商业地产变更住宅地产,商业地产变更住宅地产怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产变更住宅地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产变更住宅地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住房能不能改居民房,怎么办理？
2. 商铺改公寓的流程？
3. 擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据？

商住房能不能改居民房,怎么办理？

从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。

房屋的用途是作商业还是居住决定权在你自己了，但也是不划算的。因为你的水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。你最好还是出租了。

商铺改公寓的流程？

商业地产改公寓手续办理顺序：房管局--城管局--工商局--环保局/交通局。

在房管局办理房屋用途和结构变更审批手续。

在城管局办理动工报备手续。

在工商局办理经营内容变更手续。

在环保局/交通局办理公寓建造或改建垃圾处理运输手续以及上下水处理审批手续。

擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据？

如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。 法律依据： 《根据最高人民法院的相关司法解释》： 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民***应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民***不予支持。

到此，以上就是小编对于商业地产变更住宅地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产变更住宅地产的3点解答对大家有用。