商业地产勇哥,商业地产 知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产勇哥的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产勇哥的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？

为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？

如果仔细观察就会发现，几乎每个小区都有大量房子空置，甚至七八年都没有装修和入住的房子都有不少。

具体原因其实并不复杂，我们来做简单分析：

国内缺乏安全稳妥的投资渠道，在过去二十多年的漫长时间内，房产几乎是唯一投资选择。起码在安全性和收益率上来看，股市没法比，各种投资理财产品没法与之相比。

一些人资金较多，担心通货膨胀下财富缩水，于是加杠杆贷款投资多套房产，只是为了坐等升值，而不是为了居住。只要放几年就能赚几倍甚至十几倍的钱，有装修的钱不如直接当首付再投资别的房产，而租金与房产升值收益相比更是不值一提。

每个人的装修喜好是不一样的，装修过的房子买家未必喜欢，而装修也要动辄十几二十万元。没有装修过没有住过人的房子依然是毛坯房，可以说是准一手房，买家反而愿意出更高的价格。站在卖家的角度讲，投资回报率也更高。

国内房产租金回报率普遍很低，多数在2%以下，100多万元一套的房子一年租金也不过是2万元。如果要出租，厨房和卫生间要简单装修，地板也要铺一下，哪怕用二手的东西糊弄，也要一两万元，一年的租金差不多就进去了。

大家好！我是雷传桃，乐于回答这个具有普遍性的问题。有些人买了房子之后，宁愿空着，也不租出去，主要原因有以下几个：

1、他们没有房产投资的意识，也没有让闲置房产生现金流的意识，自然没有相关的行动

有的业主在房地产以外的行业里赚到了许多钱，就把手中的钱变成多套房子，而自己和家人只能住一套或两套，别的房子宁愿不租，只是捂在手里。

他们不懂房产投资及相关现金流，觉得租金很低，可以忽略不计。实际上，花500万买入的一套房子，只要租出去，每月收租5000块，一年下来，如果满租的话，也有6万元。这总比让房子处于闲置状态、没有任何租金要好得多。

2、把房子租出去，很麻烦，租客每隔一段时间都会变化

有的业主不愿把多余的房子租出去，是嫌麻烦。首先，租客一般都是短租，半年到一年左右，就要退。这时候，就要等待新的租客上门。其次，租客遇到屋内的水管、电灯、洗衣机等坏掉了，都会通知房东前来修理，而房东忙于本职工作，无暇处理这类琐事，再说，他们对此并不专业。

3、如多余的房子是毛坯，需要花钱装修；如房子属于精装房，要配套家具和家电，房东认为这是投入，不愿意花钱

别看那些业主很有钱，买一套房子，花上百万到几百万，眼睛都不眨一下，但是，轮到把毛坯房装修一下，要花10万元左右，然后对外出租，他们肯定不愿意。

开发商交付的精装修房，需要配备家具和家电，每套房子要花几万元，房东同样不愿意。

买房子的大钱，他们可以花，也舍得花，而装修方面的小钱，他们却不愿花，因此，宁愿让房子空着。

200万的房子，租金3000块/月，需要租满56年，租金才会有200万。

卖买房后宁愿空着也不出租的原因：（1）出租成本与回报、（2）计划持有时长、（3）不可预知因素。

例1：自己装修再出租，一套100平方米的三居室毛坯房，装修成本20万（硬装+软装），租金3000元/月，年租金36000元，满租的情况下需要5.5年回本，去掉装修期+空置期需要约6年以上的时间才能赚回装修成本。

（1）若***持有房产的时长，***是3年，那么租金总额约等于100000元，装修在贬值、卖房的时候装修可能只值10万了；

（2）若***持有房产的时长，***是6年，那么租金总额约等于200000元，装修在贬值，卖房的时候装修可能不值钱了。

装修成本是一次性支出，出租后按月结算回报，月回报率约1.5%，同时考虑其他时间、精力的成本，房屋出租似乎没赚多少钱了。

例2：租给（二房东）托管公司，同样一套房，租金折一半50%约1500元，租期6年起租，前三年租金不递增，后三年租金递增10%，租金总额：

前三年：1500元/月x12月x3年=54000元；

到此，以上就是小编对于商业地产勇哥的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产勇哥的1点解答对大家有用。