房地产报价模式图解分析,房地产报价模式图解分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产报价模式图解分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产报价模式图解分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产价格持续走低，为什么还限价销售呢？
2. 为什么楼盘网上价格与实际成交价差一千？
3. 中介为什么把房子价格写低？

房地产价格持续走低，为什么还限价销售呢？

2020年开始之后楼市就呈现出明显下滑工具，甚至于部分城市因为开发商关停售楼处的影响，楼市成交基本停滞，这对经济造成了较大影响，毕竟房地产行业对于经济发展来说的确十分重要。所以不少城市都出台政策“救援”楼市，因此不少人就产生了疑问，为什么房地产已经开始走低，还要执行限价政策呢？

其实原因很简单，因为楼市要保持稳定！就必须要执行严格的限价政策，不能让开发商有过高的利润空间。

为什么在过去二十多年里中国楼市能发展的这么火热呢？很重要的一个原因就是因为房地产行业能赚钱，而且还是赚大钱！所以想赚钱的人都跑到楼市里去了，带来大量资金，在这些资金的冲击下市场上的房价一步一步上涨，所以房价才会越涨越高！

而限价政策的出台就是未来限制住开发商的利润，如果开发商在盖好房子之后没能卖出足够高的价格，利润被挤压了，那么大家还会继续去楼市里投资房产吗？我个人认为的不会的了，就算有也会比以前少很多。这样一来市场上的房价自然就会出现明显下降了，这也是为什么现在楼市能维持稳定的一个重要原因。

而且现在房价之所以会走低，其实就是因为限价政策起到了一个重要抑制作用，如果取消限价政策，开发商总会有各种理由涨价，比如土地价格高。

更重要的是，实行限价政策其实是在保护刚需购房者的利益，购房者巴不得市场上的房价越低越好，所以为什么想着要取消限价政策呢？抱着这种心态的人要么是炒房者，要么就是开发商。

你好，首先限售，限购得政策的行为是为了抑制房地产的泡沫，不能由这来判定房地产的价格是走低的，而且国家大力推广房子是用来住的不是用来炒的。

其次就目前疫情期间，房价会趋于平稳，谁说现在各大开发商都在低折扣售房，其实真正的力度不大，只是开发商营销的一种方法，来达到***消费者在疫情期间购房，来回笼资金。

最后房价是会趋于平稳，不会走低，只不过现在各地泡沫大，国家用政策来稳固房价，所以说现在购房也是个好时机，并且疫情过后，还会出现“小阳春”。

这些都是我个人的一些愚见，观点，希望大家多多点评！

我是成都卖房子的经纪人，我来回答你这个问题

其实新楼盘目前为止，还真没降过价。只是前几天恒大和富力搞了一波噱头出来，其实真正了解过得，是真的没降。

这儿就会涉及到一个备案价的问题了，一般新盘售楼部在房管局都有一个备案价，你售楼部卖的房子，是不能低于备案价销售的，不然连预售证都不得给你下。

恒大这次就是属于，把售楼部自己的系统价钱抬高了，再来打折促销，其实就没降。只要不超出房管局的最高备案价，最终解释权全在恒大手里面。

所以指望降价的朋友些，应该多了解清楚。

宏观上，国家不允许房价暴跌。买卖市场，房地产商和买家双方博弈，产生了一个奇怪的现象，越降价买房的人越观望，按照之前的经验，房价越涨有人越跟。只是苦了后面要上车的人了。

首先，你说的房地产价格持续走低，肯定是不准确的。至少整体并不是这样的。只有个别区域可能会出现价格持续走低。

以海口为例，***之所以会对海口地区实行房价限制，就是因为海口房地产价格涨势太快，如果不加以控制楼市会因为过度炒房而产生更大的泡沫，催生***隐患。海口市在***实行限价之前多数楼盘价格已经达到了20000以上每平，就是因为限制的因素，房价得以重新“回落”到17300左右的水平。

如果我们来看过去2019年海口的房价情况，就会发现，就算是在限价、限购以及限售等史上最严格的调控政策下，海口2019年12月房价相比2018年12月房价依然同比上涨了8%的幅度。说明就海口新建[_a***_]而言，2019年这一年房价上涨了8%的幅度，当然这幅度并不算太大，但绝不是房价持续在走低状态。随着***对房地产的各方面调控，现在的房价应该是趋于长期稳定微幅上扬的状态。这也符合了***对于楼市要求稳的基本调性。

所以出台限价zhengce的地区，必定是因为房价上涨趋势过于快，不利于房地产长期健康发展，而出台的限制。并不是在房价持续走低后而出台的限制房价的zhengce。

而我们从《2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》上也可看出，2018年12月到2019年12月，70个大中城市中只有岳阳和泸州两个城市同比价格是下跌的，其余的68个城市都是有不同程度的上涨的，所以你说的房地产价格在持续走低，并不准确。

为什么楼盘网上价格与实际成交价差一千？

因为市场需求才是调节价格的重要杠杆，房子售价的高或低，最终还是受到需求量的约束，就好比我们买东西是一样的，买的人多了价格自然就会涨上来，买的人少了价格自然就会降下来，虽然在一些楼市调控比较严格的地方，网签价也会作为一种限价的手段来约束开发商，防止开发商故意抬高房价，但这只是一种限制手段，具体产生的实际效果也是因地而异的。

中介为什么把房子价格写低？

中介把房子价格写低的原因肯定是为了吸引购房人的关注，从而最终能促使购房的最终结果。中介是一种商业服务有限公司，主要是将房屋***信息来吸引购房人的注意，然后通过自己在买卖双方的沟通交涉来完成购房的最终成交的一系列活动，从而收取一定比例的佣金获得服务报酬，所以，把房子价格写低就是营销手段而已。

中介把房子写低是为了吸引更多的看房者。价格标的高了购房者连问都不会问，也更不会去看房，而房价写低了才能吸引购房者前去看房，当然他写的这个价格未必是最终成交价，比如看房者真想购买房子中介会告诉你一次性付清全款方可享受这个价格，说白了就是一种营销策略。

到此，以上就是小编对于房地产报价模式图解分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产报价模式图解分析的3点解答对大家有用。