数据分析房地产相关,数据分析房地产相关论文

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1. 现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

谢邀！

别人的专业回答就不评价了！我个人观点是规则不改变那么永远不会饱和！

简单来说凡事都是相对的，需要房子的人很多，但买的起的人很少！有房子的人大概有这几种；

第一，炒房客，他们可以贷款、融资、以租养购，把房子当成投资理财。

第二，拆迁户，这个不多说了。有钱有房。

第三，普通人群，靠分期付个首付、全家勒紧裤腰带。

经济我不懂！但是，有钱有房的人、以及通过房获得利益的人，不管用什么方法他仍然会把钱不断的投进房地产。而普通人把钱也负担在房地产上，缩减消费，那么各行各业的人群收入减少，那更多的人会望房兴叹！

结果房子是人为造成的稀缺***！表面是房子、其实房子里面包含的因素太多，户口、教育、就医，生活保障等其他。而且不排除土地财政的推波助澜！

所以说，房子很多但未饱和！房子是商品、但又不是商品。一线城市以其独有的特殊性尚情有可原、三四线城市跟风就有些过了！

房子饱和这个问题拿整个中国来说已经算饱和，但有些地方房子过剩，居住人少，相反大城市房子就比较紧张，人都有衣食住行这四大件，大城市相对这方面都很成熟，相反农村各方面不全，人口都会往大城市和城市集中，虽然说很多人想回农村发展，和现在农村发展还不错，但那只是少数，而多数人都是外出集中大城市和城市里。因此城里的房子并没有饱和

现在的房地产市场还是继续保持着较高的增长速度，虽然相比前两年有了不少下降，但是总体还是呈现较快的增长速度。随着开发商布局的扩大化，新建商品房的数量还是在持续上升，那么如此多的商品房被新建，房地产行业还没有达到饱和吗？

其实，单纯说人均住房面积的话，似乎应该是已经达到了我们想要的水平在2017年的统计当中，已经可以达到40.8平米，也就是说一个三口之家可以拥有一套120平米的住房了。一个舒适的三居室妥妥的没问题了。但是目前来说，很多人还是远远达不到这个标准。所以我们不能仅仅从人均的角度来说，因为房子是个人购买的，按照自己的需求购买，买多买少都是自己的。讨论这个平均数没有什么意义。

因此，在看似饱和的面积当中，存在的其实还是不饱和。因为很多人是拥有多套住房的。可能一个人就拥有上千平米的住房面积，这都是存在的。

其实，对于房产市场的房屋数量来说，我们面对不同的阶层一定有不同的答案。

对于上层阶级也就是有钱人来说，他们的房子远远达不到饱和，因为有资金，想要多少就可以有多少。但是他们的面积应该是过剩的，不过他们不在乎，在乎的就是房产的投资和升值的价值。

而对于中产家庭来说，目前的房产数量应该是略有剩余的，因为这些人有房子，有购房的能力。所以他们可以支配资产买一套好房子，然后投资性的再买一套房子租出去理财。这也是很常见的。

但是对于一些工薪阶级和刚需来说，他们现在可能获得一个购房的机会都有些困难，或者说他们想要买房还需要和别人竞争。对于他们来说，目前的商品房应该是紧缺的，尤其是新建商品房。可以说是一房难求。

你好，这个问题不能一概而论，需要看城市和地区，如果像是北上广深一线城市的，楼价还在持续稳定上涨，那房地产肯定是不饱和，相对来说房子还是很紧缺的。

其实影响房价走势的因素无非就是那么几样，地段、居住环境、新旧程度、周边配套设施、教学医疗资料，和供求关系。像是北上广深这些一线发达城市，就业机会很多，所以很多外来人口涌入，他们过来打工，生活，要安家，落户，结婚生子，孩子读书自然房子是少不了，总不能一辈子租屋吧，而本地人也是同样需要房子的，所以本地人+外来人员都集中的一个城市，而房子就那么多，优质的教学***也是有限的，每个家长都希望自己的子女能入读好的学校，所以在这种情况下，房子是供不应求，紧缺的，房价自然就上涨了。

就以[_a***_]为例，广州算是北上广深里面房价最便宜的城市，在广州，市区普通的房单价也有2万多3万，一些好一点的电梯房也要4万多5万，如果是学区房还要5万以上，有的六到七万也不止，可想而知，楼价是有多疯狂，这都是被人抢着买，抬高价格来的，房子少，买的人多，自然就供不应求，房价就上涨了。

但是，也有例外，像一些三四线城市，人口本来就不多，外来流动人口少，多数是本地居民，而本地居民大多数自身也有房子住，不需要购买，就算要买，多数人都会选择购买一手楼，甚少会买二手，所以在这些城市，房价很便宜，几千块一平方，因为根本卖不出去，没人要，供过于求，买房的人少。这种情况下房子就算是饱和，有剩余的，所以还是要看不同城市，情况也不一样。

希望我的回答能帮到你，如果你对房产，对拍卖等有兴趣，欢迎关注我的头条号：拍卖房产视界。

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