房地产市场供求分析最新,房地产市场供求分析最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场供求分析最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场供求分析最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 年底找钱“井喷”，多房企售卖股权出让项目“补血”，为什么房企如此“缺钱”呢？
2. 地产行业裁员超过50%，出来的人都去干什么了？
3. 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

年底找钱“井喷”，多房企售卖股权出让项目“补血”，为什么房企如此“缺钱”呢？

这应该就是国家对房地产调控的结果。

先说说为啥调控，表面上，就是房价的居高不下，而炒大于住的情况在房地产市场横行，而这种横行怎么造成的？有这么几方面，比如真的希望进行房地产炒作的人在炒作房子，某些大资金量的资本也在这么做，从中囤积居奇，拉高房价。而同样还是这个核心，就是开发商也在做着捂盘惜售的手段，当然除了捂盘惜售以外，就是因为开发商以预售的方式进行销售，为资金流稳定提供了基础，就是开发商有着好的现金流，才会继续这样做的囤房捂盘、捂地等方法，这样的话房价自然不好调控。而原来的调控中主要以信贷控制和约访督导等方式在做，而真的让开发商着急的就是银行对于开发贷和开发商不动产抵押贷款的要求的日益严格，这样一下子给本来充裕的现金流掐住了脖子，这样开发商着急了，在建项目需要资金、尤其年底更是甚者，所以，股权出让还是质押，项目转让等等都是正常的手段。而这样下去的话，就会出现大开发商将小开发商逐步吞噬，因为小开发商的现金流非常的脆弱。

所以，这种情况在一个行业整体遭遇现金流危机的时候的操作就不算什么特殊***了，就是开发商的自救的一个手段，这就是调控下面的一个缩影。

我们公司是做大宗物业交易的，我们从2017年一直在做大宗物业交易报告，2019年上半年全国房企资产买卖的数量以及总金额远远超过了2018年全年的数量，这说明了什么？

第一：经济形势的走低最先影响的就是房地产和金融公司，他们本身就是做杠杆的，经济低迷，再加上政策上要去杠杆，那就意味着地产开发商找银行，找信托，找风投，找基金募集过来的钱没办法还的上，而且找风投融的钱一般利息很高。

第二：房子是刚需，即使现在房价微微下跌，也依然有很多人买不起房子，对于个人来说，只是没有一个固定的栖息之地，但对于开发商来说，就是灭顶之灾。已经建好的房子卖不出去，资金不能周转，也就意味着资金链断了，地产开发商手里剩下的就是一栋栋物业以及几十亿的负债。

怎么才能还上开发商的钱呢？只有一个办法，变卖自己的资产，而且是比较好的资产，稀烂的资产也没人敢买，所以这就是为什么2019年大宗物业交易成交很活跃。他们就像绝路的壁虎，选择断尾而生，可惜的即使断尾也不一定能拯救整个房企的命运。

2019年可能是未来房地产最好的一年，在很多房企都被爆出来全员卖房，卖不出去就开除的情况下，各大房企都在缩衣节食，保存力量，究竟哪些能撑到最后，哪些中途倒下，我们还是拭目以待！谢谢，一点小感触，希望能帮到大家

地产行业是一个资金密集型行业。地产拼的是***和资金。有了***有了资金就可以纵横驰骋。

前年开始。地产公司积极加杠杆。以高价拿地。土地价格溢价率不断攀升 土地价格没有最高只有更高。各地帝王包含单价地王和总价地王频出。地产公司拿地价格已经高出房价。

可是随着地产调控政策延伸。楼市价格虽然下跌有限。可是地产销售规模增速出现下降。地产开发商资金回笼明显放缓。地产公司尤其是高负债公司资金链骤然紧张。而银行因为监管趋紧。加上风控体系建设。银行对地产开发贷贷款减少。其他信托等对地产融资也出现下跌。地产公司资金链更是出现雪上加霜。

地产公司理论上可以降价销售。争取资金回笼。可地产降价销售目前面临地方监管和[_a***_]者***。地方监管有维稳市场因素。也有稳定土地价格因素。购房者则是因为持有房产总值缩水 引发不满。地产降价销售难以顺利完成。

