夫妻过户房产证上写的名字,夫妻过户房产证上写的名字有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻过户房产证上写的名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍夫妻过户房产证上写的名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房房产证夫妻写谁的名字好？
2. 房产证上写有夫妻双方的名字一方离世，房产需要过户吗？
3. 继承过户给儿子房产证上能填老婆名字吗？
4. 请问，婚后房产证上写配偶的名字和不写有何区别？谢谢？

二手房房产证夫妻写谁的名字好？

二手房房产证夫妻写谁的名字都可以。因为无论写谁的名字，都是夫妻婚后财产，都属于夫妻财产，在做银行按揭的时候，是需要提供夫妻双方的身份证件。夫妻双方都有义务和责任去共同还款。所以不用在意写谁的名字，不过最好写一人名字，不要写两个人名字。

房产证上写有夫妻双方的名字一方离世，房产需要过户吗？

正常没必要过户。因为此时过户很复杂。那么，有没有更简便的办法，当然有。

房产证是夫妻双方名字还是一人的名字，财产的属性上都是一样的，即夫妻共同财产。

法律规定：夫妻共同财产是各50%份额，夫妻一方死亡，如果无遗嘱前提，死者的50%份额由第一序列继承人共同等份分割，即死者配偶、死者子女、死者父母（若健在的话）来平分继承。

此时，若再过户给配偶也需要上述全部到场，缺少任何一人均不行，以上人员均有房产份额，属于房产共同持有人。应该说手续还是复杂的。

如果说只想写夫妻健在的一人名字，那么手续更复杂了，需要上述所有人一起去公证处办理公证，即放弃方要签署放弃协议，等拿到公证书后再去办理房产过户手续。

一般来说，双方父母不会争要子女的财产，但若家庭关系复杂，死亡一方的兄弟姐妹会蛊惑老人去要，搞得关系很僵。

最简办法是夫妻双方健在时，头脑清醒时，各自亲自写个生前遗嘱（可以不必公证。注意：一定本人亲笔所写并签名，不可代写。），说明本人死后财产归配偶所有，或由配偶和子女共同所有。这样关系再复杂的大家庭也不会有麻烦。

你好，去世方占有一半的财产，这一半的财产由去世方的第一顺序继承人即配偶，父母子女共同继承。做个继承公证，如果给一方，另外几人就要放弃。拿着公证去不动产登记中心办理过户。

房屋所有权人已去世，所有继承人按照下列材料共同申请房屋的转移登记。

一，不动产登记申请书

二，所有继承人的身份证明

三，不动产证书或房租所有权证

四，被继承人的死亡证明

五，亲属关系证明材料

去不动产登记服务中心带上户口本，***，结婚证，公证书，不动产证书来办理。办理时间五个工作日。

根据民法典规定，继承从自然人死亡时开始，虽然房产证上是夫妻双方的姓名，但是夫妻一方死亡，其生前财产即为遗产，如果死者生前立有遗嘱那么按照遗嘱继承遗产。如果没有遗嘱则按照法定继承。按照民法典继承编规定，死者的配偶，子女，父母是第一顺位继承人。

如果房产是夫妻共有财产，那么除去属于另一方的份额剩下的份额属于遗产。***设房产价值 100 万，那么其中的 50 万属于遗产，这份遗产分给所有法定继承人，包括死者的配偶、子女、父母。

如果房产所属的财产份额可以不通过变卖变现，那么可以不用重新过户。如果需要变卖房产变现分割遗产，那么需要重新过户。

您好！

建议尽快过户。

一定要避免两个认知上的误区：

以上是常见的老百姓的认为——全是错误的。

我们举个简单例子，不做任何发生意外的***设：

家庭结构特别简单，夫妻、独生子，三口之家，非常和睦。夫妻双方的父母均已过世。

两人想着，未来夫妻俩的房子，肯定是儿子的。而且从法定继承角度，也不会存在其他继承人。

***设丈夫去世了，房子一直没过户。未来若干年后，妻子也去世了。按理说，这时候房子应该全是儿子的了吧？所以，不过户也没事？

儿子结婚生子，儿子的孩子又结婚生子……一直延续，这套房子就一直往下延伸，似乎也没什么问题。

问题来了：这套房子到底算是谁的？可以很明确的告诉题主——房子谁的也不算。所有的人拥有的，仅仅是可以继承的权利，而没有房产的产权。

1.建议过户；2.民法典规定，继承纠纷最长诉讼时效是20年；3.在法定继承人都无异议的情况下，可以考虑将房产过户到一人名下，也可以把全部法定继承人都上产权证，份额按继承法确定；4.在存有异议的情况下，可以***取立家庭协议的方式，将产权证过户到一个人名下[_a***_]几个人名下。

继承过户给儿子房产证上能填老婆名字吗？

如果这种继承事先父母有约定是赠送给儿子个人的，那么就属于儿子的个人财产，房产证上就不能加上媳妇的名字，那么过户给儿子之后就是儿子的财产了，儿子就有权利把自己媳妇的名字加上，之前是不可以加上媳妇名字的，因为媳妇不是公公婆婆的法定继承人。

请问，婚后房产证上写配偶的名字和不写有何区别？谢谢？

虽然房产证上没有写明配偶的名字，房产还应该是夫妻共同财产，这是对家庭内部而言，但是对外部就有一定的区别影响了，其他人仅看到的是房产证的权利人，如果房产证的所有人转转该房产，买房人不知道其已结婚的事实购买了该房产并办理了过户手续，属于善意取得，未在房产证上写有名字的配偶不得以不同意为由要求归还房子。

到此，以上就是小编对于夫妻过户房产证上写的名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻过户房产证上写的名字的4点解答对大家有用。