备案前房产交易,备案前房产交易什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于备案前房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍备案前房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子已经备案,还有可能被开发商拿去出售吗？
2. 交房前房屋买卖合同在谁手上？
3. 二手房有房产证再次交易要备案吗？
4. 新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗？

房子已经备案,还有可能被开发商拿去出售吗？

房子已经备案,有可能被开发商拿去出售的。

已备案的房子是可以卖的,是可以由开发商出面转备案的。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致。

交房前房屋买卖合同在谁手上？

一般在交房前，举例说明，贷款购房，商品房买卖合同一共打印4份，其中一份是移交给购房者，其他三份分别在开发商、银行***部、还有房地局网签备案登记部门手里。

如果，交房前，没有签订商品房买卖合同，是不合法的，开发商必须五证齐全，取得商品房预售许可证之后才能够签合同

二手房有房产证再次交易要备案吗？

二手房交易也是需要备案的，需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。完成备案对买卖双方来说都是一种保障，不备案的话可能还会存在一些风险。

二手房交易也是需要备案的，需要买卖双方带好双方***、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。完成备案对买卖双方来说都是一种保障，不备案的话可能还会存在一些风险。

新房已备案，但房产证还没下来，能买卖吗？

主动回答！

第一，市面上很多楼盘，房产证都还没下来新房都卖飞起来，更何况新房己备案，房产证下来只是时间问题。只要有人买就能卖。

第二，你题标描述部分写还不是很清楚，我分析你说情况，应该是在售楼处，想从前面购房者手中转手购买该房，问该注意些什么?注意事项如下:

A，往往这种情况，涉及购房者名称变更，你除了按置业顾问要求提供涉及购房者名称变更购房资料外，如果不放心，可亲自跟着经办置业顾问办理购房名字变更成你名字是否成功手续。

B，你要跟前面购房者签订一个补充协议，明确约定万一购房者名称变更不成功，全额退还己支付给前面购房者房款！主要确保你沒经济损失。

没有房产证的住房，不复能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签制署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。但如果要买卖，可以去试着这样操作，确定能够操作买卖，买家交了定金以后，就必须先还掉银行***，再去开发商那协调，办理更名手续，办好后再由开发商去房管局办理新的房产证。但一定要一环扣一环，不能麻痹大意。

民法典规定，房屋在房屋管理部门备案登记后，房屋所有人取得房屋完整产权的，房屋所有人可以出售房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是[_a***_]另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋买卖协议能公证吗

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接***用。

从法律层面上讲，已备案但是尚未***的房屋是不能买卖的，因为，按照物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。

未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是***后，所有权才是你的。但实际上，这种没***的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而题主作为卖方，风险相对小很多。

根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说，无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。

为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，题主应做好以下几件事：

首先，买方应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济***导致房屋被***查封。

其次，如果买房是按揭购房，没***转贷可能不行，只能要求买方付全款。

第三，签订合同时要就预告登记、交房、***事项进行约定。

其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，题主的麻烦可就大了

新房已经备案，交了契税，***已经审批完，说明你的房子已经网签备案，这个时间段房产政策是不允许交易的，即便是交易费用比五年后交易高出数倍。不允许交易也就谈不到需要注意什么了，建议楼主持有五年后交易，如果因为手头紧可以在银行做抵押，解决燃眉之急。

到此，以上就是小编对于备案前房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于备案前房产交易的4点解答对大家有用。