商业地产金融方案,商业地产金融方案设计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产金融方案的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产金融方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产金融是什么？
2. 中原消费金融是中原地产的吗？
3. 供应链金融怎么融资？融资模式有哪些？

房地产金融是什么？

金融业术语。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

中原消费金融是中原地产的吗？

中原消费金融并不是中原银行的。中原消费金融由中原银行与上海伊千网络信息技术有限公司共同出资发起,因此中原银行是中原消费金融的大股东。中原消费金融主要是面向个人消费者提供消费贷款与消费分期服务,因此***资金是有规定用途的

供应链金融怎么融资？融资模式有哪些？

1、由核心企业担保，应收账款、预付账款及库存抵质押的一种形式进行融资。

这是一个封闭式的资金链循环。因为供应链金融主要关系是上下游企业与核心企业的关系。例某银行基于应收账款质押开展供应链金融，针对A核心企业，B\C为上游供应商。B\C依照与A的历年购销合同周期应付款金额去银行申请***，银行给予授信额度，偿还可以循环使用。银行要求A根据约定付给B\C的应付款直接付给银行，这样可以减少供货商资金压力，也是大环境说的缓解中小企业融资难的问题。这样的模式需要银行对A核心企业进行详细准确的判断，违约付款现象产生普遍，该如何把控？对B\C这样的上游供应商把控在于供货是否稳定？产量及质量是否稳定？

例某银行基于库存开展供应链金融，针对A核心企业的货仓内货物的种类、数量综合授信。B\C上游供货商的货物提前进入A的货仓，依据B\C的入库数量价值给予B\C授信，并且约定数量及价值不得低于约定值。这种动产融资模式需要借助核心企业担保第三方监管。解决B\C的融资难问题。但是如何保证货物的质量及价值问题？

供应链金融的融资模式：1. 应收账款融资：核心企业将其对供应商的应收账款转让给金融机构，由金融机构向供应商提供融资服务。2. 库存融资：核心企业将其库存商品作为抵押物，向金融机构申请融资服务。3. 预付款融资：核心企业向供应商支付货款时，将货款的一部分预支给金融机构，由金融机构向核心企业提供融资服务。

我们一般把依托供应链的核心企业，为整个产业链上下游提供金融服务的行为称为供应链融资，其中最常用的就是供应链金融ABS，我们研究发现，2018年是供应链金融ABS（含企业债权、保理合同债权、应收账款等）爆发年，发行规模预计在4100亿左右，占ABS整个发行市场近30%，远超去年的1500亿，尤其在物流、医药、汽车、地产等市场巨大、符合消费升级、处于民生刚需的行业发展迅速。供应链金融+ABS的意义明显体现在：

（1）产业要发展，不仅核心企业需要资金，议价能力较弱的中小微企业因应收账款/账期长等行业问题更需融资，满足扩大运营、偿还债务等实际需要，供应链金融+ABS可以这类企业提供持续、稳定、低成本的资金，并借助ABS转移风险；

（2）合理设计ABS结构（如循环购买），可用较短期限资产满足长期限融资，让企业专注市场聚焦产品，更快发展；

（3）因合同、[_a***_]等存在不透明***、篡改可能，资产信任存在风险，对合规经营、资产真实的企业融资有更大利好，并且有利于引入其他性质资本（风险投资、产业基金等）；

衷心期待更多专业团队和资产服务机构同仁入局，提升资产辨识能力，供应链金融+ABS会迎来更***展，一起切实改善企业尤其中小微企业融资，助力中国商业腾飞！

到此，以上就是小编对于商业地产金融方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产金融方案的3点解答对大家有用。