房地产财务逻辑结构分析,房地产财务逻辑结构分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务逻辑结构分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务逻辑结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 砸下几百亿后 ,房地产巨头恒大造车的根本逻辑是什么？
2. 同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？
3. 房地产学，如何抓住房地产开发的“牛鼻子”？

砸下几百亿后 ,房地产巨头恒大造车的根本逻辑是什么？

在中国经济活动中，能不能比别人先走一步，或是要比别人走得快，关键还是在于是否认清国家的政策方针，下一步的经展发展方向的重点在那里，没凝国家目前推动经济发展方向是高新技术，而新能源汽车就是其中重要一环。这次恒大转型就是抓住这一方向，在新能源汽车上一出手就发布6台新车，车设计得很有未来感，看得出恒大做车是认真。恒驰动力总成是全球顶级技术，也就是说有自己的核心技术，工厂也是4.0标准，这厂现代化程度高，看看好恒驰，期待实车上市测试。

同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

房子价格受地段户型周围配套影响，至于支撑，完全靠源源不断的资金嘛，如果资金链断了自然不会高位运行了，现在这些年货币超发流入房地产占比太大，普通老百姓看不到，但是最直接体验到就是房价暴涨。

蚌埠本地人，人手多套房，供应量大，且需求量非常有限，加上近些年的棚改计划，大部分资金流入房地产，导致房价虚高。

房价虚高，加上供大于求，明眼人都知道此时买房的风险，四线城市蚌埠房价必降，逐渐回归正常，而一线城市则继续稳定增长，两极分化明显。

肯定有人说了，蚌埠怎么怎么好，但是实际工资水平，城市基础设施，大家心里没点数吗，走出蚌埠出去看看，皖北阜阳近年来发展都比蚌埠强

对于不同的城市而言，同样的房子但房价水平不同，决定房价差距的因素实在是太多了，最主要分为三个方面：

一、城市经济水平差异

一线城市的房价水平和三四线城市的房价差异可谓是天壤之别，以深圳市为例，2018年6月，深圳市的房价均价为53816元，而汕尾市房价均价仅为7032元，这是由两座城市悬殊的经济实力对比所决定，2018年，深圳市GDP总值为22241.9亿元，而汕尾市GDP总值仅为920.32亿元。城市经济水平直接决定当地房价水平区间，深圳与汕尾房价水平悬殊也在情理之中。

二、当地的购房需求

价格离不开需求的支撑，同等价值下，价格更主要由需求决定，购房需求越大，住房供应赶不上购房需求，当地房价水平越高，房价涨得也越厉害，好比安徽省的阜阳市和蚌埠市。从经济水平水平，阜阳市和蚌埠市其实差距不大，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，而蚌埠市GDP总值为1714.70亿元，然而2018年5月，阜阳市房价均价为8167元，而蚌埠市房价均价为6649元，两座城市房价水平不在一档，和两座城市的购房需求大小有关。阜阳市当地常住人口为809.30万，然而蚌埠市当地常住人口仅为337.70万，与蚌埠相比，阜阳不仅存在更大的购房需求，同时存在更大的需求潜力。

三、当地的楼市调控政策

由于我国楼市调控实行因城施策的原则，因此不同的城市之间，调控力度也有所不同，就以南昌和长沙为例，南昌论起经济实力，要差长沙市一大截，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，而南昌市GDP总值仅为5274.67亿元，但是，南昌市的房价均价，却比长沙市要高出不少。2019年6越，南昌市房价均价为12375元，而长沙市房价均价仅为10418元，这是因为南昌市原本楼市调控相对放松，目前主要工作仍在新区建设，但是，长沙市却一直是限购、限售力度较大的城市，对于炒房客的打击力度相当显眼，外地人想要在长沙买房，必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明，而当地人如果想要购买第二套房，需要在拿到房产证三年之后，因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”

