房产交易套内,房产交易套内转让税费怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易套内的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易套内的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋的套内面积指的是什么？怎么计算？
2. 民法典中关于房产套内面积的规定？
3. 房产交易不再使用建筑面积而是改用套内面积，你认为这是一件好事情吗？

房屋的套内面积指的是什么？怎么计算？

套内面积等于建筑面积减去公摊面积，建筑公摊面积，比如公用的楼梯间、道路，附属设施等等，所以，你是测量不出的，要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积。一般大概在建筑面积的12-15%，有电梯的楼房公摊面积还要高一些，大概在20-23%，因为不但要有楼梯间，还要有电梯间，这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的。建筑面积不等于使用面积，你验房的时候只要注意公摊面积是否合理，合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同，面积误差不得超过3%。

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

套内使用面积包括卧室 起居室（厅） 餐厅 厨房 卫生间 过厅 过道 储藏室 壁柜，套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积，墙体复合保温按表面计数，内墙装饰厚度也计入套内使用面积。

墙体面积:其中各套之间和公共建筑之间分割强及外墙等共有墙，均按水平投影一半计算。

套内阳台面积:封闭阳台按其***水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭按围护结构***水平投影计算一半面积。希望能帮到你!

套内面积就是指实际使用面积，用房产产权上的面积减去公摊的电梯、消防通道、小区公共物业用房、公共卫生间、垃圾回收站等一系列公摊面积就是套内面积，你也可以直接理解为你家里的地板安装面积

套内面积：是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积（你的算法是对的）

建筑面积，它包含了公摊

套内建筑面积，它包含了墙体

实用面积，就是套内面积减去墙体所占面积

举例：

选中的这部分就是套内面积

这个有颜色填充的区域就是使用面积，不包含墙体

民法典中关于房产套内面积的规定？

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层***水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

房产交易不再使用建筑面积而是改用套内面积，你认为这是一件好事情吗？

好事

一方面 买的清楚了 有些房子为啥贵 为啥洋房比普通的贵 为啥别墅比洋房贵

一方面 卖的不好玩文字游戏了

再有 商住影响是单独的了

按建筑面积计价和按套内计价，都是把这套房子卖给你，包括房子所属权益都必须卖给你。不卖给你开发商也不干呀。按套内卖，你也能测算出多少面积，比较容易掌握，按建筑面积卖，只有专业人士才能测算出来，你觉着那个计价方法好。买的放心

谢谢邀请。取消公摊面积，改用套内面积不能用好或坏来区分，用利大于弊还是弊大于利更为恰当一些。从利益上说，取消公摊面积可能会对物业费的缴纳，和暖气费的缴纳，以及以后对房产税的人均面积值等可能会带来一定的益处。弊的方面，取消公摊面积，业主对公摊面积便失去了所有权，开发商或物业公司对公摊面积便有了支配权，这会给开发商或物业公司带来巨大的利益，比如说广告收入，地上车位的收入等等。这些收入在取消公摊面积以前应归业主所有，特别是一些高档小区广告的收入是非常可观的，有一些不错的小区物业公司便将这些收入抵扣了业主的物业费。

但有一点必须清楚，取消公摊面积，按套内面积将会推高房价，这是必然的，毫无疑问的。要知道，开发商也是有成本的，开发商也是趋利的，赔本的买卖没人去做。取消公摊面积意味着房价下跌那是痴人说梦。

公摊面积取消，以后购房时维修基金是否还缴纳，维修基金的收取主要针对房屋的大修，比如楼顶大修，外部墙壁的大修等等。如果维修基金不收取了，房屋的大修谁来管，钱由谁来出。七十年的产权，房屋不可能不维修，国家如果没有特别的规定，这将是个很大的问题。

到此，以上就是小编对于房产交易套内的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易套内的3点解答对大家有用。