房产交易担保合同,房产交易担保合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易担保合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易担保合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 为借款提供担保签订的房屋买卖协议，有法律效力吗？债权人私自把房产过户，这合法吗？
2. 怎样查询是平安保险担保的合同？
3. 实际放款金额与担保合同不一致，需要担保人承担多余金额的担保责任吗？

为借款提供担保签订的房屋买卖协议，有法律效力吗？债权人私自把房产过户，这合法吗？

谢邀！无效，名为房屋买卖合同，实为担保合同，借款合同是债权，抵押担保是物权，法律不允许不能清偿到期债务而直接履行房屋买卖合同，可以在法院判决后，申请执行该房屋！私自过户也属无权处分，无效!

谢谢邀请。

为借款提供担保签订的房屋买卖协议，是无效的。债权人私自把房产过户，肯定不合法。

一，关于物权法对用房屋为借款作担保的一些规定

1、根据物权法的规定，用房屋为借款作担保的方式，称作抵押。为此双方需要签订房屋抵押合同，并且到不动产登记部门办理抵押登记。只有这样，抵押权才生效。

2、在还款期限到了以后，债务人不还钱时。

抵押权人可以向***申请拍卖，变卖房屋，对卖房款享有优先受偿权。但是超过债务金额的房款，是要返还给抵押人的。

抵押人和抵押权人也可以协议将房屋折价归抵押权人。但是这一定要在还款期限到了以后，双方另行签订以房抵债的协议。

4、物权法第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

二、关于为借款提供担保签订的房屋买卖协议。

这种协议，是民间的一种私下的做法。不受法律保护，既没有抵押合同的效力，也不具有房屋买卖合同的效力。

日常生活中，为了保证债务人能够还钱，双方在签订借贷合同时往往还会签订一份买卖合同，并且约定借款到期后债务人如果不能还款，则债权人可以请求债务人履行买卖合同。

实际上这种约定叫做“让与担保”，在法律上是无效的。

也就是说，一旦债务人还不起借款，债权人起诉请求债务人履行买卖合同，***不会支持，会让债权人变更诉讼请求为履行借贷合同，如果债权人不愿意变更诉讼请求，则***会驳回***。

所以债权人只能仅就借贷合同***，拿到胜诉判决后，债权人再向***申请拍卖买卖合同的标的物，用以偿还债务。

如果拍卖所得的价款高于债务人应偿还的借款本息，债权人应将多的部分返还给债务人。

如果拍卖所得价款低于应偿还的借款本息，债权人仍有权就未清偿部分向债务人主张债权。

就本题来说，必须买主与卖主一同去房管局才能过户登记，债权人自己私下无法办理过户。

怎样查询是平安保险担保的合同？

查询方法如下：

1、可以打客服电话95511查询；

2、到保险公司进行查询。 保险合同号码也叫保单号，保单号是投保人向保险公司投保成功后，保险公司出具保险合同的编号，正式的保险合同上都有写明，现在保险公司都实行电子化系统管理，凭借唯一的保单号码可以在保险公司系统里查到所有的承保信息。

实际放款金额与担保合同不一致，需要担保人承担多余金额的担保责任吗？

这种问题基本不会出现。银行放贷有着严格的审批要求，在整个贷款审批流程中要经过多个人和多个部门审查。如果真的出现实际放款金额高于担保合同所约定的担保金额，那将出现严重的风险***。在银行涉及担保的***种类中，有担保***、抵押加担保***等，无论哪种，担保合同都会约定明确的担保金额，这个金额将是担保人对***人本笔***的最高担保金额，不会承担超出担保金额的担保责任。

现在一般的银行借款合同都是二合一，即借款和担保合同一体，尤其是个人***！

喊你去签合同时说只借款三万，但当时合同没写上具体金额，你也认为你只给借款人提供了三万元担保，没想到你离开后合同金额被填了二十万，且银行也放了二十万，现在借款人不还***了，银行要求你履行二十万的担保责任，是吧？

现实情况就是你被坑了，如果合同上你没注明只提供三万元担保，那银行按合同要求你履行二十万担保责任没任何问题！

到此，以上就是小编对于房产交易担保合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易担保合同的3点解答对大家有用。