总体来说，以上这三个方面，是不同城市固有价值相当的住房，房价存在较大差距的主要原因，由于城市经济环境、当地购房需求、当地楼市调控政策不同、炒房客活跃程度存在差距的情况下，不同城市的住房附加值也不同，房价水平当然存在较大差距。可以说，房价由什么决定，除自身质量外，所谓的城市不同，本质在于地段的不同，城市只是地段的一方面，也还是选择地段时最先需要考虑的因素，对于不少购房者来说，其实买房就等于挑城市。

位置位置还是位置，由于房地产存在不可移动性，所以决定房地产价值的首要因素就是区位，不同的区位带来不同的配套设施，不同的交通条件，不同的环境状况，综合以上，区位是决定房地产价值的首要因素

在国内，房子的不仅有居住属性，更加包含着各种配套，户口，学区，交通，环境，[_a***_]素质。比如苏州工业园区，星湖街两侧的楼盘，2012年左右售价差不多，现在2019年，一路之隔价格相差一倍，商业配套交通等等都一样，就是一个是金鸡湖学区，一个是斜塘学区，橄榄湾卖3万多，双湖湾卖6万多。同样的道理。

房地产学，如何抓住房地产开发的“牛鼻子”？

“低买高卖”永远是房地产投资者追求的最高境界。普通民众每天都会主动或被动接触到大量关于房价的消息和分析文章，观点各异，“意见领袖”及其粉丝也常因秉持不同的立场而隔空对骂。作为房地产开发者，不能被这些表面的信息和观点所裹挟，而应该有自己的判断逻辑。虽然影响房价变化的因素纷繁复杂，只要抓住房价的“牛鼻子”，就可以拨云见雾，直达问题的本质，把握房价的变化规律。

房价的“牛鼻子”究竟是什么呢？没错，就是供求关系。需求大于供给，价格上涨；需求小于供给，价格下跌；需求等于供给，价格平稳。

土地是房地产开发最重要的原材料之一，我国的土地类型比较复杂，包括：全民所有制土地集体所有制土地、私人产权。集体所有制土地又分为：农业用地和建设用地（宅基地等），集体所有制土地上不能建设商品房，只有先转化为全民所有制土地（城市建设用地），才能开发商品房，否则就是小产权房、农民房，不能上市交易。开发商获取土地的途径也十分单一，只能通过土地招拍挂从***手中购买，或者从其它开发商手中购买，追根求源，土地最终还是掌握在***手中。

希望对你有所帮助！

抓住房地产开发的“牛鼻子”，我认为从以下几个方面着手:

一.首先是城市规划，合理科学的城市规划是避免无序开发过度开发的保障。

1.很多城市为了吸引投资，无底线的去招商引资，给城市的开发建设带来了无法弥补的伤害。像有的海景房湖景房都给生态环境带来污染破坏，很多都需拿十倍百倍的收益去修复。还有的城市开发把原有的古迹古建筑都破坏了，只为很寒碜的眼前利益，真的很可悲！

2.还有的开发只满足三五年的需求，马上就被唾弃，真有点弃之可惜，食而无味。城市开发设计目光长远，多考察多吸取别人成功的开发经验也很重要。

所以长远科学的规划是抓住房产开发牛鼻子重中之重。

二.控制开发商拿地捂地、篡改方案、增大容积率等。

1.有的开发商拿地不开发坐等地价升值，***部门应该严格控制开发进度，避免这种变相剽窃老百姓利益行为的发生。

2.有的善自更改报批方案、增大容积率，***管控监督要到位。

三.那么多趋之若鹜的商人投入到房产开发，说明利润可观。在不违背市场规律的前提下职能部门应该合理的管控房价，让老百姓得到实惠的同时房地产开发商也能赚取合理利润！我认为可以在招标文件中就体现出来。

四.质量把控画红线，合理的引导开发商在思想层面上认识到开发的项目就像自己的作品，要经得起考验推敲，要有成就感，不能一味的追求利润而给自己的声誉丢分！我觉得从思想意识上改变他们是需要时间，更是管理上的最高境界！试想真的到了物竞天择道法自然的时代该有多幸福呀！

到此，以上就是小编对于房地产财务逻辑结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务逻辑结构分析的3点解答对大家有用。