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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于评估房地产形势分析表的问题，于是小编就整理了5个相关介绍评估房地产形势分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 哪些指标能有效说明房地产启动了下跌周期？
2. 房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？
3. 2021河北房地产市场发展前景？
4. 杭州房地产行业现状及前景？
5. 目前的房地产形势，你想买房子吗？

哪些指标能有效说明房地产启动了下跌周期？

房地产周期波动，长期看人口，中期看土地，短期看金融。在这个大逻辑下，判断下行周期的主要指标可考虑聚焦到：成交量、价格同比环比指数、优惠力度和手段、政策和金融面等。

1. 成交量：下行周期的启动先是成交量的萎缩，需求退水以后量先行撤退，可在数据上量化的指标有月度一手房网签量、二手房成交量、二手房带看量等，如下图，为了更直观的看到一手房月度变化，我们把每年的月度成交数据量化并作出走势，可以清晰的看出2013年青岛是上轮小周期的大年，但到了2014年成交量下降，下行周期开启。同理，2016、2017年是青岛历史大年，但进入2018、2019年销量持续下降，也标志着2018年是青岛下行周期开启的年份。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 价格：市场下行，先是量的萎缩，等成交量萎缩到一定程度时候，开发商在业绩指标下撑不住，就要动价格了。这时候就进入到“量价齐跌”的阶段。价格连续几个月守不住的时候，在一手住宅价格走势上会表现出来。但因为这几年***限价、限签等行政手段有干预，一手房价格走势短期观察的难度比较大，最能够立竿见影的反衬价格走势的是二手房。我们还是以青岛为例，在2018.5月上合峰会前二手房受恐慌购房情绪影响达到顶峰，随后快速的回撤，反应特别迅速。

3. 优惠力度和手段：市场上行期优惠很少，手段也不多。但当开发商发现市场下行任务难以完成的时候，首先想到的是申请优惠，比如：买房送家电、送车位、送精装修、送物业费、更大的折扣力度、地道的购房节、以“内部员工房/工程抵款房”形式包装降价、首付分期等等。以青岛为例，2017年的市场狂热与当前的市场冷淡，在优惠反差上简直天壤之别。

4. 政策和金融面：相比较前三条，本条敏感度最低，市场上行/下行到一定阶段的时候才会出台相关调控的政策，存在时间差。市场下行期，首先绝不会出现政策或金融从紧的可能性。而当市场回落超出预期时，前期从紧的政策和金融会有节奏的适度放松。比如慢慢放松限购、降息、公积金政策调整、首付比例降低等。

   
   （图片来源网络，侵删）

   总结：市场下行通道的判断，先看成交量是否萎缩，再看成交价是否下滑，二手房较一手房更敏感，下行期开发商优惠力度加大、优惠手段多样，下行超过预期时，则调控政策松绑、货币金融宽松。

短期看金融，中期看土地，长期看人口。

就像2015年金融大牛市后，房地产也出现来一波“去库存”的炒作跟风，大量的炒房者投入了大量的资金，背负着大量的贷款进入房产市场炒作。造成了全国房地产的价格翻了一番多。

但是这两年以来，金融市场并未走出牛市，再加上大家手里的财富早就被之前的炒房洗劫一空，自然没有足够的实力推动房价继续上涨。

我们可以看到，这一年以来，许多一线城市和新一线城市已经有了明显的回调，而大部分城市的销售额度和销售数量出现了明显的下滑，“金九银十”没有出现，说明未来大批还处于高位的城市将面临房价的补跌。

为什么这样说呢？因为土地供应越多，开发商拿地越多，说明房产开发就越旺盛，也就说明大家对于未来房地产市场的前景都非常看好。

而对于开发商来说，他们拿地基本背后都背着一个银行，所以即便高价拿地，也是有足够信心把房子卖出去的。否则过多的***将无法兑现还出，银行就会产生系统性的风险，这是不允许的。

这也是为什么许多房价会在地价的基础上翻好几番的原因了。

我们看到，一旦调控房价，就一定会出现稳地价、稳房价、稳预期，其中地价是首当其冲的。因为，中国的土地是[_a***_]制的，土地炒得越高，房价就越高，再加上背负着***，开发商更容易以更高的房价价格来达到从中获利。因此土地收紧了，开发商不敢拿地了，说明房价见顶要回调了。

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%，信号非常明显！

中国是一个14亿人口的大国，最主要是归功于前几次的出生潮，婴儿潮。根据数据显示，在50年代、60年代、以及80年代，都出现过所谓的婴儿潮。

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

房地产行业基本已经走到巅峰了，萎缩是必然的。

原因有：一、国人资产超70%在房地产上面，但人口流动呈现的是向一二线城市集中的状态，因此，年轻人父母卖二三线城市房地产给孩子付首付，成为一线城市房地产飙升的根源，但一线城市房地产价格已经走到极致，二三线城市购买力也逐步跟不上了，四五线城市孩子更加难以在一线城市定居。去年已经出现了四五线城市为防止资金外流而***取了二手房贷款限制，房地产卖不出去，导致了一二线城市房地产釜底抽薪，地产价格涨不动了。未来三四五线城市可能进一步遏制资金外流，一二线城市房地产缺失了强大的刚需，最少地产价格横盘，什么时候下跌？这需要一个引发的契机。

二、房地产本身已经成为财富的聚集地、资金池，只有不断上涨才能吸引投资，近三年来房价总体横盘，涨幅非常小，投资的吸引力已经消失了，国家在宣传并贯彻“住房不炒”，房产投资的冲动正在迅速消失，房产已经见顶了。

