房产证过户后怎么卖房子,房产证过户后怎么卖房子呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户后怎么卖房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证过户后怎么卖房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

产权证不满2年过户需要缴5.6%的增值税（含城建税及教育费附加），买家为了省税希望延迟两年过户，其所承担的风险要远大于卖家。有很多这方面的纠纷案例，卖家由于房价大涨而要求买方加价，否则不配合过户。

对卖家而言，几乎没什么风险，毕竟主动权在自己手里，当然前提是买方已经付清全款。唯一有影响的是购房资格，如果所在城市对购房套数有要求，卖出的房产没过户，等于占用了一套指标，如果两年之内还有购房需求，就会产生影响。其次，是对再次购房的首付比例可能有影响。如果两年之内没有购房需求，就无所谓了。

买家的胆儿真大啊。可能买家卖家都是诚信人，对这种相互信任的诚信交易双方点个赞。

以德先生这种长期做金融，敬畏风险的观点来看，想想都觉着这两年好害怕哦，万一卖家财务恶化，偷偷又将房子抵押出售怎么办？万一卖家将此房子做一个长期出出租，骗取租金怎么办？万一卖家拿此房子给别人做担保怎么办？万一这房子价格持续上涨，卖家反悔了怎么办？哦，我的天，这些风险都是买家不可承受之重啊。

不过话说回来，这个交易的安排风险确实是相当大的，尤其是对于买家来说。卖家只要将所有售房款收回，剩下只不过没有过户和收到最后的尾款（一般来说都在房价的3%之内），从理论上来说，卖家自己的风险基本上就已经释放完毕。在没有过户之前，是处于进可攻退和守的地步。

而对于买家来说，在房款交付之后，过户之前是所有售房风险中最大的时刻。就如同蛇蜕皮之前是最危险的时刻一样，脆弱且无法防范。德先生见过很多房产交易，不论是违约吧，还是***吧，都是在这一时刻爆发的，之后就陷入了无穷无尽的民间经济***中。但现在买方愿意将这个风险延长两年，咱们只能说现在诚信的社会气氛真正好啊。

我们可以从房价的后期走势来看这个风险，如果房价后面持续上涨，卖家可以以尽快过户的要求来逼迫买家，但是买家为在税费上节省一点，那估计还得出点钱给卖家，以换取过户时间延长一些。如果房价后面持续下跌，卖家自然也不会做任何其他动作，钱已落袋，万事大吉。

另外当买家提出这个要求时，卖家其实可以最少赚取到两年居住或者出租的租金收入，或者同买家一起分享这两年的租金收入。

其实买房子对于每人来说，都是一笔很大的投资，在此情况下，风险管理是最重要的。虽然看到提前两年过户，会损失税费，但是我们更要看到万一出现风险后，有可能沉没成本是整个房产交易价。这种投入损失比是承受不了的，从投资分析上来看，是不划算的。

但其实在实务操作中啊，还可以有其他的替代办法。例如双方先签买卖协议，付一笔比较高的定金，将房屋锁住双方不能反悔。

或者双方在购买过程结束后，但是还不能过户之前去到房产中心将房屋做一个他项权力的抵押，将房屋抵押给买家，这样买家将成为房屋的第一顺位受压人，未来卖方也无法再处置房屋了。这种合同体系要好好设计操作一下。

总结一下:购房是大事，细节要小心，风险要锁定，诚信是基础。

感谢邀请：

房屋的买卖交易是非常复杂的，每个环节都可能存在很多的风险，***等等。

今天我们就一起来聊一聊，买房延迟过后真的可取吗？卖房需要注意些什么？

一，卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

不管是买房还是卖房，对我们房产人来说都是一件非常值得重视的事情。

你知道吗？很多朋友刚取得房产证的时候，就想把房子卖掉，然而却遇到了一些奇奇怪怪的买家。

第1种情况，拖延流。

在房地产交易市场里面有这样一类玩房[_a***_]的人群，他们习惯用拖延流来赚取增值收益。

比如他们要求交了一个定金给二手房业主，然后等到两年过后再过户。

在这两年的时间里面，他们会等着房价上涨，然后找到下一个买家自己赚取中间收益，这种情况我不建议卖给他。

买家心真大。这个事其实对卖家影响不大。对买家影响很大。我家一个亲戚，很多年以前把他的房子卖给他的朋友，那时一套房子才几万块钱。买家不愿意缴税，所以就压根没过户。现在过去得有二十年了，买家上岁数了，可能考虑到以后得事，又想过户了，但是那房子现在已经涨到几十万了，税交的更多了，😂

感谢你的邀请！

如果你打算买房就必须让他过户，否则对你买房有影响，影响你的有以下几点：

1购房资格：如果你所在的城市限购，对你影响蛮大的，公证只是委托他办理过户，但是你的房产还没销户，占了一个名额，即使你是本地人，也只能买一套，何来三套？外地人那就两年不能买了，他不过户。

2贷款额度及利息：一般***二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用说了，多好多万，上浮40，三套限贷。

3买房要多交契税，二套契税90以下1个点，90以上2个点，三套3个点。

综上所述不过户对他就是省了增值税，对你买房来说不利之处有这三点。

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到此，以上就是小编对于房产证过户后怎么卖房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户后怎么卖房子的1点解答对大家有用。