房地产高速增长阶段分析,房地产高速增长阶段分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高速增长阶段分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产高速增长阶段分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？
2. 房地产对国家经济的重要性？
3. 房地产周期性规律？
4. 我国的经济高速(中高速)增长还会持续多少年？

前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？

最新的信息显示，在前三季度我国房地产的开发投资总计98008亿元，同比增长10.5%。 房地产开发投资前10的省份分别为：广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北。其中广东以超过万亿元排在第一，而西南地区的广西，贵州，云南的增长率却是排在前列。

我国房地产开发面积从去年最高点的约18亿平方米，下降到今年的约15亿平方米。按照三季度的3/4比例也至少可以开发11.25亿平方米，房地产销售价格以1万/平米估算也要达到约11万亿以上的销售额。开发商投资9.8万亿，至少可以证明回收力度大于投资进入，虽然今年前三季度的投资额还在增长，可投资的面积似乎在下降。

广东地区总投资最大，占总量的10%左右。同样排在其后的江苏、浙江、山东也是经济强省。广东的GDP也是超过了全国的10%，可山东的经济总量排在了第三，可房地产投资却是落到了第四。这也进一步证明了房地产开发商投资方向更加集中在珠三角、长三角地区，也是对这几个地区的经济更加看好。广东不仅是经济强省、人口大省，而且还是具有二个一线城市且拥有粤港澳大湾区的省份，房地产投资和开发商的青睐是理所当然。

在西南地区的贵州、广西、云南等地区的增速最快的原因又是什么呢？

看看孔雀东南飞就可以多一些理解，在海南房地产投资门槛加高、投资限制、价格偏高的情况下，北方地区的南下休闲、养老、养生场所也是从海南向广西和云贵地区转移，这些地区由于气候和环境治理更好的有利因素下吸引着大量的外来群体投资，房地产火热这是原因之一。

其次，这几年的云贵和广西地区的经济增长率也是名列前茅，主要是由于回乡创业、工作和投资的人员增加，以及***在转移支付中增加了大量的基础建设开发投资，也使得本地投资人的财富和地区环境发生了翻天覆地的变化。这也是房地产销售市场趋于更加火热，加上价格也是十分具有吸引力，更是促进了大面积开发***开发商的投资。

未来这种趋势还会继续延续，房地产市场在全国出现分化现象。大部分的地区会出现大幅价格下跌和销售停滞的状态。但是在经济持续看好、人口增长率较快的粤港澳大湾区、上海都市圈和北京都市圈，以及江浙一带相对合理的区域还会具有稳定销售量的目标，至于价格那就要看各地区的居民承受能力。而云贵和广西地区确是由于具有养老养生的气候和环境优势，还会继续形成人口增长效应，只不过今年亮这个城市，而明年又会亮那个城市，主要是以投资价值为导向的养老城市发展模式。

从这数据看目前某些省份还是以房地产投资为地方财政经济收入作为支柱。国家虽然号召住房不炒，可是有些省份还是在发展房地产行业，这显然与国家政策背道而驰。

再这样持续下去，那未来的经济很麻烦，资本是趋利的，只要一个行业还有高利润，就会有源源不断的资本流进去，这样势必影响实体经济的发展，长期下去会使实体经济不振，目前就出现了很多实体经济关门歇业，如果资本再不积极的流入实体经济，对我国经济发展将有破坏性的侵害。对当地的发展也是本可持续性的。

还是希望各地***相应国家号召，走出以房地产作为经济发展为支柱产业的思路。

“房住不炒”、“不会把房地产作为***经济短期发展的工具”这两个都是今年，尤其是下半年对房地产市场调控的一个基调和原则，今年宏观经济下行压力很大，前三季度GDP增速为6.2%，而第三季度GDP增速是6%，这是多年以来的季度最低。

对房地产的调控措施不过放松，尤其是在供给侧，也 就是开发商这一块，今年最房企的[_a***_]越来越严，而三四线的棚改也随之退出，这是从供给方面在抑制房地产，中小型房企的融资压力很大，但是另一方面，头部房企反而比较稳健，增速也都不错，未来房地产市场的集中度会进一步上升，中小房企面临被并购和退出市场的境地。

