商业地产投资与地产发展,商业地产投资与地产发展的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资与地产发展的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产投资与地产发展的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待商业地产？
2. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
3. 消费型经济时代，商业地产应该怎样做？
4. 长沙楼市调控会波及商业地产吗？对商业地产行情走势具体会有什么影响？

如何看待商业地产？

现在的商业地产就是跟风，都是十年前的思维，现在是物联网的天下了，商业地产还会热吗，我想不会，而且还会倒退，目前紧迫的就是抓紧商业地产转型！具体怎么转的需要大量的调研，根据没个项目的实际情况，我之前就做过一个商业地产项目，这个项目主要依赖当地***的支持，没有当地***的支持，一点竞争力都没有，所以转型找竞争力的支撑点迫在眉睫！

以现今的大环境，我说任何的商业地产都是鸡肋。就算大型的房产开发商配套的综合体能不亏也算是好了。所以近年也多了卖铺，卖写字楼，卖公寓等等！要知道，十几年前，你是很难抢到一套半套的。

首先恒大碧桂园转型做商业，这里的商业不是你所见到的购物的底商或者盒子商业。而多是和***勾地，做的什么特色小镇，文旅度***，这种商业。

其次，所有地产公司都希望住宅比例越多越好，因为住宅好销售，好回款。苏宁他们做地产做的怎么样？这是个悲剧的问题。

最后，商业被电商冲击，已经是趋势，各个地方死去的项目，大多是因为商业比例过大。

想当然商业地产，应为从业经商有较大资本的富足人，必先买下土地地皮，并按约定如期完成购置土地使用功能，实现基础设置、不动产的建成、完善、使用。在有效监督、验收等一系列审示审查合格后，经批准可上市交易。突出显现的社会问题是，建筑商、开发商一方与允诺土地和地上附(负〉着物存在并达上市交易使用的另一方，双方扯皮推诿，互扔皮球，令己实现金钱买卖成功的建筑构筑物使用者，不能如期办理不动产在个人手上的相关手续。

现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。

房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。

加上中美贸易问题也影响了市场经济，美决定由10月1日起，将目前2500亿美元中国进口关税税率，由百分之二十五调高至百分之三十。贸易受损将会影响市场经济发展，资金流动性相对缓慢，从而影响商业地产项目投资和发展。

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须[_a***_]***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

消费型经济时代，商业地产应该怎样做？

商业地产做得好坏和个人自己应该有很大关系！首先恒大转型做商业，这里的商业多是和***一起勾地，做的什么特色小镇，文旅度***。其次，所有地产公司都希望住宅比例越多越好，因为住宅好销售，好回款。最后，商业大量被电商冲击，这种情况已经是趋势，各个地方死去的项目，大多是因为商业比例过大。有人对商业地产发展前景表示堪忧，但我却并不这样认为，2016年是全球大事频发的一年，包括英国脱欧、美国总统大选以及中国***最近宣布的监控资本外流举措等。尽管全球市场经历短期动荡，但整个房地产行业依然保持强劲增长的态势。美国其商业地产市场并没有没落的迹象，尽管2017年全球经济前景不明，但商业地产投资活动仍保持强劲，机构投资者在关注于更高收益的商机同时，也开始更多地将投资转向商业地产。此外，来自中国等国家和地区所释放的新资本渠道，也瞄准商业板块。因此，2018年商业地产或将成为地产行业的众筹戏。而亚太区则是未来办公楼市场的主导者。目前来看，商业地产仍是中国支柱产业之一 但由于电商冲击实体商业日益衰退 ，传统商业必然存在更新改革。 电商有便捷性 多样性 但最大的弊端就是缺乏体验性， 21世纪亚健康严重 ，现目前的客户已经不满足于便捷性和多样性了 ，随着体验式经济的发展 已经延展到商业地产中 ！我个人是看好地产商业的，地产行业做得好与坏，则要由个人的综合能力来决定了！

商业地产首先看关键词，商业由需求而产生，所以要充分调研人们的下一步需求，了解自然平衡规律再经商作业；地产因土地而生，土地不仅可以开发人类住房或工业厂房，还有更多的地产可待开发，满足人们生存各种需求！由此得结论，未来商业地产依然发达，但不是现在现存的模式。我们正在开启一轮新商业地产，会让所有人更幸福健康！

长沙楼市调控会波及商业地产吗？对商业地产行情走势具体会有什么影响？

随着股市、楼市的政策资金导向，越来越多的流动资金涌向商铺投资和商业地产，就连最近的房地产大佬也慢慢转型做商业配套服务，商业板块既要深刻把握好特色化、差异化的发展趋势，同时还要为地产服务，与地产板块依托好、结合好、服务好，防止 “自说自话”的现象，商业板块为地产增值和地产销售提供服务，这也是大势所趋。

也不知道，长沙人务实不喜炒房，搞实业实体。炒房的城市都是实体搞不下去了才出此下招的! 长沙的的房价一直以来都是中部省份的底部，就是因为长沙的工业经济发达，并且搞工业获利大于炒房的获利，钱都是朝着获利最丰厚的地方和行业流动，以获取最大的红利。如果投资实体工业比炒房来的利润更丰厚更稳定，资金肯定投向工业扩大再生产，不会买个房子套牢在那里。炒房有金融原因，炒房本身不增值，但是货币发多了，人家要保值，买其他东西有使用寿命，有保质期，房子使用寿命长点，可以用来较长时间的保值。工业是能够迅速增值的，前提是你生产的产品能够卖的出去，有的消费品是市场非常稳定的，技术上也不需要啥突破，如衣食住行，你生产多了就会市场饱和，要么降价销售，要么滞销倒闭，所以产能也不能无限扩大，存在市场天花板。有些产品是没有止境的，如高科技产品，电子产品通讯器材武器装备机械产品外空探索深海探索航空航天装备之类，生物技术人体健康科技之类，性能在不断的提高，功能在不断的强大，技术在不断的进步，市场的前景也不可***，真正的投入到这些行业里面，出现成果，赚到大钱，引领人民群众投资到新技术新能源高科技里面 ，如果能够获利丰厚，那就会扩大再投资，形成良性循环。投资商铺写字楼住房这些其实都不是增值，而是资金多了，没有地方选择保值的去处，资金的无奈之举。

所以要引领资金投到新技术新能源高科技行业，让资金获利，对于科技***的坚决严厉打击，对于技术专利严加保护，让资金投资获***于炒房子!这样，你根本不需要调控，人都不傻的!

到此，以上就是小编对于商业地产投资与地产发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资与地产发展的4点解答对大家有用。