成都房地产分析叶檀,叶檀2020房地产

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1. 你觉得房地产的走势会如何？

你觉得房地产的走势会如何？

我个人觉得房地产还是会涨的。为什么呢？因为房地产可以保值，货币一定是贬值的。我们回想一下，在我们很小的时候，我们可能手拿着一块钱可以买很多的东西，现在的一块钱呢，基本上是我们买单的最小单位了。那如果问一下爸爸妈妈，他们以前可能就500块钱可以买到一个房屋了，还要带土地的呢，现在呢，500块钱买什么，连租房都不一定能租到一房一厅的呢。我们每

一段时间都可能觉得房价贵，房价3000块钱的时候，其实当时我们也很难买到房，也觉得很贵的，到了房价涨到5000块钱的时候，那房价我们还是觉得贵，涨到1万块钱，我们还是觉得贵。当我们回头看的时候，我会觉得，唉，当时的房价好便宜啊，但我们有没有回忆想过，我们当时工资也很低呀，其实这是一个道理，房价永远跑赢工资。所以房价我还是觉得会涨的，就是因为不断的通货膨胀。你们觉得呢？同意的话点一下赞：）

感谢邀请！！中国未来房地产走向会两极分化，像股市的***行情！！有政治颁布大力支持发展的城市房产基本能稳定发展，缺少政策支持的城乡会回落比较大！！以往的普涨格局已经发生逆转。这个大蛋糕会逐渐被大房企垄断 一 大力发展社区文化服务设施提高居民环境从而产生这些服务获取的利润税收；二 全面推进租鵀市场，弱化淘汰某些城郊地区的房东，逼迫其低价出售，完全吞并发展！！三 各方***集数据开始征收出租税；四 交易买卖房产的统一征收的房产税，以上四个利润总额可以弥补楼市地价成交量的下降税收缺口！！而这四个发展都必须基于楼市的楼价稳定，故此，越发展的好的城市越稳定，不***买了发展潜力不足的城市房产的就有点悲催了……

2018年经济经历了寒冷的冬季意味着2019年绝对是非常重要的一年。任何行业的发展都会有一定的规则和节点。今年，很多人认为这将是房地产的转折点。

在未来的房价趋势预测中，许多大佬也有自己的看法。阿里巴巴创始人马云表示，在未来10年，房价将像大葱一样，显然中国房地产市场非常不乐观，而一直被称为房地产市场的李嘉诚也是不断卖房，用行动告诉外面的世界，不看好当前的房地产开发。

在世界三大泡沫资产中，除了美国股市和日本债券外，还有中国房地产。美国股市和日本债券都经历过悬崖般的地震。特别是美国股市现在动荡不安，全球利率也受到严重影响。中国房地产行业的每个人都在热议泡沫经济，但没有人知道天花板上的剑什么时候会下降。因此，有***的投资者，也是无助的接送人，现在一举一动的价格，已经拴在了大众心中。

特别是房地产热潮的每一步都引发了外界的强烈对话，李嘉诚绝对是大家关注的焦点。毕竟，他曾经是一个真实的人物。当香港的房价暴跌时，他们冲进了谷底，但现在大量抛售，当其他投资者触动鼻子时，他赚了不少钱。他的房地产投资指导方针并不是最后一桶金，而是绝对的安全。因此，自2013年开业以来，李嘉诚一直在抛售大陆房地产。现在已经五年多了。尽管他没有将资产置于历史价格的最高水平，但收入也非常高。

他一直以为最后的铜板很难赚到。如果他不小心把自己放进去，那就特别麻烦了。因此，当房价上涨时，最好将资金放入口袋，这更令人放心。只有拥有资本，才能发展自己的未来。毕竟，你可以随时发脾气。

李嘉诚投资房地产的另一个标准是他不会把鸡蛋放在一个篮子里。李嘉诚不断在香港和大陆销售房地产并不完全看好房地产业，而是转向战场。他在英国房地产市场投入了大量资金。因为他认为在2008年在欧洲金融危机爆发后的一年里，英国房地产的资产泡沫已基本受到挤压，安全性将更高，风险易于控制，欧洲房地产市场的预期回报会变得更好。

李嘉诚确实在英国，房地产投入了大量资金，投资房地产[_a***_]，如酒店，写字楼，商店，餐馆，住宅楼等，高达数千，首都因为累计金额高达129亿港元，约合人民币112.8亿元。伦敦的房价并没有令李嘉诚失望。正如预期的那样，去年的涨幅超过了10％，这是自经济危机开始以来的最大涨幅。

