大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产数据真相分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产数据真相分析的解答，让我们一起看看吧。
西安楼市真相：房价2万+楼盘集中入市，买这些房值不值, 你怎么看？
西安市20000+的房源入市，这是市场反馈出需求，有需要这类房源的人群存在。
存在即合理，这类房源的社区绿化、面积、户型、总层数、物业等都是针对需要一定舒适生活的人设定。相对刚需户型来说，这类房源面积大，户型以板式结构为先，设计多功能使用，总层数不高等特征，不是大多数刚需首选的房源，主要体现为“洋房”、“叠层复式”等。
那么，同样社区面积情形下，建造这类房源的数量就不会多，对应它的各类成本就会上涨，自然它的售价就不会低。
当然，购买这类房源的人群是有一定的经济基础。家里经济条件达到的情况下，选择一定物质基础是有必要。选择这类的房源所接触的人群也是不一样的。到了一定的经济条件，也需要这类房源提高自己的居住生活环境氛围和质量。
所以，如果购买这类房源为你生活带来了改变与提升，它就是值得的。给予的是不一样的舒适环境，不一样的生活品质。
谢谢邀请，关于房价2万多值与不值，这要看买房人的需求，这就像买奢侈品，几万块一个包，值不值，对于有钱人来说，他喜欢，就觉得值，对于普通老百姓来说就是不值，同样，房子这个价，也要看多方面因素，不但要分析房子本身所处的位置环境，大小，品牌，还要看买房者的需求情况，经济状况，不能简单以价格就判定值不值。目前，西安的房子从1万左右到5万左右都有，一手新房，和二手房，不同区域不同价格。
感谢邀请！
摆明观点：以西安当前的房价，楼市均价来说，两万的楼盘，实在不敢下手。但要说是某一个楼盘单价两万，那还倒是可以。毕竟，西安也有高端豪宅啊。毕竟，郑州的北龙湖，房价可以四五万入市的。简而言之，房价高的，已经没有极限了。至于值不值得买，就是另外一回事了。
西安这座城市，真的很值得我们去说道说道。借助2016年的东风，无论是从发楼市上，还是从文化上，都有一次质的飞跃。根据有关数据显示，西安当前的房价走势如下图所示：
西安当前房价最高的区域是高新区，曲江新区都没有高新区的房价高，而高新区的房价也仅仅是15000+，这与郑州相比，还是差一大截啊。不过还是想说一句，西安人民，好幸福。
那么，2万+的楼盘要入市的说法，到底是从哪里来的呢？1、小编最直接的想法是，这是一个心理营销战术。西安新引进的百万人才，其实，不管这些人能不能买得起房，要不要买房，未来多少年才会买房，最起码，从数量和感官上来讲，已经成为西安房价能够上涨的一个重大因素了，我们的恐慌感，危机感和房价可能会大涨的心理想象方面，已经在警告我们，赶紧买房，如此情形之下，房价即使稍有涨幅，我们也许也会很自然的接受。或许我们也可以猜测，某些政策，比如人才引进政策，其直接目的并不是促进城市发展，解决楼市去库存，而是为推动房价上涨所***取的一些战术。2、最早关于房价2万论的说法还是来自无所不能的朋友圈，虽然最终证明是歪曲，转载，但依旧有人循着蛛丝马迹，在楼盘开盘之际涌入现场，开启购房抢房大战。在最新公布的全国70个城市的房价数据中，西安的房价涨幅真的是遥遥领先。至少一路看涨，是确实存在的。如果真有两万的房价，可能很快就会到来。
3、区位价值在定价中的影响高房价楼盘一般会出现在一个城市的两个地方，市中心和郊区。因为这里是偏向高端改善的楼盘出现的地方。西安目前当然有高价项目，两万，三万都不止。比如碧桂园凤凰城，均价20874.07元/㎡；碧桂园阅江府，均价21952.28元/㎡，以及玫瑰园二期的33335.85元/㎡。天诚春暖花开20000元/㎡、绿城高新诚园（翼中心）30000元/㎡左右、融创揽月府25000元/㎡。市区心和郊区在目前都占据着无法***的区位优势，所以这些地方如果出现了高档楼盘，如果你有资金有需求，项目品质确实不错的话，那你想去买，当然是可以的。如果出现在普通的区域，首先告诉你的是，一定要慎重考虑。分析完这些，我们才可以来判断2万多的房子到底值不值得买。毕竟，不是房价高的房子就不能买的，也不是房价低的房子就一定可以买。一个房子能不能买，还是要看很多因素的。资金，地段，配套和需求等等，都构成了买房过程中不可忽略的一个因素。如果还不明白小编的意思，我就再啰里啰嗦的来个总结吧：单价两万多的房子确实贵，但不是不存在。西安这座城市，出现均价两万多的房子很正常，买高层的人，永远接受不了豪宅的定价。如果高层出现两万多的定价，以目前的形势，当然要不值得买了，因为超过市场的预期和定位。如果这个房子占据了无可***的地段和区域，[_a***_]品质又又提升，你又有需求，有资金，这里完全是个可以考虑的选择。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！西安2万+的楼盘值不值？对于普通人来讲，还是看自己。有个问题，西安2万，咸阳1万（打个比方），这2座城市对于买房者来说，差距在哪儿？如果真明白，那就值；不明白，那就不值。拿教育来讲，西安比咸阳好在哪儿？如果只是为了多考几分，那去衡水得了，我认为没必要买套房多花那100多万。
