大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产热的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产热的解答，让我们一起看看吧。
河北商业地产发展如何？
美其名曰商业地产，还是以地产为主的项目，和住宅小区配套的小区商业还是有很多区别的。
现在做商业地产的一般就两种大型shopingmall,像先天下，勒泰，华润，万达，发展的还是非常不错的，这些地产项目以大型主力店为基础，吃喝玩乐***，在国外主要是解决以家庭为对象的消费需求，引入国内后，逐渐占据了主流，抢占了百货商场，超市的部分消费群体。
还有一种就是以批发市场升级为代表的大型商业地产项目。像塔谈国际贸易城，乐城贸易城，这些项目体量巨大，消费层次低，主要靠低成本运作，***一直像把南三条，湾里庙等批发市场外迁，毕竟几十万人在市中心，拥堵和社会问题都很多。可是经过了多年经营后，其客户群体和物流情况非常便利，而且成本低，配套好，生意还有的做，其他那些新的市场就是天天大巴拉人去也不能避免倒闭的预期。
前些年，没有电商，批发市场还不错，近几年这样的商业地产项目出一个死一个。
河北现在最具特色的商业地产项目就是勒泰了，除了一般的营销手段，网红经济做的也很好，是石家庄的网红打卡地，其他的几家还没有特别好的竞争手段。
近段时间以来，随着冬季的来临，楼市也逐渐进入传统销售淡季，渐入“寒冬”。除了时间维度的“寒冬”以外，河北楼市在政策“挤压”、金融收紧、需求降低等多方因素的作用下，也正在面临市场的整体下行行情。这种情况下，投资型购房需求逐渐消退，投资属性更强的商业地产，也早于住宅市场，更早感受到“寒意”，面临着巨大的销售压力和经营压力。
市场：行情下行 商业地产早于住宅出现“疲软”
进入11月，随着气温的降低，楼市的热度也持续“降温”。记者调查发现，刚刚过去的“金九银十”，河北楼市并未迎来传统的销售高峰，而是经历一波从“***暗降”到“主动降价”的市场行情。
“10月份的时候，石家庄长安区的一个住宅项目给我打电话说推出了几套特价房，仅剩两套，让我赶紧抢购，当时报的是毛坯房的价格，大约在每平方米17000元-18000元左右，说晚了就没了。当时考虑到首付压力较大、上班较远等问题，我们并没有购买。‘双十一’期间，11月11日晚上七点多，售楼员再次给我打电话说，项目推出‘双十一秒杀’活动，交1万元的定金，可以以17500元/平方米的价格预定一套精装房源。房子还可以‘秒杀’！这让我吃惊不小，毕竟房子不是小事。”石家庄一刚需客户蔡女士表示。
如果说住宅市场正在争抢刚需的“夹缝”中生存的话，商业地产的市场则可以说是“绝地逢生”。与住宅市场即将面临的价格逐渐松动、利润空间挤压不同，商业地产则可能正面临着更为严峻的有房无市、销售停滞的问题。记者走访市场发现，当前河北楼市普遍降温，投资型购房需求逐步消退，与满足居住需求的住宅市场相比，投资属性更强的商业地产，更是乏人问津，不少商业项目的销售陷入僵局。
2017年前后，河北多地开启限购、限售等楼市政策，不少城市主城区及周边县市全面限购，而当时受前期楼市上涨行情的影响，不少购房者担心房价继续上涨，开始寻找不限购的商业地产“疏解”需求，一度使得一些公寓产品、投资型商铺走热。
河北省统计局官方发布的《2017年1-12月份全省房地产开发和销售情况》相关数据显示，2017年河北省商品房销售面积6425.9万平方米，同比下降3.8%。其中，住宅销售5577万平方米，同比下降5.5%；办公楼销售144.1万平方米，同比上升13.8；商业营业用房销售496.1万平方米，同比上升10.6%。与住宅销售面积同比下降相比，2017年商业用房的销售面积同比出现上升。
此后，随着楼市政策的持续从紧，[_a***_]开始走稳，房价稳定，购房者预期下降，商业产品逐步降温，销售速度减慢。业内人士指出，除了上述原因外，经济的下行，商业用房投资回报率的不确定等因素也是购房者不选择商业用房的重要原因之一。
“去年的时候，我一个朋友在丛台区买了一个沿街商铺，当时想的是简单装修以后租出去，可是这一年过去了，周边的商铺一半多还都是空置状态，朋友的商铺也是少人问津，偶有咨询的也是给出的价格比较低，双方始终没有谈拢。而卖的话更是不现实，因为开发商手里的一手商铺还没卖完。用他自己的话说，是‘进退两难，看着发愁，没准砸手里了’。”邯郸市民小郑感叹。
