合法的房产交易,房屋属于合法交易的证书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合法的房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合法的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买别人的指标房合法吗？
2. 在中介签合同卖了一套房，没有过户，中介继续卖这套房，违法吗？
3. 房屋买卖需要经过房管局吗?需要经过什么手续?没有经过房管局房屋买卖有效吗？
4. 父亲去世前未经其他子女同意私下把自己名下房产转售小女合法否？

买别人的指标房合法吗？

买别人的指标房当然合法，因为所谓的指标房就相当于楼花，也就是所谓的认筹，已经认筹了，就有购买权了，但不想买房子了，可以转让楼花，让别人去买房子，收取少量报酬，也就是相当于认筹时的劳动付出，指标房就是一个购买权，转让是符合规定的。

在中介签合同卖了一套房，没有过户，中介继续卖这套房，违法吗？

这种情况，有两种可能，第一种，买你房的人是炒房的，定金放了，再加钱卖。第二，买家后悔，不满意该房，又不想损失定金，就让中介再继续找买家。第三，中介方自己买，再加价卖。

这种情况违法到不至于，但违反了当前的政策，房子是用来住的，而不是用来炒的！

钱收到了吗？没收全就是被中介欠着鼻子走了。他会高价卖给别人，有人要你就很快收到钱，没人要你就只能耗着。如果房款收齐了，（好像不可能）你就只过户给你签合同的人。不行加钱。哈哈！

你说的这种情况是中介把你的房子买过来了，给了你钱，也签了买卖合同，但没有过户，中介又继续把房子加价挂出去卖。从法律上说，不违法。因为合同真实有效。但中介的这种行为属于炒房和避税行为。因为一旦过户再卖，就会产生两笔税费。中介一般会让你去公正处办公正委托。把房子委托给他们处理。正常情况下，委托会有期限。而且这个时间段内房子仍在你的名下。如果你后悔了，可以去公正处撤销委托。但这样一来，你可能就合同违约了。主要还是要看中介在与你签合同时有没有告知。如果告知了，你就没办法。没告知则违规违法。

房屋买卖需要经过房管局吗?需要经过什么手续?没有经过房管局房屋买卖有效吗？

房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。

父亲去世前未经其他子女同意私下把自己名下房产转售小女合法否？

从产权角度来说，房屋登记在父亲名下，就属于父亲的财产，父亲有权独自处置该房产，不需要征求子女的意见。因此，父亲将房产转售给小女儿的交易是合法有效的，并不需要征得其他子女的同意，无论交易金额是多少，或者是无偿赠与给小女儿都是合法有效的。

但实际情况可能有点复杂，关键在于这套房产是否属于父亲的个人财产。这个问题没有提及母亲，故***设母亲先于父亲去世。那么就存在以下几种可能：

1、如果该套房产为父亲的个人财产，那么，父亲将房产转售给小女儿，其他子女就无权提出异议。

2、如果这套房产虽然登记在父亲名下，但实际属于夫妻共同财产，母亲去世后，其房产份额子女就有法定继承权。然而，由于在父亲去世前转让房产时，房产证仍然只有父亲一个人名字，就说明子女在母亲去世后并未分割遗产。在这种情况下，父亲未经其他法定继承人同意而转售房产给小女儿，就属于无效行为。其他子女可以就属于母亲的那部分遗产份额提出异议，但需要提交房产属于父母共同财产的证据。

需要注意的是，其他子女就此提出诉讼的时效为自知道或者应当知道父亲转让房产时两年内提出。如果超过两年，或者母亲去世时间超过20年，就无法再提起诉讼。

3、如果房产转让给小女是父母生前共同商量决定的，那么，其他子女也就不再拥有房产的继承权，父亲在生前转售房产给小女，无可厚非，合法有效。

到此，以上就是小编对于合法的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于合法的房产交易的4点解答对大家有用。