大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产不挣钱的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产不挣钱的解答,让我们一起看看吧。
房地产行业赚钱变难,开发商开始“跑路”,刚需该怎么办?
房地产越来越难了说明房地产市场越趋于合理化,越加响应国家房住不炒政策。
1、开发商“跑路”是因为现阶段拿地限价严重且需要统一竞拍,开发商利润压缩较厉害,银行房产政策的不确定性导致收益不明朗,风险较大,开发商拿地热情大减。近段时间***提高限价相当于增加开发商利润提高新房价格。短期内可能导致新房市场供货量不足,购买新房更难,购房成本增加,长期来说新房倒挂红利变少,新房二手房交易变得更加合理化,不会在出现畸形的全名求中的场面。
2.刚需理性购房。现阶段的市场和后期走向其实都是有利于刚需购房的。***出台房住不炒的理念也是为了保护刚需购房。现杭州新房流摇项目越来越多,二手房随着成交数据一跌再跌,大多业主心态随之改变,价格也是可以在商谈甚至主动降价,其实这对刚需来说都是利好的信号。刚需现在面临的是纠结对项目的选择,突然发现新房以前久摇不中现在可以自主选房,甚至还有优惠和礼品赠送。二手房选择性更大。这时候就需要刚需合理判断选择更适合自己的房子。在这给刚需一个建议,房子没有十全十美的,符合你7-8成的要求就可以入手了,现在年底各大房企回款指标压力巨大,推行优惠,但银行放款已经松动,纠结的时间不宜过长。
万家灯火总有一家属于你
转行入职一家房地产公司,发现很多供应商的款项都是拖着,几万块都付不出去,这行都是这样吗?
这种情况,在整个房地产开发行业里,属于在正常不过的事情了,我国的房地产行业,基本都是高负债的企业(资产负债率达到80%以上),其实试想一下,一个楼盘连地价整体开发成本十几亿的比比皆是,这些房企如果都是靠自己的资金,全国能维持几个盘同时开发?所以现实中,各个开发商都是通过银行借款、供应商欠款、预售款等等进行开发维持的,欠款账期一年以上的比比皆是,很多工程队为什么年末有时候都发不出工资?全是被开发商拖欠的。
如下图所示,系2018年恒大集团对外公布的资产负债表,我们可以看到2018年末,恒大的负责总额已经达到了1.571万亿人民币了(这是什么概念呢?2018年我国的GDP总额才90万亿,2018年我国超过1.57万亿GDP的省份只有23个,单单恒大一家的负债额已经超过8个省份的GDP总额了)。
从负债的构成中,我们可以看到除了银行借款之外,还有很大的一个部分为应付贸易账款及其他款项,这个就主要是拖欠供应商的货款(各类建安成本,包括钢材、水泥、沙、工程队工程款等等),总欠款为5543亿元。
按照恒大年报上的数据可以看到,整个集团在售的项目为829个,考虑到部分已经清盘的尾款还未结清的,我们以1000个计算,平均每个楼盘欠款5.543亿元,所以说拖着供应商的货款,甚至几万元的,属于极其正常的事情,我见过各家房地产开发商,开出的商票或者银票基本全都是一年的,也就是说供应商的货款,最低都要被拖欠一年,算上开票之前时间,很多实际被拖欠一两年的比比皆是。
开发商要想抢占地盘,扩大自己,那么就要尽可能多的拍地,开盘;但靠自身的资金肯定维持不了这个局面,而全靠银行也不实际,毕竟银行的授信要考虑综合的风险,在这两方面的资金都是有限制的情况下,拖欠供应商的货款就成了一个不错的选择了,这就和超市占用供应商的货款一个性质。[_a***_]供应商而言,能占一点是一点,因此别说几万元,就是几千元的票据我都见过不少,所以说这是行业的一个普遍现象。
做了十几年的房地产供应商,越做越穷,房子好卖时不抵房,前合同款的70%还好拿些,尾款就一直拖着。房子不好卖时抵房给你,工人工资要付,降价10%左右卖掉,尾款跟质保金一拖,银行利息付付,扣除各个环节打理,这笔生意白忙了。每天好烟抽着,***经常泡着,看似风光,口袋却是瘦的!
并非所有的房产公司都这样,什么年代了,现在是法制健全的社会,不然要那么多律师干嘛呀?按照合同付款,除非质保的这一块儿,要留到规定的日期,您才能拿上尾款。工程款都是根据签订的合同,按照进度付款。当然不可抗拒的因素除外。[机智][机智][机智]
房地产开发属于高杠杆行业,无论是百强知名企业,还是小开发商,无一例外。差别在于知名房企信贷额度惊人,小到几个亿,多达几千亿,而小开发商可能只有几十万~几百万的额度。
自90年代末期开始,国内工程建设项目开始实行资本金制度,目前房地产行业的资本金要求是20%~25%,其中,保障性住宅和普通商品房项目的资本金为20%,其它房地产项目的资本金为25%。也就是说,总投资1亿元的商品住宅项目,开发商只需2000万元的资金即可启动,其余部分资金则通过银行信贷、施工单位和材料供应商垫资、商品房预售来运作。一旦某个环节衔接不好,就可能出现资金链断裂,甚至烂尾情况。大的开发商相对好一些,即使资金出现问题,银行部门也会想方设法予以支持,原因你懂的。而小开发商则比较艰难,资金大多相当紧张,常常是拆东墙补西墙,拖欠工程款、材料款现象比较严重,一有风春草动,银行立马停止循环贷款,所以,小开发商的楼盘也更容易出现烂尾工程。
到此,以上就是小编对于商业地产不挣钱的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产不挣钱的2点解答对大家有用。
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