河北商业地产出现滞销，公寓、商铺还有投资价值吗？
一个城市 的居住人口 ，流动人口 大 ，而且这个城市的消费能力还可以 ，供需紧缺的情况下 ，这样的的商铺有价值，一旦供需平衡打破的话 ，产业过剩 那您投资那就只有失败，凡是都要看看周围需求是不是有必要
现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？
开发商、炒房客还没有这个“本事”拉高架出货，竭泽而渔更是无从谈起
没有“金融”作为支撑，都是下游，看不见的才是“可怕”的。
为什这么说：
1:4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
2：结合“三稳”一定会从一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及准一线城市（杭州、南京、等部分省会城市），最其稳的就是一线城市，根本原因在于:
①一线城市经济基础扎实，产业聚集度高，符合4万亿“新基建”的产业倾向，经济的接纳性强，且“头部”引领、示范作用明显，更符合国家打造“长三角城市群”、“京津冀城市群”“粤港澳大湾区”“成渝经济带”的示范性带动作用。
②一线城市拥有大量年轻人以及高学历人才，对金融的接受度更高，更喜欢挑战，且房产不仅可以用来住，还能够投资，这点已经深深扎根在生活在一线城市的每个人心中。
3：政策调控：一线城市在2016年强制出台高压政策，严控房价，从限购，限贷压制的刚需以及刚性改善客户，核心居住区缺乏新项目供应，都导致很多地方新房供应量急剧减少，另外自2016年以上海为例，住宅商品房用地出让强制性需要配置15%的自持公共租赁用房以及5%的保障房，都增加了开发商的开发成本和盈利率，势必会早上新房价格上扬，这一个在今天3、4月的新房预售备案价格中已经得到体现。于此同时上海从4月份挂牌出让的土地，有大部分都取消了配置15%公共租赁用房的规定，意味着开发商同样的地价，将增加15%的新房预售面积。
4：开发商+银行+政F：也只有通过这三家才能滚动起来，***推出住宅商品房用地门槛降低，开发商才有强大的信心区那地，开发商那地需要银行贷款，政F拿到出让金，可以进行城市建设，公共服务配套建设。新房价格稳定和适度上扬，能带动市场的信心，就这样一个轮回买了房子的业主开心，卖房子的开发商开心，银行收到还款开心，总之这样"稳预期"达成目标，大家生活其乐融融，经济也就活了。
现在新闻都是一天写涨了多少，有多好卖，一天写跌了多少，***价都没人接盘，不要写给***门看了，你要写得自己的体会，位置及价格，不要把1线2线3线4线5线甚至6，7线的说成1线的地段来误导大家
客观看待市场，不带有色眼镜
作为一名房地产汗液的媒体人，我看到过很多买房者，也研究过很多买房者的心态。房价影响人们的生活水平，甚至是生存状态。所以我们对房地产往往有一定的偏见。
没有买房的人认为房价太高，导致生活不幸福。买过房的人，认为房价应该上涨，否则就是亏本。
其实这是一种不正常的态度。房价如何，一方面是有市场决定，另一方面是有***政策决定。
首先，房地产开发商根据市场上的客户，还有自己的成本，来决定自己卖多少钱。这个价格一般会比较理性，尤其是专业房地产开发商（小企业，野路子除外）
其次，作为购房者，会不会选择购买？主要由自身需求和资金状况决定。当然也有一些其他因素，比如市场上的声音，整体形势的发展。
最后，***政策非常关键。宽松的政策容易让房价飞涨；严厉的政策，会抑制行业的发展。当然国家也是在看整体状况才做的决定，是有一定依据和方法的，绝非盲目。
所以市场究竟如何，房价究竟涨跌？都是多方决策共同决定的，那么为什么我们想法，看法不一样？为什么会有很多人认为是陷阱？问题出在哪里呢？
其实问题在于，市场的发展不同步、人们的认知不同步、每个人的选择和决定不同步。所以大家会认为，房地产行业的发展是阴谋、是有陷阱的。
其实冷静看，不需要，我们可以不买。房价高，我们可以不买。开发商想追求高利润，也追求不到，想收割利益也没有办法。
所以，我的观点是，客观冷静看市场，从自身需求出发。一切就会简单了
到此，以上就是小编对于商业地产热的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产热的3点解答对大家有用。
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