办房产证前如何把房子过户,办房产证前如何把房子过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办房产证前如何把房子过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办房产证前如何把房子过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好？
2. 二手房交易，是先把房产证转成不动产证才能过户吗？
3. 签过购房合同已全款交过钱,没发房产证前能更名吗？

办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好？

这没有好坏之分，如果你的房子不能更名，那么就算办理房产证之前卖掉也需要下证过户，也就是必须先办理出你的房产证来再过户给买方，而如果你卖房之前就办理了房产证，第一产权比较明白，第二买方可以直接办理按揭，比较方便。

二手房交易，是先把房产证转成不动产证才能过户吗？

持原有房产证可以直接过户，新证会变为不动产证。

二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

签过购房合同已全款交过钱,没发房产证前能更名吗？

　　没有房产证是不能办理房产证的更名手续的，因为在你购买房屋的时候，自己的购房合同已经在房管局做了备份，只有等拿到了房产证之后方可办理房产证的更名手续，具体流程如下：　　房产证更名办理需要材料　　

1、提供双方的身份证，户口本，房产证　　

2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。　　

3、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。　　

4、然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：　　

5、如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）　　

6、契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。

到此，以上就是小编对于办房产证前如何把房子过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于办房产证前如何把房子过户的3点解答对大家有用。