房产交易必须现房,房产交易必须现房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易必须现房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易必须现房的解答，让我们一起看看吧。

1. 不是现房可以买吗？
2. 未售现房可否抵押？
3. 从开发商手中买现房九大注意？
4. 不具备使用条件的现房是什么意思？
5. 如果不允许售卖期房，必须房子建成之后才能出售，会怎样？

不是现房可以买吗？

不是现房也是可以买的，只要这个开发商的资质没有问题。这两年大环境不好，很多人已经害怕了，都想买现房，但是现房除了二手房，没有别的。只要买一个靠谱的开发商，资金安全没有问题的，开发商是可以的。

一定要买资金安全的大开发商。

未售现房可否抵押？

房产证没下来是不可以办理抵押的，抵押贷款必须要有正式合法的产权证件才行，如果要抵押房子就要等房产证先办好才行。买的是现房的话一般影响不大，但如果是期房的话，等房产证下来可能要较长的一段时间，法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记

从开发商手中买现房九大注意？

一、查看“五证”

“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。

开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

二、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。

三、查看有关的证明文件

买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内；买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、期房要约定交房条件和时限

不具备使用条件的现房是什么意思？

1、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。

2、按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来归市国土***直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。 

如果不允许售卖期房，必须房子建成之后才能出售，会怎样？

谢悟空邀请，对于消费者而言，购买现房的优点是显而易见的，首先是可以立即装修入住，现在很多城市要求开发商必须出售精装修房，以避免***浪费，这样的话就可以拎包入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的[_a***_]支出。

其次是看着踏实，房子的质量如何能够一目了然，大到墙体质量、隔音情况，小到门窗、卫生间的部件等等，都可以看到真实面貌，而期房只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易上当受骗。

购买现房最大的好处是可以避免***。由于这些年来房价上涨幅度较大，全国各地都出现过开发商违约不交房的情况，原因就是房价上涨的多了，他宁可赔钱也不愿意按原来的价格交付，而购买期房，就很容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生***，也有可能交房时发现与设计不符或质量不过关等。

对于开发商而言，只能出售现房对他的现金要求比较高，他也就很难在短期内回笼资金，去开发更多的楼盘，这会大大降低他的杠杆率，减少他同时开工多个项目的可能。

对于国家而言，出售现房意味着开发商对贷款的需求会降低一些，因为资金链断裂而危及银行的风险也会大大降低，对金融系统的冲击也会小很多，而国家最担心的莫过于系统性风险，因为这样的风险非常容易蔓延，后果无法控制。

到此，以上就是小编对于房产交易必须现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易必须现房的5点解答对大家有用。