商业地产怎么评估,商业地产怎么评估价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎么评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产怎么评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 单元楼房屋评估方法？
2. 房产评估公司对房产进行评估怎样收费？
3. 在民事诉讼中，对于房产评估的几个问题？

单元楼房屋评估方法？

1、市场比较法

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。

2、收益还原法

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后***用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

房产评估公司对房产进行评估怎样收费？

进行房地产评估是要收费的,根据相关的文件的规定,房产评估的收费***用的是差额累进税率。那么进行房产评估到底要怎么收费呢?房地产估价收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第***1号),要***用差额累进税率收费办法,按房地产的额大小来分收费档次,分档来算收费额,各档相加则收费总额。1、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第***1号)具体收费标准为:每个房地产估价项目的低收费不低于200元。差额定率累进收费方法举例说明:例如:某项资产价值40000万元,计算一下评估收费额。100万元×6‰=0.6万元(1000-100)万元×2.5‰=900万元×2.5‰=2.25万元(5000-1000)万元×0.8‰=4000万元×0.8‰=3.2万元(10000-5000)万元×0.5‰=5000万元×0.5‰=2.5万元(40000-10000)万元×0.1‰=30000万元×0.1‰=3万元合计收费:0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55万元

在民事诉讼中，对于房产评估的几个问题？

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一、法院在案件审理过程对于财产评估的处理方式

第一步：***会告知双方鉴定机构，原被告共同指定一家，若无法达成一致，则由***摇号决定，并由鉴定机构出具鉴定报告；

第二步：鉴定机构无法出具鉴定报告（也就是提问者这种情况），原被告均可以自行委托第三方鉴定机构对财产进行鉴定。***最终根据鉴定结果对财产价值作出公允判决。

二、鉴定费用的承担

1、一般情况下是谁申请就由谁先行垫付，等到判决生效后根据判决结果确定费用承担方；

2、自行委托的，通常情况下由委托方自行承担。

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到此，以上就是小编对于商业地产怎么评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎么评估的3点解答对大家有用。