因此找钱成为不少地产公司的紧迫任务。美元发债利率令人惊讶。超过10%。如果考虑到美元未来升值空间。实际融资利率已经很高了。但这还不是一般企业可以借到钱的。

地产公司已经进入寒冬。不少激进地产公司将可能倒闭。剩下的就是未来的王者。

房企出现缺钱的现象，一方面在于自身负债率较高，存在较大的偿债压力，但却受限于偿债渠道受阻，房企售卖股权出让项目进行补血，也是不得已的办法；另一方面则是对以往高速扩容、大举发债拿地等现象的纠错，如何房企缺钱，也是为以往过快发展与膨胀模式的买单。对于房企而言，以往过于激进的投资行为，往往会给房企自身带来不少的压力，而随着之前发债项目逐渐到期，如今却逐渐步入偿债高峰期，而对于房企来说，借助售卖股权、出让项目等多渠道方式进行补血，也是当前的无奈之举，借新还旧、任性扩张的模式也会因接连的政策调控而发生了实质性的变化，而房企的缺钱问题也是当前房企所面临的一个比较真实的写照。

地产行业裁员超过50%，出来的人都去干什么了？

我目前就职于一个前十的地产公司，工程部的，我们公司去年裁员了大概百分之三十，我们项目也被裁员了三个，片区裁员了十几个。大年初五就突然通知全员复工。然后昨天领导说可能还要裁员！唉，本人85年的，现在每天上班人心惶惶，车贷，房贷，养家，如果真的被裁员了，工作肯定很难找的！

笔者今年五十五岁了，从事房地产二十六年了。从1998年取消***分房开始，不论从国家的几次大的调控，还是二十多年的多层次城市房地产发展，房地产一直在波折中发展，在发展中遇到众多问题。有惊喜，有缺撼！我经历过，分析过，总结过。我认为，现在，疫情依旧肆虐，而疫情对于经济的负面影响仍未解除。疫情冲击着各行各业的发展，而对于房地产行业影响更甚。不仅经济环境影响，叠加房地产市场的调控，房地产行业整体发展受到了限制发展。所以在这样的条件下，房地产人该何去何从？选择转行？目前，各行各业发展都受到影响，转行并不是一个太明智之举，其失败率也较高。虽然现在房地产行业受到多方面的影响，但在国民经济中房地产业仍然是最重要的行业之一。房地产行业的发展逻辑已发生变化，和大家分析变化的几个方面：

一、房地产行业将由过去粗放型向精细型和专业型方向发展

未来房地产行业将会更专业化。过去只要敢拍地建房子就能赚钱的时代已经一去不复返了，而在未来房地产行业的发展会高度专业分工，而只有经营与专业才能赚钱，才能形成自身的竞争力。

二、房地产市场整体将由增量市场向存量市场转变

现在国内房地产市场整体供需基本上已平衡了，所以未来的增量在改善型、刚需型和部分城市的局部区域，即三分之一的城市、三分之一楼盘、三分之一的户型。

三、以住宅为主的销售型物业将向以物流园区、产业园区、购物中心和写字楼等代表持有型物业转化。对于持有经营型物业，意味普通投资可以通过基金的方式投资房地产市场，过种模式在发达国家、港澳台己运作多年。而在这些持有型物业里，购物中心和写字楼已经明显是供应过量了，但是物流园区和产业园区将是行业发展的优秀赛道。

笔者认为，在目前房地产行情下，做人也好，做企业也好，一定要有“两要”和“两不要”精神，“两要”是我们活下来的前提，“两不要”是让我们活得更好的保障。两要:一是要脚踏实地、活好当下，才有未来；二是现实世界中要“不在其位，不谋其政”，一个表达思想和自己身份不符合的人，是幼稚可笑的，也会迎来别人的喷杀。两不要：一是不要只顾当下，不看未来，这种结果只会导致长期利益受损。二是不要“事不关己，高高挂起”，这种结果只会导致集体利益受损，自己也受损。(纪迪）

2022年2月10日

人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。

这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。

所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。

先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。

大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。

所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。

再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。

因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。

由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。

这就要看看决定房价的因素了，房价从来都不是靠成本决定的，短期看需求，长期看人口。人口的快速增长，意味着市场需求的快速放大，房价的上涨就不可避免了，而一个城市短时间内市场需要较大，房价可能会迅速增长，而由于人口数量有限，市场需求快速回落，那房价增长的推动力就不大了，就会稳定下来。

到此，以上就是小编对于房地产市场供求分析最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场供求分析最新的3点解答对大家有用。