房产交易不收费,房产交易不收费合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不收费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易不收费的解答，让我们一起看看吧。

1. 哪些住房办理不动产登记时不收不动产登记费（收费标准为零）？
2. 现在买个二手房，中介费太贵了，有没有什么办法可以避开？
3. 房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

哪些住房办理不动产登记时不收不动产登记费（收费标准为零）？

事实上并不是所有的住房在办理不动产登记时都要交不动产登记费的。这要看具体的情况才能确定是否要缴纳不动产登记费。

按照物权法第二十二条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由***院有关部门会同价格主管部门规定。为此，国家发展改革委和财政部专门为不动产登记收费标准等有关问题作出了规定，规定县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。不动产登记收费分为住宅类不动产登记收费和非住宅类不动产登记收费。针对住宅类不动产登记收费标准，规定称：落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产的首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记和地役权登记事项时，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

但是，为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，文件又特别规定廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

另外还规定，不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的免收不动产登记费。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

在这里值得注意的是，登记收费标准为零的情况仅限于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记的情形。对于这些住房在办理变更登记抵押登记和地役权登记时，仍应按规定缴纳不动产登记费。

以上是我个人的浅见，希望能对你有所帮助。

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现在买个二手房，中介费太贵了，有没有什么办法可以避开？

嗯，中介费太贵了，我教你怎么跳过中介。前提先申明哈，出现了问题我不担责，就好像你不愿意租车位，非要问我哪里停车不被贴单子一样。我告诉你哪里贴单子的概率低，并不代表一点不会被贴。车库10块，交警200.相对于买房子跳过中介一个道理。我可以告诉你怎么做 如果还是被骗了不管的我事。

自己去找房源，跑楼盘，自己去开发房东。千万不要站在别人的劳动成果上，避开别人成交。第一不道德，缺德。第二，2021年开始，这么操作涉嫌违法。第三，为了你自身安全着想。碰到不愿意吃亏的，出人命也不算个事。因为你的不了解。有可能会窃取了别人你看不到的辛苦和付出而出现的成果。

你可以靠欺骗的办法让中介带你看房，看中以后你偷偷记下房号，然后搞一份合同偷偷跑去跟业主签约，签约以后开心的跟个孙子一样，然后自己跑流程，赎楼时候你就像案板上的鱼，这个你没办法自己搞，一个中介费都要省的人肯定没大部分现金赎楼，必须找[_a***_]公司，担保公司说这个房子欠款太多，定金你也付过了，没退路了，出钱！然后继续走流程，拿到房本去过户，到了不动产中心，原来你名额资格不到位，你以为掏钱就可以，现在过不了户，业主看你迟迟搞不定，然后按照合同，开心的吃掉定金，你就像秋日里一片黄叶，感慨社会为何如此阴险。

如果你想买这个小区的二手房，千万不要上来就这样问中介，哎我想买这个小区的两房或者三房，有没有合适的，都什么价格，二手房的坑是最多的，怎么杨才能避免踩到呢？

好多人对中介有偏见，觉得中介是骗钱的，千万不要这样想，中介呢主要是为了促成交易，只要交易成交他都有钱赚，所以中介有时候为了促成交易，有的时候帮卖家，有的时候帮助买家，他所有所有的目的都是为了完成交易从中拿到佣金。

至于你说的中介费太贵，其实我觉得还好，就拿我们这里来说，一套七八十万的二手房，成交以后买卖双方各付2000中介，你觉得贵呢？

我觉得一点都不贵，如果你想避开，你可以在看房子的时候偷偷的给房东在卫生间呀，墙上之类的写上你的电话，当然你的注意避开中介，因为中介一般不给你这个机会。

但是我觉得完全没必要，你还可以多给中介一点费用，然后让他帮你跟房东砍价，毕竟你知道人家是专业的，对附近所有的小区情况了如指掌，人家完全可以以一万种理由告诉房东你的房子得降到多少多少钱才能卖出去，降下来的钱不就是你省下来的。

我这么说你理解了么？就是很简单的一个道理，格局稍微大一点，不要盯着中介那么一点中介费，你买一套房子几十万，不要在乎那几千块钱，要是实在是想省钱，就多请中介吃吃饭，中介费多给你，然后他给你推荐的房子以及砍价以后的房子绝对是你心中最合适的，相信我。

亲身经历，去年一买一卖两套房子都没通过中介。

其实不经过中介的还是不少的，关键是你能找得到房源。

如果相中了哪个小区，可以去物业打听一下，房主电话都搞得到。物业不给你就说您帮我打个电话问问，就说有人诚心想买房子。

至于手续，中介能做的个人都能做，也没什么高科技，买之前去房产交易中心查一下有没有贷款，去派出所查一下户口，把合同签好了，银行资金托管。***的话多问几个银行。然后没啥了。

房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

***鼓励开发商建设商品房，并推高了地价，市场也认可了商品房价，注意是商品房，那么开发商建了一百套，只卖出50套，还有50套卖不出去，算不算空置，如果开发商把一百套都卖了，只有50户居住，另外50户暂时空置，看你空置了就要收税，请问不想交空置税或是没有能力交税了，房子可以退回去吗？

空置了就说你占用了***，又请问如果没有人买另外的50套，是谁在哭爹喊娘。再请问没有买这些房的人，谁能把另外的50套买了？想做到居者有其屋应该是谁的事，不要转嫁伤害那些合法权益的人，这个问题他们没有错，不要把树大招风的俗理应用到市场来好不好。

“空置税”呼之欲出？看上去很美！即使要出我估计也会在房产税之后才能出台，何况房产税目前也只是只见雷声不见下雨，只呼不出。所以说，“空置税”恐怕还要有些时日。

关于房子的税，不管什么税，我认为都要以一个条件为基准前提，那就是：房子数量和面积。出台“空置税”的目的，就是为了抑制投机炒房行为，要做到既不能误伤刚需的利益，更不能让炒房投机者钻了空子。

如果单纯论套数，那么别墅和普通住宅如何算，大房子和小房子如何算，这也是一个涉及公平的问题，所有也不能仅仅以套数作为唯一标准，还应当在面积上予以参考，双向综合拿出一个细则来参照更适合一些。

另外，对已有房的租房客如何收费，比如说张三名下只在北京有且只有一套房，但本人在上海工作住在单位的公寓里，那么这个情况如何收费？再比如说，某人在同一个城市有一个小房子，但住的是租住来的大房子，那么这种差异化怎么衡量，怎么收费等等，都是一系列让人头痛的难题。

还有地区之间的差异，各地房价高低不一，差别巨大，这种情况下搞一刀切是否适合，是否应该因城定准呢？包括以后的房产税，是否都要因地置宜确定征收标准呢？这一系列的难题都将考验政策的智慧。

到此，以上就是小编对于房产交易不收费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不收费的3点解答对大家有用。