三、房地产本身就是消费品，目前是极度奢侈的消费品，这需要社会财富的供给，如果各行各业利润暴涨，工资收入高速增长，那么房地产奢侈一点也没有关系，但目前的情况是占比超60%的国民人均月收入不足两千，而且他们收入增长非常困难，即便有10%的年收入增长，也对房价没有作用，他们已经被房地产经济抛弃了，缺失如此庞大的消费群体，房价怎么可能有前途？

四、人口增长已经停步了，2022年很可能进入人口负增长的转折点，未来人口萎缩，房地产还在建设新房源，房子越来越多，人口越来越少，房地产下跌可能一触即发，大家最关心的是何时崩溃。但估计为时不远了。

房地产行业竞争激烈 整体向二三线城市下沉

2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在***肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。

——入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争

2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

——销售金额集中于长三角一二线城市

从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。

从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的***优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。

1、今日的地产行业，真的是波谲云诡，让很多地产行业人员一夜之间失去了自己喜爱的职业岗位，去年至今，地产行业中多少地产企业因为“暴雷”而产生一系列的违约***发生，说起地产行业的离职潮，不能用“壮观”来形容，起码很多公司的裁员都在30%以上，甚至个别企业裁员超过50%以上，可见这两年地产行业是多么的艰难；

2、在过去，地产、金融、互联网可是很多职业人羡慕的行业，特别是地产行业，薪资相比其它行业来说还是可观的，也是很多人憧憬的职业，去年以来，房地产行业似乎变得不在香甜，这其中与地产的各种政策因素和企业因素有关系，地产行业瞬间今日了寒冬；

3、去年以来，各地产开发商融资不畅、回款缓慢，业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车，跟投也跟不动了，风险和收益逆转，职业经理人们的压力倍增。大势已去，对地产职业经理人们提出了严峻的挑战，好日子一去不复返。

4、从2020年开始，央行对房企实行了再融资的三道红线，规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时，2021全国各地对房地产调控不断出新政。这直接导致房企的日子越来越不好过，裁员和降薪情况频繁发生，很多房企从业人觉得房地产业的黄金时期已经过去，未来也不会有什么前途，看不到希望和价值的职业人员开始逐步转行或者另谋出路，离开了地产这个行业。

5、但2022年以来，不断推出房地产的利好政策，最近2022年11-12月份相继出台了一些了的房地产政策，房地产仍被确认为是中国的支柱产业，因此房地产的寒冬一定会熬过去，离曙光不远。

6、国家对房子是用来住的属性一直没有改变，更多的金融属性会被一点点剥离，因此房地产政策的利好，也不会回到过去二十年的大规模发展状态，一定会趋于缓和慢速增长状态，所以对于地产行业的从业人员来说，肯定会不如从前的人员多，也会造成未来对于地产人才的需求更多地趋于高精尖人才，不在是粗狂发展。

7、房地产市场的黄金期已经过去，对于很多从业人员来说，还是找个其他不受调控的行业，去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后，将会越来越理性。这也未尝不是好事。

2021河北房地产市场发展前景？

2021年河北房地产市场发展前景应该是向好的方向发展。由于恒大集团房地产爆雷，揭开国内房地产不健康的发展，国家出手控制房地产公司，稳房价帮助房地产企业向健康方向发展。所以2021年也是河北房地产市场向好的健康前景发展。以国企央企房地产商为领头羊才是正道。

杭州房地产行业现状及前景？

正确的答案我认为应该是，杭州房地产行业由于近几年的开发，而逐步向杭州周边地区发展。临安，富阳，等等。今年，共有产权房有十八个地方准备开工，公租房建设也加大了力度，杭州中心区的旧房改造也提上了议程，也在落实逐步拆迁。反而是商品房开发少了很多，这与房产形势有很大影响。房产行业将向上述几个方面转移开发并完善。

目前的房地产形势，你想买房子吗？

让我们以成都为例，成都房地产市场的爆发，以缓慢扩张的态度，给回到目前国家制定的经济政策，我们仍然在目前的两大类三个部门，首先说公寓，目前的主要城市地区的新公寓坐落在去年，没有新的去库存仍然是相对平坦的，相比三层公寓产品去库存。

比较慢，引导因素仍以定价为参考，主城区基本上在40000以上，三个圈在10000以内可以解决，质量设置以高端系统为主，然后店铺，店铺价格相当高，但存货相对较少，新产品出来时间太长，消费慢，主城区两圈一层，三圈一层交易比例慢。

商品房这一块，成都新盘仍以摇为主，摇合比为10比1，主城摇合量大于周边圈层，[_a1***_]约为2.5万元。新盘质量以精装为主，以库存量大的新盘以主城区位置不理想的翘板为主，当然，主城区也有个别性价比高的平房产品很受欢迎，只是用户类型需要提高，导致新盘交易占了比较高的比重

二手房存量在成都各地已超过13万套，爆发后，二手房价格在去年12月持平上涨，交易比例为10比5，但二手房交易周期较长，只能通过中介去库存，数据统计仍低于新成交量，二手房交易趋势以学区和改善为主。

目前，受疫情影响的房地产形式很少，所以买房子，只要首付足够上车，最后支付8日成都房地产交易数据

到此，以上就是小编对于评估房地产形势分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于评估房地产形势分析表的5点解答对大家有用。