分析房地产公司问题,分析房地产公司问题的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产公司问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍分析房地产公司问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产质量问题频出，谁之过？

房地产质量问题频出，谁之过？

我个人是这样人为的。

首先万科、龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料、验收不通过的现象。

而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如、漏水、墙面、吊顶开裂、马桶渗水等等....

那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。

像这样的房开公司，那么他的施工合作单位肯定都是央企、国企。比如中建、中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。

那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。

一、缺少监管力度、主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。

二、精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！

三、材料质量，人们常说了“买房有价、装修无价”3万5万能装修、30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。

四、转包、说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。

谢谢邀请！对于房地产出现的质量问题，应该要对质量问题出现的原因进行彻底分析，分清质量问题出现在交付使用前还是发生在交付使用后。若在交付使用前的质量问题，一般涉及到结构和安装质量安全、防水、装饰装修等质量问题，就可能牵扯到五方责任主体，即房产开发商、勘察、设计、施工、监理等各方。若是交付后(质保期除外)出现的质量的问题，则有可能业主使用不当产生的。故先分清质量问题的原因后，才追溯相关责任方的责任，依合同约定由责任方承担赔偿损失。

说到底还是利益问题！

不管问题是出在开发商身上，还是出现在建筑方身上，偷工减料的最终目的其实就是为了赚更多钱！而之所以现在会经常出现质量问题，我个人觉得原因主要有以下几点：

第一，限价限制了开发商利润。这一轮楼市调控给市场带来了巨大变化，“五限”政策让楼市迅速降温，特别是限价政策直接就规定了最高价格，这样一来开发商获得的利润就变得更少了。所以这个时候开发商就会选择降低成本来保持利润，不管是在建材的选择上，还是在人工成本是都会降低标准。而开发商给出的工钱少了，那么承包方做事肯定也不会那么用心了，出现质量问题的可能性就会大很多。

第二，开发商高周转，追求速度。以前房地产的钱很好赚，但现在楼市调控收紧之后，开发商赚钱的难度就大了很多，最起码的一点，开发商不可能拿着地长期不开发，因为银行不会借钱给他们。在这样的情况下，开发商为了更早收回成本，就会选择加快建筑周期，大家也都知道“慢工才能出细活”，现在开发商追求高周转，在建筑的质量方面就难以保证了。

第三，楼市投资者多。如果房子是买来自住的话，那肯定会十分注意房子的质量，但可惜的是市场上的投资者太多了，这些人买房只会在意能不能升值，很少去关心房子的质量问题，所以就算开发商出现偷工减料他们也不关心，这给开发商带来了底气。

到此，以上就是小编对于分析房地产公司问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产公司问题的1点解答对大家有用。