房地产市场颓势分析论文,房地产市场颓势分析论文怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场颓势分析论文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场颓势分析论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些大佬都说房价要跌，有什么数据支撑吗？
2. 房地产调控为什么要因城施策，一城一策呢？

为什么有些大佬都说房价要跌，有什么数据支撑吗？

可笑的中国楼市有价无市的房价，房地产吸引资金太大，由于高房价高房贷压力山大，使平民百姓无心无力消费，迫使各行各业生意难做钱难赚！那些鼓吹房价要涨的，你们倒是说说涨的理由呀！自欺欺人，中国楼市大跌或***那是民心所向，得民心者得天下……一个小小的房地产市场也不例外……

我觉得房价会不会降的问题，一定是一个区域性问题。而且是一个多因素问题。

但我可以就目前一些情况，大致判断一下。

对于北上深广这样的超一线城市，房价不会降，因为有刚需，中国有的是有钱人，有钱人不会去小城市，源源不断的富人涌入大城市。支撑房价波动上涨。

对于一二线城市，情况比较复杂，首先看国家政策布局，国家优先发现的城市（可以参考国家中心城市或者国家新规划铁路布局），房价会涨，其他一二线城市，房价会小幅度回落至符合当地经济发展的水平。

对于三四线，中小城市，很多地方出现跟风上涨，房价上涨没有实业支撑，特别是偏远地区，留不住人，房价会下降较多。

楼市“入冬”没？统计局：部分城市依然热，部分城市已接近冰点！

今天（11月14日）上午10点整，国家统计局发布最新楼市数据：2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。（明天，统计局应该会发布房价数据）

根据数据显示：2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元（同比增长9.7%，与1-9月份相比增幅下降0.2%），开发商拿地面积21963万㎡（同比增长15.3%，增幅下降0.4%），商品房销售面积133117万㎡（同比增长2.2%，增幅下降0.7%），商品房销售额115914亿元（同比增长12.5%，增幅下降0.8%）；另外，截止到10月底，商品房“库存”52789万㎡（9月底为53190万㎡）......

对此，房地产行业内专业人士分析表示：从统计局公布的1-10月份数据来看，楼市依然处于高位，不过从10月单月商品房销售面积、销售额等多项数据来看，涨幅出现放缓并逐渐平稳的趋势，另外，9月、10月楼市成交面积连续2个月同比下调；

从全国数据来看，东部地区（包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市））和东北地区（包括辽宁、吉林、黑龙江3个省）商品房销售面积都同比下降4.7%，另外，全国商品房销售面积同比增长2.2%是最近半年来的最低点！

上述专家称：尽管今年商品房销售额依然将创历史新高（中部和西部分别增长21.1%和26%，这也是支撑楼市上涨的主要原因），但由于今年“金九银十”成色不足，商品房销售面积可能会和去年持平，楼市拐点已经接近。

近来国家经济不景气，股票下跌，房产无市，再说国家政策放开限购，大环境下，北上广一线城市都有所下跳，何况三四线城市，国人一致要求房价下调，箭在玄上，不得不发，个人看法，与市场无关

房地产调控为什么要因城施策，一城一策呢？

感谢邀请回答这个问题，房地产调控实行一城一策是近几年的事情，包括今年两会后基本上各地都是在进行各自的调控。借此机会简单谈谈我的观察。

我国房地产调控最早开始进行房地产调控的时候，大多数都是上面制定，下面执行的方式来进行的，这样的模式一直从2003年到2016年14年。这样的结果有好处也有坏处几点愚见：

第一、每次调控有效果的时候都会与经济发展相冲突。最明显的例子就是2005年开始的“国八条”和2006年建设部等九部委推出雷霆手段，颁布“国六条”以及2007年，央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率至14.5%，创20多年历史新高；国家继续从金融、税收、土地等方面入手，进行房地产市场的全面调控。可以说这次调控力度不可谓不大，效果也是很明显的。2007年下半年不少地方房价出现优惠打折等变相下调或直接下调的现象。但是好景不长，2008年美国的次贷金融危机席卷全球，我国为了避免失业潮的发生不得不放松了对于房地产的调控，房地产作为经济支柱产业可以说再次迎来了一波高增长期，这波时间一直持续到了2011年。

第二、这种集中调控，我称之为“蓄水式”调控，突然放开必然导致房价暴涨。过去很长时间我国对于房地产的调控都是“蓄水式”的，连续几年的打压，好不容房地产市场开始出现颓势。但是因为经济原因，突然间就放开，这种180度转弯，必将带动房价的暴涨。因为在这调控的2-3年内，需求聚集的太多，集中释放后肯定会带来房价暴涨。

第一、三四线城市的房地产[_a***_]明显滞后于一二线城市。一个最为明显的例子就是，三四线城市的房价基本从2008年之后到2016年之间上涨的并不多，真正暴涨的时间段是在2017和2018年。而大多数二线城市房价暴涨的时间段则是在2011-2016年中间，原因无他。就是因为城市建设的快慢程度不同，从2011年开始是一二线城市开始进行大力棚改和城中村改造的时间，而三四线城市则是集中在过去的两年。所以，你说用一刀切的政策来调控房地产合适吗？

第二、真正稳定房地产的最佳手段是减弱房地产的投资属性。我一直有一个观点：任何商品本身的需求不足以支撑其价格暴涨。房产也不例外，房价之所以暴涨的主要原因就是因为投资的人太多了，其投资属性过重必然导致价值扭曲。2017年提出“房住不炒”其实就是对于房地产投资属性的一次全面的减弱。

第三、减弱房地产投资属性除去限购、限贷等政策外，宽松适度的货币政策也是很重要的。限购、限贷等政策说到底就是尽量减少投资者对于房地产市场的干预，而真正能够使得房地产市场降温的政策其实是货币政策。2007年很多城市房价开始下调的主要原因还是因为央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率的结果。银行贷款才是房地产企业的命脉，毕竟仅仅***这块就占据了大多数房地产企业资金来源的60%以上。

到此，以上就是小编对于房地产市场颓势分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场颓势分析论文的2点解答对大家有用。