房地产企业债务原因分析,房地产企业债务原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业债务原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业债务原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商总负债7万亿，年利息5000亿，购房者该怎么做好？
2. 为什么有些公司负债几百亿，哪来那么多钱？
3. 房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢贷款和发行债券？

房地产商总负债7万亿，年利息5000亿，购房者该怎么做好？

这其实有个临届值，10个房子10人买，每个人都不十分急，因为每个人都可以买到，只是好坏之分。如果11人买就有1人买不到，大家都急，有人看房子热销，就买两套，使房子更热。如果9个人买，就会剩下套，大家就不急着买了。所以，临届值就是那多一、或少一套。

这种问题的提问水平，无论怎么回答都不会有合理的结果。你凭什么要求大家都不买房然后房地产商***你去捡漏。你这么聪明你怎么不上天呢。你知道房地产的钱都是借的银行的，银行是国家的，房地产的土地出让金是地方财政的最主要来源，全国人民的个人存款70以上是以房子的形式存在的。你的想法是以祸国殃民为代价让你买得起房。

无语。

为什么有些公司负债几百亿，哪来那么多钱？

这个是靠项目和公司本身的实力。

举个例子，我用几十个亿买一块地，然后准备建住宅，拿着地以及建设规划书等文件，申请银行贷款。一般这种风险还是很小的，还不上，大不了银行收了地，拿了楼，大把人接手。

另外，如果不是房地产，很少有公司能有几百亿的负债，一般都是资产上百亿，然后申请银行抵押借款，或者国企，通过母公司担保借款。

自己都不知道有多少千亿钱(越币），那天想要买个吉普车听说开价花了一千多亿，都想买下的，这钱呀得拿麻袋装才行。

就不知你那几百亿还来说事，牛B都是吹出来的，现实点吧。

第一张土豪你找得开吗？

你是误解了“负债” 的意思，而且他们的固定资产肯定是大于负债的。

会计恒等式：资产=负债+所有者权益。可以看出，负债是计入资产的。负债并不是说资不抵债，只有资产<负债的时候才叫资不抵债，此时所有者权益已是负数，意味着已经把股东的钱亏光了。如果80家房企负债3万亿，***如它们资产是5万亿。那么它们总体负债率60%，还清所有债务之后，股东还净剩2万亿，这种资产负债表还是很健康的。

负债对企业经营有时是很有必要的。随便举个例子。路边羊肉串摊位也卖啤酒，但这些啤酒并不是摊主买来的，而是啤酒供货商放在摊位上，由羊肉串摊主代为销售的。摊主卖完才给啤酒供货商钱，卖不完还能退给供货商。这批啤酒就是羊肉串摊主的负债。大到房地产公司，小到羊肉串摊位，负债经营都大量存在，这样才能提高运营的效率，每个羊肉串摊都可以有大量的啤酒库存。否则，就靠羊肉串摊主那点资金根本存不了多少啤酒，每天吃到一半就没啤酒了，这生意就做不下去了。

房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢***和发行债券？

房地产和银行及信托业是紧紧的绑在了同一架马车上，在这种情况下呈现出的就是一荣俱荣一损俱损的结果。不论市场是否缺少购买力，三者还得一起前进，好的时候一起吃肉喝酒，差的时候一起挨过难关。

1.房地产业的两大特征，一方面是强资产性，土地、在建工程、建好的房屋都是重资产。而重资产又是银行等信托行业最喜欢的***抵押类型。一方面又呈现出大资金需求，整个房产行业吸纳了全部金融资产的35%以上，融资总规模应该达到75万亿以上。这两大特征合起来，是不是同金融业强相关，无法分离？

2.房地产业融资的主要途径还是通过银行及信托，以及银行信托合作，这三个途径而获得。至于其他，例如直接发债、ABS、RAITS等等，获取的资金占比比例相对比较低。从历史上的数据表明，也只有银行和信托才能供给房地产行业这么大的资金量，那么未来这种趋势也很难得以改变。

3.银行直接供给房地产资金是受到监管的严格管理的。每年监管部门会针对可发放房地产的***品种的总额指标、单项指标进行严格管理。在此情况下，房产企业在使用完银行额度之后，就会通过信托公司，设计各类信托[_a***_]，从信托方面去获取融资。当然喽，所有人都心知肚明，信托项目的出资人大部分还是银行。

4.在2009年宏观调控愈发紧张，针对房地产开发中的各个环节，监管部门针对各类金融机构都做出了严格的流程管理。倒逼着房产企业进行降杠杆降负债的双降工作。

5.正因为房地产企业是国民经济的支柱产业之一，而金融业也是国民经济的支柱产业之一。两者其实都在国家的严格的调控管理之下。呈现出一种外表市场化，内部行政化的监管态势。所以未来房地产业的走势，包括房产价格的走势，其实主要还是看国家宏观调控态度。

总结一下。大家明白了房地产业同金融业的紧密联系了吧！同样也知道房地产市场的走势，其实是服从于国家宏观管理一盘棋的。国家讲房住不炒，那就是抑制房地产在某个区域或整体区域过快上涨。国家讲因城施策，那么就是讲未来有些地方房价还会上涨，有些地方城市房价会下跌。

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到此，以上就是小编对于房地产企业债务原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业债务原因分析的3点解答对大家有用。