管理具有非常积极有效的作用。

二是有力推动了业主与物业服务企业沟通平台的建立。互联网技术的使用为业主发表意见提供了便捷高效的途径，过程愈加公开透明，同时业主也可以通过易软科技社区APP对物业提供改进意见，对物业服务做出评价，物业服务企业可以在线及时处理业主需求，提升物业公司形象和客户满意度。

三是拉动了社区商圈的经济发展。可以加强小区周边商业***信息的整合、共享和使用，准确进行广告宣传，更好地对接居民需求和商家供应，推动社区Ｏ２Ｏ消费和快递服务等新业态展开。

四是有力推动智慧城市建造。智慧社区是智慧城市建设的主要基础和关键环节，通过数字化、信息化平台对物业管理进行全面升级改造，使社区更方便地接入将来智慧城市的大平台中。

智慧物业可以帮助物业公司提高管理效率降低成本，助力传统物业企业的快速转型，从长远来看也是大势所趋。

智能物业服务系统应用，是物业管理服务行业发展的方向。

随着科技日新月异的发展，先进的生产力代替落后的生产力是发展的必然。智慧物业管理服务代替传统的落后的物业服务，是社会发展的必然，谁也无法阻止。顺其者昌，逆其者亡。

传统的物业管理是人力密集***产业，主要靠的是人力。人工工资占了物业管理费的80%，费时费力、效率低、效果差，容易造成业主与服务[_a***_]之间的误解，加深矛盾。

业主使用智能物业服务系统，方便缴纳物业费、方便投诉、随时可以接收到物业服务企业的避险通知、方便直接与物业服务企业总部沟通，减少业主与物业服务人员的矛盾。

智能物业服务系统的应用，方便了业主缴交物业管理费，业主对所交的物业管理费及享受的服务内容一目了然。缴纳物业管理费只需要利用平常碎片的时间，通过移动互联网轻松完成。无论业主身处何地，随时都能接收到物业企业发出的避险通知和有关小区服务的事项。

业主应用智能物业服务系统，可以避免与物业服务人员直接交流时，由于语言和习惯不同产生的误解和冲突。业主可以可通过图片，视频等方式，直接向物业企业的总部反映本小区物业服务的实际情况。

物业企业使用智能物业服务系统，可以减少现场管理人员，提高效率。及时准确的处理业主的投诉，减少矛盾，避免冲突。

物业企业使用智能物业服务系统，可以大量的减少前台工作人员。所服务小区业主的投诉和意见建议可以直接集中到总部的客服中心，由客务中心集中处理。服务中心集中高素质，高水平的客服人员，便于提供综合、优质的服务。在回复业主投诉的过程中，物业企业可以利用智能服务系统的优势，通过图片和***的方式，适时的回复业主的投诉，图文并茂，准确、适时，可以避免恶意投诉，及时化解矛盾。

物业企业利用智能物业服务管理系统，可以适时的监督物业人员在岗的情况。及时解决在物业管理服务中碰到的问题，并做出正确的决策。

智能物业管理服务系统的出现，给业主提供的将会是全方位，多功能的服务。将对物业管理服务行业带来革命性的变化。

智能物业服务管理系统的出现，将改变人们对传统物业服务的概念。智能物业服务系统将传统的为小区提供建筑物及附属设施设备和公共场所维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和次序的服务，发展成为为业主提供多角度，全方位的服务。将包括业主的衣、食、住、行。为业主提供代购、家政、育儿、托管、医疗保健、旅行、理财等多方位的服务。

线上办公、线上监督、线上决策、智能管理、为业主提供全方位得服务。智能物业管理系统，必将在实际的操作中不断完善，给物业管理服务行业带来革命性的转变。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

到此，以上就是小编对于商业地产业主的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产业主的2点解答对大家有用。