房地产信托上升趋势分析,房地产信托现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产信托上升趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产信托上升趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？
2. 房地产信托监管加强已是"箭在弦上"，楼市是否会迎来新一轮降温？

2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？

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这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下 趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

短时间看（两三年内），地产信托业务监管还会允许存在，因为中央高层的想法是让房地产行业从危险的高位软着陆，一下子全部砍掉显然会硬着陆，有很大概率引发系统性金融风险，所以监管每年保留一定的地产信托额度并不是为了信托行业着想，而是从确保不发生系统性金融风险的国计民生角度考虑的，信托行业发展前景的优先级是放在后面的。从长期看，由于信托行业游离于巴塞尔协议监管之外，属于典型的影子银行，中央高层现在的思路很明确，融资类业务就放到处于巴塞尔协议监管之内的银行来做，其他机构不要碰，信托行业就回归私募资管属性，信托行业转型成功最好，转型不成功就整体死掉，这起码比引发系统性金融风险的后果要好接受得多。因此长期看，地产信托消亡虽不敢下结论说是必然***，也是个超大概率***。另外，以上的分析是基于地产行业系统性风险始终处于可控范围内的***设所做出的，如果地产行业风险在中央高层的宏观去杠杆进行过程中失控，那么信托行业整体可能会提前进入生死攸关的阶段，地产信托业务也会因不再被信托投资者信任而提前终结。

房地产信托监管加强已是"箭在弦上"，楼市是否会迎来新一轮降温？

先说结论，二手房市场会先抑后扬，新房市场短期内会先降价，后期减少供应，价格不会太大变化。

房地产信托，银行贷款都是开发商最重要的融资渠道，现在基本都被强监管了。大开发商还能发发债，小开发商只能搞卖存货来回笼资金了。捂盘销售只会死路一条。

众所周知，开发商都是高负债的，10亿的盘，自有资金不超过20%，剩余的都借的，以前开发商无非就是跟银行借低成本的资金，现在没有了，只能降价处理楼盘，先回笼资金。然后企业转型，不拿地了，搞轻资产运营服务。长期下来，只有头部企业还能拿地。

但是需求还在，城市化还在继续，人口还是涌入城市，既然新房供应少了，那就买二手，需求上去了，二手房价格必然上涨。

到此，以上就是小编对于房地产信托上升趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产信托上升趋势分析的2点解答对大家有用。