商业地产旧改,商业地产旧改工作总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产旧改的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产旧改的解答，让我们一起看看吧。

1. 面积达50万㎡，惠阳2019首批旧改项目获批, 你怎么看？
2. 旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？
3. 看上周边正在旧改的小区，可以买吗？

面积达50万㎡，惠阳2019首批旧改项目获批, 你怎么看？

继惠阳区“三旧”改造专项规划修编，该区三旧改造工作进入“快车道”。日前，记者从惠阳区国土***分局获悉，经该区2019年首次“三旧”改造领导小组会议讨论，惠州市泰益恒房地产开发有限公司旧厂房改造项目等3宗旧改项目获批，总用地面积规模达到约50万平方米。

据该局公示的《关于认定44130316101等地块为“三旧”改造项目的公告》显示，三宗被认定为“三旧”改造项目的项目分别为：惠州市泰益恒房地产开发有限公司旧厂房改造项目、惠阳金利达物业管理有限公司旧厂房改造项目及惠州太平货柜有限公司旧厂房改造项目。

其中，惠州市泰益恒房地产开发有限公司旧厂房改造项目、惠阳金利达物业管理有限公司旧厂房改造项目均位于淡水街道办，确定的改造主体公司分别为：惠州市泰益恒房地产开发有限公司、惠阳金利达物业管理有限公司，项目面积规模则分别为73672平方米和53128平方米。

惠州太平货柜有限公司旧厂房改造项目则位于新圩镇东风村地段，用地规模达到371548平方米，改造主体公司为惠州市兆丰源实业有限公司。经计算，三宗改造项目用地面积共计498348平方米。

此外在改造类型上，记者注意到三宗新认定的“三旧”改造项目均为旧厂房改造，原土地用途均为工业用地属性。但值得注意到是，结合所在片区的控规要求，项目用地属性将调整为：居住用地、商服用地、道路、绿地、学校等多类型用途的综合用地，有效推动地块项目及周边生产生活环境的优化提升。

旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

在房地产持续开发的情况之下，不少城市的房价由于新房的持续开发而形成的较快上涨的局面，新房的价格在于土地的成本，频繁的商品房开发就意味着频繁的土地出让。而频繁的土地出让只会将土地的价格逐渐提升。因此，如果房地产市场获得持续的开发那么带来的危害结果就是房价的持续上涨。想要稳定房价就得适当的稳定地价的上涨，而想要抑制地价的上涨最好的办法，就是减少土地的出让频次，从而降低土地价格上涨的频次。

土地的出让减少，那么就意味着可供出来的地块减少，那也就意味着有很多地块元有计划的拆迁就会发生改变，原本老旧小区的***可以提升老旧小区居民的生活质量与住房品质。因此，在老旧小区停止***之后旧改就在第一时间补位了。

当前，越来越多的城市将棚改改为了旧改，旧改就是通过提升老旧小区的整体面貌改造老旧小区的整体环境，对老旧小区加装电梯、翻修外墙保温等方式来达到让小区居民住房品质有所提升的工程。

可以说旧改最终达到的目的就是减少***稳定地价，提升居民的居住环境。除此之外，旧改还有其他的内在因素。当前旧改的范围大量在老城区当中，老城区当中并不容易实现老旧小区的***改造，并且在老城区当中土地更是寸土寸金。如果将一些土地用作地产项目的开发，那么一定会很大程度上提升周边的房价，所以旧改也是控制老城区中心房价的一项重要措施。

同时，当前不少城市正在寻求外拓发展的机会，也就是城市正在不断地向外拓展增加城市区域。而城区外拓之后的房地产项目也要被及时消化，如果市区内有大量的新的住宅项目开发的话，那么城市周边的新房销售也会大打折扣，今后的发展与人口的提升也会受到限制。

因此，旧改不单单只是为了实现老旧小区居民生活的提升，更重要的是旧改还起到了调节全市总体的房价走势，稳定地价的重要意义。

领导是这么说的：“加大力度推进城镇老旧小区改造，其中蕴藏着巨大的内需潜力。”这就是说，原来没有物业费，电梯费，电梯维修费，保养费，停车费等等……现在都要有，各种明目收费接二连三，目不暇接，源源不断，花样翻新。

一线城市土地有限，外来人口每年不断新增，房子需求大。80年代的房子太旧，楼层矮，居住环境差，有存在电路老化，坍塌，影响市容一系类风险，一线城市经济发达，[_a***_]充足，旧改是发展必然之路。

看上周边正在旧改的小区，可以买吗？

选择旧改小区，要注意以下几点：

第一点，必须是市中心，城市中轴线附近或者靠近中心商务区。因为市中心的房子老了，***才可能因为城市形象的考虑，给老房子进行更新改造，但郊区的房子老了，可能面临的就是***改造或者被市场遗忘。第二，必须要品相较好，老小区参差不齐，一定要慢慢看，认真挑。找一些建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。针对旧改，各个小区的改造标准也不一样，这个在购房前要提前打听清楚。

第三，不要买溢价过高的学区房，虽说很多老小区拥有优质学区，但有些过于炒作的名校，溢价往往过高，如果未来学区政策出现变动，价格就有大幅下跌的风险。

最后让我们来回顾下全国范围内的旧改。根据住建部标准定额司给出一组数据，据初步统计，中国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。所以***院常务会议称，将涉及居民上亿人。这一轮的老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定投资和提振消费，而非***房价。旧改对房地产市场的影响还是比较小的，所以旧改会改变个别区域的房产估值但不会对房价带来大幅上涨，在买旧改小区房子的时候与房东间的谈判要稳，不要被旧改要引起房价涨价了之类的论调影响，当然这是后话。

到此，以上就是小编对于商业地产旧改的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产旧改的3点解答对大家有用。