1、如何看待广东前三季度房地产投资超万亿？

广东的房地产前三季度的投资总额是11464亿元，同比增速速11.4%，这个已经是广东连续两年前三季度房地产投资超万亿。2018年前三季度房地产投资总额是10295亿元，同比增速为19.9%，从增速来看，广东省今年前三季度房地产投资放缓很明显。增加近乎降低了一半。而这个增速在2017年是18.9%，我们知道2015年到2018年是房地产的牛市，尤其是一线城市，所以 自然也带动了房地产的投资，下图是广东省2004年以来每年房地产开发投资增速。

每一次的上升都代表了一次行情，每一次的回落都代表了一次“淡季”，比如2014年和2015年是库存高企的两年，所以房地产投资增速放缓，2016年到2018年行情好，所以房地产投资增速加快。今年的增速放缓，可能从侧面也说明一线城市的房地产投资热情在放缓。

2、如何看待云南、贵州、广西的高速增长？

这几个省份经济发展都比较落后，和其他省份发展差距比较明显，但是近些年当地经济发展增速确实是全国领先的，尤其是云南和贵州，经济发展增速领先全国平均水平非常明显，这些都是这些年的事情，尤其是2010年之后。而在2008年之前，贵州和云南的发展落后于全国平均水平。

这几年云南和贵州算是在弥补之前拉下的差距，拼命的在往前追赶，上面的曲线可以很清晰的看到他们的增长速度在2007年之后是领先全国的。

经济发展水平比较低的地区，如果想要在短时间内获得快速的发展，最快的方式就是投资，尤其是基础建设的投资以及房地产的投资。

过去10年这三个省份在房地产开发投资方面是明显快于全国速度的，从2007年到2018年，广东省房地产开发投资增长476%，而广西增长了455%，云南增长了700%，贵州增长了820%，云南和贵州要明显的快于广东省。

这种增速也意味着当时他们的起点太低，房地产投资的水平也是当地经济发展水平的一个侧面印证，房地产投资也可以迅速的推动经济发展。

房地产对国家经济的重要性？

房地产开发能带动很多行业，诸如建材，水泥，装修材料，钢材等，对整个社会经济带动起到非常大的作用。所以房地产对国家经济的重要性不言而喻了。经济越发达的地区越能够吸引人才落地，从而该地区人口增长，房地产也就活跃起来放眼看华夏大地，那个发达地区房地产都很活跃。

众所周知，房地产在中国经济发展中起着至关重要的作用，也是中国居民财富最重要的配置渠道之一。

由于某种程度上已经演变成一种流动性相对较高的金融资产，房地产一定程度上成为我国信用扩张的重要载体。房地产开发投资高速增长20年1998年住房制度全面改革后，居民住房需求对中国经济的影响越来越大。这种影响，不仅直接贯穿于房地产开发投资、居民生活用房消费领域，对建筑、建材、物流、金融等行业的生产活动也有广泛的带动作用。

房地产对国家经济很重要。首先土地金是地方财力的重要支柱。地方财力充足，才能建各种基础设施和民生工程，老百姓也能享受经济发展的成果。

其次房地产涉及的领域太多，是推动经济发展的重要方面，也是改善百姓生活的一个基础。当然房地产要合理发展。房价要在百姓能承受的合理价位，另外房子的建设规模和地方人口相匹配。

房地产是国家经济收入的一部分，每年都对土地征收税费，但我们老百姓没有太多钱买房子，打工的钱每月有一半来还房贷，压力太大，生活质量下降很多，但只要努力，会提前把房贷还清，支持国家经济政策，主动做好本质工作，祝国家在房地产方面好

房地产行业是关乎国计民生的大事，在我国的国民经济发展中起着很大的作用，它发展的好坏会直接影响到千万个家庭，因此不能忽视房地产行业发展的情况，要根据国家的整体形势，进行有效的管理和防控，一旦房地产发生变化，将对于很多家庭都是灾难性的，因此在经济改革开放的今天，在房地产行业蓬勃发展的情况下，我们要保持一个清醒的头脑，要冷静看待房地产的发展和变化，要***取一切有必要的措施防止房地产行业的失控，要***取协调、管控、引导等方式让房地产行业的健康发展同国民经济的发展步调一致，进入良性循环的最佳状态。

