房地产行业消费分析论文,房地产行业消费分析论文范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业消费分析论文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业消费分析论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？
2. 买房算不算是一种消费？对此你有什么理解？

房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？

房地产属于高端传统行业，在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心***别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场，还有孩子学位教育问题和房子的关系更是令家长们日益奋斗的决心，这些主要因素是导致房价居高不下的原因。

虽然在去杠杆的环境下，所有房地产公司都更难得到低息资金，但巨头们***雄厚，还是相对容易一些，实在不行可以在海外发美元债。因此巨头们更容易得到资金，资金成本也相对较低，更容易拿地、建房和销售，利润也更高。因此这些房地产巨头的业绩和前景基本不用担心。

另外，三四线城市的房价大幅上涨，一二线城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。所以有实力的房地产商高利润还是很普遍的。

房地产并不属于一类或者两类行业。

首先要把房地产分开来看。第一部分是房子的建设团队，俗称施工队。这个部分肯定是属于传统行业的，传统的招聘工人，传统的建设房子。但是他们的利润没有想象的那么大，赚的也都是辛苦钱。只不过受益于房地产的热度，做房地产施工队还是可以赚到很多钱。

最关键的就是第二部分了，这一部分简单概括就是房地产销售。

房地产销售就是开发商以及银行的共同合作。这一部分的利润是最大的。他们只负责房子的销售，以及房子的金融服务。随着房价上涨，利润比建房子的施工队大多了。大部分人买房子都是选择的按揭款，银行用房子作为产品卖的就是一个金融服务。

综上所述，房地产不能简单的说是或者不是传统行业。

谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业，自从有行业门类划分以来，基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的，在香港，在美国也是一样的。

比如，先看A股上市公司房地产行业的销售毛利率：

上图是2018年a股上市公司销售毛利率排名前20的公司。

而H股前20名是这样的:

美股则是这样的：

虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业，比如可能是房地产经济公司或者相关服务企业，但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。

大家都说中国的房地产行业是暴利行业，实际上如果但看利润率，美股的房企反而更高，这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业，人们常说衣食住行，这都是人类的基本需求，所以房地产行业从需求上说，其实是人类生活离不了的，这算是高利率的第一个因素。

买房算不算是一种消费？对此你有什么理解？

买房有两种形式成为两个模式。一，买房后未用于买卖运作，则此模式就是一次性消费。二，买房用于转手出卖，赠送则买此房就不属于消费，属于投资，此房屋仍在买卖的通道上。还属于在房地产经营系列范畴。

买房在我们生活中算一种高消费，从某个角度也算一种高投资，因为房子本身属于一种是特殊的固定资产，它的价值是随着社会各方面的因素不确定。

①消费，通俗的是指生活中我们用金钱换去物质和精神上的等价交换。但字典里消费的定义:是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程。包括个人消费和生产消费。

②投资，指通过特定的资金和技术和对方大成协议，在一定期间可以获得一定的高额回报。

若买房是用来居住，应该属于一种高消费品，应该属于个人消费品，因为购房的[_a***_]是出于满足个人在物质基础上的一种生活需求，在普通家庭中中，油盐酱醋、住行吃喝拉撒睡的基础上消费最大的莫过于买房，他的支出应该占据90%家庭的最大支出，虽然房子是固定资产，他的价值是会随着市场很多因素而改变他的自身价值。

很多家庭他们用买房来投资，把前期投入一定的资金购买大量的房产，经过出租或者转手倒卖获取一定的高额回报，这其中他们并没有产生消费环节，只是一种资金的价值转移。

总之，买房不能归类到消费也不能单纯的归类到投资，它的性质取决于购买后的是使用价值。

自住型买房属于消费

严格来讲，买房一般不会算作消费，但是如果说自住型的买房，也就是买来自己住，那么就算是家庭消费支出，但同时也算是家庭的固定资产投入，我们花了数百万元买了一个房子，拥有这个房子70年的使用权，在使用房子的过程中，房子本身作为固定资产的耐用消费品，在长期折旧过程中被我们逐渐消费。而房子本身的消费又比较特殊，因为我们住的房子本身的价值会随着时间的推移而逐渐增长，所以既是消费品，也是固定资产投入。

投资型买房不属于消费，算作投资

如果房子本身是用来投资所用，当作投资品而购买，自己本身并没有真正居住，而是用来倒买倒卖，无论是短期的行为还是长期的行为，这种类型的买房都不算作是消费，而是算作投资。

买房既是消费也是投资

但是买房行为本身有的时候又无法界定，比如说我们买了一个房子作为投资，但是等交房了之后，我们又偶尔住在那里，等一段时间之后再卖出去，这个时候，买房就兼顾了消费和投资两种属性。

在现实中，这种情况也是非常普遍的。很多人买了首套房自住，这个时候普遍意义上把首套房当作消费，但是当出现改善型需求的时候，我们将首套房卖掉换了一个更大的房子，这个时候首套房就有了投资的属性。

所以从实际的情况来看，我们一般会说买房本身是兼具消费和投资的属性。而当买房的目的性很明确的时候，那么就可以分为消费或者是投资。

到此，以上就是小编对于房地产行业消费分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业消费分析论文的2点解答对大家有用。