商业地产的差距,商业与地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的差距的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的差距的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？
2. 商住楼和住宅楼，有什么差别？
3. 商铺不动产评估价和评估价差别大吗？

如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？

按照正常思维想商品房房价下滑门店也要跟着下滑，但是实际不是这样的，房产销售的顺序是先卖期房，很少有拖到现房在卖的，除非开发商很有钱，或者对市场很有信心，拖到现房能多赚点。

交房入住以后商业才开始销售，学校才开始完善（看周边孩子人数），商业门店的开售很多时候是已经入住成熟了，才能带动商业价格，这时候是二手的房子就算住宅降价了，二手依然有人买卖，有人住就会拉动周边消费。

商业一般不会下滑，很多时候下滑的原因是租房的人赚不到钱，又找不到新的租房人，中间的空置期房东觉得时间长了自愿降价，个例没有提的必要，我个人觉得商业比住宅抗跌，但是缺点是卖不起，税费太高。

考虑商铺自己去算年化收益率：年租金/总房款*100% 如果在6%以上可以下手，不够的话不要买，商铺投资要算上空置期和其他风险。

房价下跌不会影响门市的在天跌。首先房价下降是全国现目前的一个趋势，部分商业社会受到一个影响，但是具体看位置。

房子的一个增长，一般是两三年之后形成气候，交房之后会有一个增长。但是门市的销售会在即将交房前一年销售，基本们是已经差不多要形成基本规模，准现房在销售，门面房越到最后，不可能下降，除非位置不好。门面越离交房，开业越近价格还更贵。

商业会走在房产的后面，当住宅小区各方面条件又成熟时，门面的价值空间越来越显著，好的位置和一般的，先买和后买的价钱相差甚远。

这是当然的，住宅的档次决定了其周边的商业定位，当然也就决定了它的盈利能力。住宅品质的下降，商业定位就必然降低，而且这与财富总量并不直接关联。比如一个回迁小区，每个人手里或许都有几千万的资金，但是他们的消费观念不允许他们进行高消费。他们甚至可以为了一毛钱而跋涉好几个街区去买一袋盐。自然，这个街区的商业就只能以他们为基础。利润不会也不能很高，自然也就无法承担过高的房租，当然也会直接影响房价。

这么说无意贬谁，这种消费观也没什么不对，但对房价的影响只能是负面的。

商住楼和住宅楼，有什么差别？

谢谢邀约。

我是地产老牛，地产十年，经验还算丰富吧，欢迎大家关注我。

首先确定一点，33平米的公寓商住两与住宅相比，价值较低，能买住宅楼的情况下不选择商住楼。

二者的区别在于：

1，产权年限：商住楼40年，住宅楼70年。当然是年限长的好；

2，使用成本：商住楼的水电费比住宅高一倍左右；

3，落户：家庭及个人的落户，商住楼普遍不可以落户；

4，公摊面积：商住楼公摊面积大，公摊系数动辄30%以上，也就是实际居住面积小；

5，居住舒适度：公寓楼面积较小，同一楼层内多户公用[_a***_]，不方便。

6，后期转售：转售难度高，主要是在于税费比住宅高的多；

商住楼就是公寓吧，与住宅主要有七个区别

1.土地年限，住宅土地70年，公寓土地一般40年，也有70年公寓，产权的话都是不动产，拿的不动产证。土地到期后自动续期。不管是住宅还是公寓一般40年之内会拆迁，住宅***1:1赔偿，公寓1:3赔偿！

2.上学落户，住宅可以落户上学，公寓就不一定了！不过从17年开始国家为了商业去库存，商改住，容许公寓可以落户上学，比如南京，合肥，杭州，江西等地公寓可以上学或者落户！很多城市落户上学政策放开，现在入手公寓真的很划算

3.结构，住宅一般有阳台，南北通透，公寓一般回字形，中间是电梯，外面是玻璃幕墙，没有阳台，没有南边通透的。

4，住宅有天然气，而公寓面积小，有安全隐患，一般没有天然气的，只能用电磁炉做饭，而且公寓水电一般是商业用电，但是国家去年出台政策，容许民用水电气！已经有很多城市符合条件的公寓改成民用水电了！

5.公寓可以办公，可以做酒店，可以注册公司，可以自己住，而住宅只有一个居住功能

6.价格与租金。除了大一线城市上海深圳等地公寓跟住宅价格差不多，一般公寓的价格是住宅的50%～70%左右，租金的话按每平米租金来算公寓比住宅高多了，而且公寓有复试挑高3.3～9米的，可以做两层或者三层

7.住宅限贷限购限售，公寓一般不要社保，不限制，买一层都没问题。住宅首付至少30%左右，贷款最多30年。公寓首付50%，商贷10年。交易的话，税公寓比住宅高。

商住楼和住宅楼的说法不正规，一般人理解“商住”为“商业、住宅”，但其实际土地用途很可能是“普通商品住房”用地。简单理解这二种大部分相同。差别主要是住宅楼用地性质包括部分集体用地。商住楼则以国有用地为主。个人理解，欢迎指正。

商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

商住楼和住宅楼区别很大，普通住宅是70年，商住通常是40年，虽然现在有土地使用权自动续期的说法，不过这目前只针对住宅，商住地产还没有明确的续期说明，至少续期不会是无偿的，而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及***，商住目前最低首付比例是40%，利率和缴税额度也比住宅更高。

此外商住房公摊率很高，得房率低，朝向通常只有一个方向，没有煤气，做饭只能用电磁炉，水电通常是商用标准，物业费也比住宅贵很多，而且不能落户，所以通常商住房和公寓都被称作过渡房，并不适合长期居家。

是否有购买价值要看具体情况，如果需要安家但是资金不够买住宅，那么临时过渡也是可以的。如果考虑投资，那就得全面分析了，地理位置、交通优势、区块规划、租金回报率等等，有些地角很好的精装公寓，虽然房价远低于周边住宅，但是租金一点都不低，比如我家附近有个十几年房龄的公寓，40平小开间和70平住宅租金差不多，而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托，租金就低了很多，可是房价并没差多少。

商铺不动产评估价和评估价差别大吗？

1、主要看不动产登记证（房屋所有权证）上面记载的用途信息是什么。以不动产登记证记载的用途进行评估。 2、评估公司不可以私自更改用途进行评估。 3、也就是你不动产登记证上面的用途是住宅，那么评估价值就是住宅价，因为你无法到房产局将住宅用途的证换成商业用途。 4、你可以提出我这个是商业用途，评估公司可以根据实际情况进行调整，不过这个房屋的价值也不会跟用途是商业的证一个价，或比纯商铺用地的房子价值低，高于住宅价格一点点。具体还要看你的房屋坐落、是否临路等，这个要评估师自己掌握。

到此，以上就是小编对于商业地产的差距的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的差距的3点解答对大家有用。