香港房地产改革最新分析,香港房地产改革最新分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港房地产改革最新分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍香港房地产改革最新分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？

香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要***了吗？

这表明，香港楼市有可能已进入拐点，泡沫破裂也有可能进入临界点。之所以这样判断，是因为现在香港楼价确实太高了，高得离谱。

首先说香港的楼价。

香港被称为2018年全球楼市泡沫最大的城市。瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年还是在六七名徘徊，今年已经飙升至第一了。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。楼房最终还是由居民购买力支撑的，如果楼价超出购买力太远，大家都买不起，那么楼价泡沫就是太大了，最终下跌是一个必然，这是一个基本的经济规律。

其次，香港房价收入比太高。

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数（此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平）显示，香港房价收入比为19.5，也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。

第三，香港经济处于低速增长区间。

香港经济目前基本上都在3%左右上下浮动。过去十年，香港经济增长率平均2.7%左右。这样的经济增长，支撑不起居民收入高增长，当然也支撑不起房价高增长。简单地说，就是房价增长速度远远超过居民收入增长速度。所以泡沫比较大。

香港房价泡沫确实存在，但什么时候泡沫破裂，是不确定的。因为香港毕竟是全球最大的自由港之一，全球资金都喜欢进入香港，尤其是内地是香港楼市非常重要的支撑点之一。这是一个有利因素。但目前内地经济增长放缓，从早期的8%以上，到目前的6%-7%之间，有较大的回调。虽然经济依旧健康稳健，处于中高速增长区间，但与原来的高速增长还是有很大的区别。所以内地对香港楼市的坚挺支撑，也有一定程度的放缓。

香港之前经历过金融危机，对楼市也很敏感。

李嘉诚总是有先见之明，在前两年就已经大举从大陆撤离楼市了。基本上卖光了在大陆的所有楼盘。而在香港的楼盘，李嘉诚也是出手不少。李嘉诚则利用***出来的现金大举抄底英国。基本上对英国的公用事业大量买入。曾有报道戏称，李嘉诚基本上买下了大半个英国。足以证明李嘉诚的眼光基本上都是超前的。

李嘉诚旗下长实执行董事发表观点，认为明年经济会比今年更差，这点我是认同的。来年香港楼价可跌25%至30%，这也是正常的。因为香港的楼价一直都没有怎么跌过。如果经济不怎么好，楼价当然会下降了。只不过这点和大陆不一样。国内现在对楼价仍然有期待。明明知道可能会下降，可是大家还是会去买房。

即使香港的楼价会下跌30%，也不代表香港的楼市就会***了。这只是正常的一种现象。不会发生像19***那样的危机。跌得多了，也有大陆的资金会过去接盘的。

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1998年香港楼市***的时候，从来没有人想过20年后香港不仅超越了当时的巅峰，还涨到了普通人穷极一生再也买不起房的程度。

19***年爆发了亚洲金融危机，香港房价大跌30%以上，一些房奴无力还款，被银行赶出家门，有的露宿街头，有的走向天台，负资产家庭数量高达10多万户。

负资产不只是群众。“机灵小不懂”张卫健同志，在化妆间用15分钟就做出了买一层楼的决定，结果“亏得老妈都不认识了”，不得不在大陆拍了六七年电视剧才还清了债。

香港回归当年，土地限制随之取消。***在其首份《施政报告》中承诺，大幅度增加未来的建屋量至每年85000个单元，希望以增加供应来缓解房价压力。香港房价因此走向持续下跌的通道，在2003年前后跌到了极点，令***想不到的是，香港市民纷纷走上街头***，要求取消供房量，降低土地供应，重振香港楼市，***黯然下课。

有人问，香港土地供应那么紧张，怎么不填海造地？从历史看，填海造地，香港早已有之。早在1842年，香港就展开了第一次非正式填海工程。迄今为止，香港填海土地大约7000公顷，占已开发土地面积的26%，容纳了70%的写字楼面积和27%的人口，如今繁荣的西环、中环、湾仔至铜锣湾等地区都是填出来的。

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