房地产周期性规律？

首先，我们来看房地产周期。房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。

1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹发现经济中存在长度为15-25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期或房地产周期。

一些学者进一步对房地产周期进行研究，总结了房地产周期的几个规律：

（1）持续时间均大约18年；

（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1***5-1993年，1994-2012年。

我国的经济高速(中高速)增长还会持续多少年？

中国经济增长靠内在的科技发展，就算中国是科技大国，科技不会把经济增长率提升2%，美国也达不到这个水准。到本世纪末，中国实物形式的经济增长率平均每年不会超过2%了，能保住2%，本世纪末前后就能赶上美国的人均购买力。希望广大老百姓不要开口闭口谈高速发展，要平稳发展。高速发展就是你国家贫穷落后的标志。一个100米跑30秒的差运动员才能发展提高，跑10秒的反而没有提高的希望，但是能保持就行。

各国经济快速持续的发展，是和这个国家的经济政策，经济方针有关系，是和国家的经济调控，内外的需求等有关。不同时期有不同的经济结构，但一种经济结构，不能带动经济快速的发展，或者经济的发展发现了迟滞现象，这就要适时的去调整经济结构，是他向有利于促进经济发展的方向发展，给经济发展注入活力，同时还要注重处理好外部关系和内部关系。如果在几个方面做得好，经济就会持续快速的发展，至于你说快速发展到多少年？这是个无解的题，只要我们做得好，等你会快速的持续的发展。

中国有一个符合实际的发展战略，特别是中国***在全面总结经验的基础上提出了以人为本，全面、协调、可持续发展的科学发展观，已逐渐成为全党和全国人民的共识，这是确保中国经济航船持续稳健快速前进的重要指导思想。

尽管中国经济还存在一些问题,但从总体来看,由于中国经济已发展到一定程度,在国民素质、资本积累、外部环境以及科技发展等方面都有明显的进步。中国经济发展还处于追赶期的中期阶段,因此,中国经济至少还要持续高速发展20年的时间。

中国的经济增长前景是广阔的，我们的国民是有信心的。

不用那么多规规矩矩，按照自然法则的话还会持续50年。现在上升的空间还是很大，从土地***方面看开发和利用还有待提升和合理利用，像西北地区空间很多，大的空间要有大的人口来执掌，而我国人口基数还是很大的，14亿人要去干什么，是很有规模感觉的。还有就是人才方面我们潜力还很大，每年有上千万人的高技术人才出现，是很可观的。这么规模的，土地，人口，人才做执掌再高速发展50年，完全没有问题。期待国家一天天强大。

从我国的远景规划目标数据，到2035年我国达到中等发达国家的水平，人均GDP达到2万美元，GDP经济总量翻一番达28万亿美元，超越美国成为全球最大的经济体。

用15年时间让GDP翻一番，也就是年GDP增长率在5%左右，要是前半段GDP增长率在6%，那么后半段的GDP就可以控制在4%。相比于我国前二十年来GDP动辄增长超过10%，最低也就在8%，只是最近几年才回到了6%以上的中高速增长，这也是我国从高速增长向高质量增长的发展过程。

随着人口转移进入了最后的攻坚战，城镇化率也是达到60%以上，农村人口向城市转移和城市人口返回农村会逐步趋于平衡，这样靠投资拉动经济的发展模式就需要向高科技、现代制造业和高端服务业发展，这样带来的高质量增长会让GDP增长速度缓解。

相比于西方发达国家的经济发展，其实也是有过高于10%的高速增长时期。可这仅一百多年来的平均增长率并不是太高，基本上是在2～3%的平均增长范围。那么，在进入中高等收入国家以后能够接近5%的经济增长已经是中高速增长，即便下滑到4%的增长率也是不错的表现。那么我国未来至少有10～15年保持着中高速经济增长的机会，这样才可能跨越中等收入国家陷阱，并步入人均GDP2万美元的中等发达国家行列，实现GDP经济总量28万亿美元，超越美元成为全球最大的经济体。

到此，以上就是小编对于房地产高速增长阶段分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高速增长阶段分析的4点解答对大家有用。