商业地产***后,商业地产 ***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产拆迁后的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产***后的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品拆迁还原房产证还是商品房吗？
2. 大片房子拆迁了，房价会涨吗？
3. 旧房进行了公证，后拆迁换新房，公证的旧房还有用吗？
4. 旧房进行了公证，后拆迁换新房，公证的旧房还有用吗？

商品***还原房产证还是商品房吗？

一般情况下，动迁安置的房子都是可以上市交易的，也就是给你的是商品房。但在某些地方，比如上海、北京等地方，会对这些安置的动迁安置房有一个锁定期的，锁定期为1-3年，在锁定期之内，即便你拿到房产证，也是不允许上市交易的，甚至不允许抵押。在其他地方，可能没有锁定期。总结几点吧，1.***还原房产证问题不是法律，是政策，因此，各地规定往往不一样且多变；2.商品***给予安置的房源多是应该上市交易的商品房，但某些地区有可能不是，比如某些地方的农村整体搬迁到另外一个地方，有可能土地性质仍然是农村建设用地，其安置的房产仍然不是能够上市交易的商品房；3.***如你遇到动迁，无论是商业动迁还是***征收动迁，建议你对安置房的性质能够交易、何时能够上市交易等，找安置办咨询一下，并认真阅读动迁安置协议书。

大片房子***了，房价会涨吗？

房子的***，在短期内房价会快速上涨，也***了潜在购房者的购买神经，同样也可以让更多的人望而却步。这也不仅仅由于***后大量的房产无人购买。但是，很多时候也会物极必反，这样也会让许多人本想进入这城市寻找工作，因租金大高而更换了其它城市。

如果，市场供应有限，而需求量快速增加，那么价格自然就会上涨。正所谓：物稀为贵。这就像现实生活中的黄金一样，它是奢侈品、是稀少的，所以价格贵。同样，我们生活中的水***，水到处都有，所以价格很便宜。

其实，房子的***是为了城区的改造，引入人才得到进一步的改善，提升城市的竞争力，推动房产的购买力。

商品房跟我们平常吃的包子、油条一样都是商品，不同点是它的价格高到需要举数代人之力才买得起。那么它的价格会因大片的房子被拆发生怎样的变动呢？

所以，大面积***房子对房屋的总量并没有造成减少，对房价也不会有显著的影响。除非有人违法操纵市场。

那么房价是一个什么样的变量呢？

这是一系列违法操纵市场的机制，就是俗话说的“炒房”，庄家坐庄，参与者自以为是“投资者”或者“投机者”。

手段有：坐地起价，捂盘，制造恐慌，扰乱市场，这种情况下，纯粹是一种操纵舆论，收割韭菜的行为。

同时一些组织机构的配合也会助长了这种怪胎的跋扈。如曾经一些地方的一些职能部门对业主和租客在办事方面区别对待，同时在子女上学、就业等方面对业主和租客有着明显的差别化，不平等待遇，形成了租房可耻、低人一等的大众心理。以此助长了不正常房价的妖风四起！

在理想状态下，简单来说房价的涨跌就是由供需关系决定的。

同时应该看到一些细节问题。

存量跟供应量没有绝对的关系，很多人就是就是不卖，那么他的这种做***减少供应量，同时市场态度冷淡的存量也不能算到供应量里面，如在没有任何产业的偏远地区的房子。

需求方，没有购买力不能算到有效的需求方里面。如进城几十年，月薪三千左右，偶然还没活干的农民工不能算到有效的需求方里面。有购买欲望、购买资格，同时有购买力才算是有效的需求方。

如题主所言：大片的房子***，房价是否会涨？那么需要考虑一下几点：

1、***的主要是哪些区域的房子，生活配套如交通、学校、商场超市等如何？

2、附近的房价如何？

3、未来周边配套规划如何？

因为现如今的***不同以往，以往只要是***，就会获得大笔的赔偿，现在要综合考虑，而且很多城市现在的开发都在向主城区之外的地方发展，就算是主城区非主要商业发展地段***，也不会带来房价如同以往的大幅度涨价。

大片房子***了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为***户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的[_a***_]！

旧房进行了公证，后***换新房，公证的旧房还有用吗？

虽然继承法对遗嘱的效力又相关规定，但有一些实际问题通过继承法来看并没有明确规定，前几天有人咨询这样的问题，老人对于所有的房屋立有遗嘱并经过了公证，但之后房屋动迁，还原了面积并赠送扩大了5平方米，之后老人去世，老人对于新房没有遗嘱，这种情况原来的遗嘱是否有效呢？ 有一部分人认为原来的遗嘱是对原房屋的处分，现在房屋已经灭失，新取得的房屋没有重新立有遗嘱，原遗嘱无效，应按照法定继承。 第二种意见是，房屋***本身具有物权置换的性质，旧房通过***置换，已转化为现在的新房，转换过程中增加的无非是***奖励面积。这与老人将旧房出卖，另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换，而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。 原遗嘱应继续有效。

旧房进行了公证，后***换新房，公证的旧房还有用吗？

虽然继承法对遗嘱的效力又相关规定，但有一些实际问题通过继承法来看并没有明确规定，前几天有人咨询这样的问题，老人对于所有的房屋立有遗嘱并经过了公证，但之后房屋动迁，还原了面积并赠送扩大了5平方米，之后老人去世，老人对于新房没有遗嘱，这种情况原来的遗嘱是否有效呢？ 有一部分人认为原来的遗嘱是对原房屋的处分，现在房屋已经灭失，新取得的房屋没有重新立有遗嘱，原遗嘱无效，应按照法定继承。 第二种意见是，房屋***本身具有物权置换的性质，旧房通过***置换，已转化为现在的新房，转换过程中增加的无非是***奖励面积。这与老人将旧房出卖，另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换，而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。 原遗嘱应继续有效。

到此，以上就是小编对于商业地产***后的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***后的4点解答对大家有用。