两万？一万都不一定有人买得起！当然，你可以说有钱人多，那么现在有钱人到现在还没买房吗？房价5000,8000,一万时，他在干嘛呢？
我当初买房时，4900,现在我们这13000,这还是本地小开发商。
当房子涨到1万时，一些亲戚就喊着买不起了，等着降价。相信随着价格上涨，买得起，愿意买的人会越来越少。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，当西安房价不断暴涨，商洛等城市却连续下跌时，如何取舍，普通低收入人群是有数的。
位置没变，配置没变，面积没变，就是价格涨了。这就好比原来一碗面10块钱，现在不加面不加汤不加菜40块卖给你。你愿意去吃吗？换作我，我只会去选择更便宜的凉皮，米线，甚至方便面！
每次说实话，都有人骂，不过我还是会说。虽然我有房子，但不会吹嘘房子会涨。凡事要客观！
很多楼盘一开盘就显示房源“所剩无几”，是真相吗？
很多种情况的，预购的、饥饿营销、分批预售证没办好、地产商抵押给银行部分。没有说有房子不销售的。其实作为购房者在购房时应心平气和，自己去选择一套自己喜欢的房子作为自己未来生活的空间。反之亦然，房子是开发商的，他们怎么卖是他们的问题，作为买房者看着不合适就不买～
现在我们买房大多是期房，开发商只要达到预售的条件，就可以向房管局申请预售许可证，然后就可以卖房了。但是很多开发商为了让房子卖更多的钱，就对外告知房屋已经卖完了，或者现在暂时不卖，然后等到房价上涨后再拿出来销售。捂盘销售是违规的，房管局也会打击这样的行为，但是很多开发商仍会钻空子，比如拿一部分房源出来销售，留一部分房源后期再销售。
操作销控表
我们去买新房时，开发商往往会将开盘的房源全部公布出来，也就是我们常说的销控表。开发商往往会将已售的房源标注出来，如果可售的房源越来越少，那么购房者很有可能怕没房可买匆忙做出决定。其实销控表就是故意让购房者看的，开发商很有可能将未售的房源标注成已售，比如实际销售了100套，但是销控表上却标注了200套。购房者买房都喜欢好的楼层、好的朝向、好的户型，所以房源就有好有差，大家在买的时候肯定都喜欢买好的，所以好的房子都是卖得最快的，剩下的房源都是较差的房源。所以开发商会将一些好销售的房源标注成已售，先将较差的房源出售，所以购房者往往去买房时都剩下一些不太好的房源了。
请房托
售楼部的气氛和成交有很大的关系，如果去买房时售楼部都没几个客户，那么购房者很有可能觉得这个楼盘不好，所以开发商为了烘托气氛，就会花钱找一些房托到售楼部***装看房，甚至***装签合同。当你问到所剩房源时，置业顾问就会告知现在看房的很多，所剩房源已经不多了，或者说另外一组客户也在考虑这套房源，很多购房者就怕房子被其他人购买，然后就选择交定金买房。
以上这三种方法是开发商惯用的套路，购房者在买房时应根据自己的实际情况决定是否购买，购房一定要理性，不要被售楼部现场的气氛所影响，而做出不理性的决定。在现实生活中，很多购房者都是交完定金后回去想一想就后悔，就是因为在交定金时没有理性的考虑。有个方法能够很好的判断开发商的销售情况，就是在当地房管局的网站上查询楼盘的网签情况，已经出售和签订合同的房源都会标注，但是很多城市的房管局网站上并不能查询，所以这个方法只有看各个城市的实际情况。
正常情况下有以下几点现象，
1，现在楼市什么样的结果都可能会有！对于一些房价相对较低的城市，靠近一线二线城市附近的，他们是有可能出现房子一开盘就卖完了的，抽号的房子现在也还很多！刚需的人可能不是很多，但是炒房的大有人在！不过现在随着国家对房价的限制越来越多，这个现象应该不多了，所以你可以根据你的城市级别，位置，经济来综合判断一下！
2，现在还有一些城市的房企，首先为了减少自身的人员工资的支出，另外想更快的把房子出手，于是他们和中介签协议，让中介给他们卖，中介费销售能力远比售楼部的人牛啊，毕竟他们身经百战，然后他们拿提成！所以现在很多新房正在卖呢，然后你在二手房网站上能看到很多新房的房源，他们美其名曰不拿中介费，是可能不拿，但是提成非常高！
3，还有一些房企，他们的资金链应该不紧张，然后他们预估一下后面的房价走势，他们自己进行捂盘，先拿一些位置不是那么好的，先慢慢销售这，后面行情好了，在卖就更容易了！还可以造成该小区狠抢手！
4，在开盘的当天，开发商会请很多房托到现场，造成热销的***象，同时在销售表格中把很多房型标记已售，这样可能给现在真正需要买房的人造成一定影响，从而一激动就买了！
总之，现在的房企为了高价销售，无所不用其极，所以买房还需好好考虑，综合判断，不要盲目下手哦！
到此，以上就是小编对于房地产数据真相分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产数据真相分析的2点解答对大家有用。
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