不仅李嘉诚，还有许多房地产公司增加了他们在海外的投资，包括万达，碧桂园，格陵兰等，他们也开拓了海外市场。其中，伦敦市******取的吸引措施对不同的投资吸引力，投资比例最高的是伦敦，甚至占投资额度的40％。

海外市场发展的主要原因是国内房地产业发展乏力，增长速度缓慢。许多房地产巨头开发商无法摆脱规模扩张的阻力，因此他们对海外市场有长远的看法。此外，许多房地产开发商现在处于高负债状态。前首富王健林曾经有过4000亿美元的债务，而万科的债务近一万亿，大喊“活着”，碧桂园不需要说，债务也会提早到来。 1万亿元。海外资本成本和融资价值远低于国内资本成本。

目前，国家的宏观经济管理和控制，以及不断出台挽***场的政策，中国的房地产不会轻易大幅下降，但如果房地产投机，没有大量的资金，很难经营。虽然李嘉诚不断出售房地产，但并未完全售罄。毕竟，李嘉诚对中国房地产市场的投资高达400亿，土地储备高达1652万平方米。立刻离开市场有点困难，但李嘉诚必须嗤之以鼻。这是中国房地产的高风险氛围。

房地产走势是一个耐人思考的话题，人的生命中总会接触到房地产市场，无论是买房还是租房，房地产未来的发展关系到我们甚至下一代居住问题，究竟房地产未来走势会怎样呢？笔者从几个方面看待，希望对大家有所帮助。

房子有着悠久的发展历史

从最开始的原始部落到现在的文明社会，房子从山洞式居所发展成为现如今的混泥土钢筋结构，随着房地产行业的快速发展，房价呈现出了一路“上升”的趋势，但是房价的上涨貌似正在脱离收入的支撑，房价问题成为了房地产最为关心的话题！

房地产的特点

1. 房地产市场存在差异性，关键在于城市的不同导致房价参差不齐，普遍一线城市房价高于二线城市，而二线城市房价又高于三四线城市，一方面由于一线城市在国内600多个城市中起到领头作用，另一方面房地产的快速发展起源在一线城市，发展的先后顺序不一样导致房价因地制宜。
2. 房地产市场存在价值“增长性”，得益于房地产市场的快速发展。我们都知道一个行业的快速发展能够体现在价值的增长，但是过量发展会相向而行，房子亦是如此！作为商品的房子，一旦供应量超过了需求量反而容易导致贬值，而房地产市场的价值“增长”正好体现在过去人们对房子的需求量在不断增加，于是乎普遍认为房子具备增值特征！
3. 房地产具备价值“高大”特点，特别是这几年贷款买房的方式越来越多，与房价上涨有直接关系。例如在过去房子大多是在农村自建或者城市购买，那时的房价即使在城市也并不高，由于飞速发展的房地产市场涌入较多资金，经济大环境下房价有所上涨是正常现象，只是房价的上涨与收入也形成的对比，导致房价较高从而选择***购房！

房地产在具备这几个特点后，房价的走势备受关注，未来房价会“上涨”还是“下跌”对于投资者来说尤为重要，而对于刚需群体来说无需过多担心，国家重申“房住不炒”后对房地产市场的管控愈加严格。

未来的房地产市场发展走势是怎样的呢？

• 首先房子的需求量依然存在。有人说大量修建房子只会让房子贬值，人们都知道的道理，为何开发商依然要建设房子呢？房子虽然产权有70年之久，但是居住在高层中质量却不一定可以达到70年供人们居住，正常情况下居住年限只有40年左右，那么城市中的房子破旧后就任由它摆在那里吗？答案自然是不会，拆迁升级房子结构也是修建房子原因之一。

• 其次是房子在当下存在着“炒房者”与“刚需”并存的现象，国家一直都在出台稳定房地产市场的政策，目的是减少“炒房现象”和满足“刚需”居住，让多套房持有者出让房产有利于减少城市“空置率”！虽然我国的住房总量并不少，但是依然有大批群体居住在老楼中或者农村，随着生活水平的不断提高，人们居住在高品质环境的住宅里是必然结果！

• 最后是房地产市场正在逐渐“净化”！全球的“炒房”现象并不少，而炒房带来的后果是西方部分国家房地产“泡沫”破灭的沉重教训。通过市场调控结合宏观调控让房地产市场逐渐回归“平静”！例如部分开发商为追求“暴利”而降低修建成本，导致房子质量不达标，影响后续人们的居住，这时就需要加强自身严格按照标准执行和相关部门的监管力度，同时营销方面也需要求真务实，避免虚***营销现象发生，站在消费者角度卖房是现目前开发商发展方向！

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