房地产调研分析报告6,房地产调研分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调研分析报告6的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调研分析报告6的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳调查结果公布，你如何看待深圳接下来的楼市走势？
2. 干房地产开发商的2020年会发大财吗？

深圳调查结果公布，你如何看待深圳接下来的楼市走势？

有三个方面：

一、总的来说，大方向仍然是房住不炒，严防低成本资金进入楼市，防止为助力复工复产达产的低成本资金流入楼市，这是国家层面的大要求，最近的政治局公告释放了强烈的信号，只要露头就打。

二、最近为助力复工复产达产，国家层面释放了大量的资金进入市场，如果说一点没有进入楼市那也完全不可能，毕竟资金的最终流向避开监管有很多种方式，究其根本原因，仍然是整个社会的资本回报率持续下滑，近期的疫情也确实加重了这一趋势，市场经济条件下，资本逐利的动机仍然存在，而房地产不管是短期还是长期，仍然属于优质投资品。

三、从根本来上来说，解决这个问题还是需要整套的改革，主要涉及到要素市场，既包括房地产市场，也包括整个宏观经济层面。一方面要改变房地产长期以来土地要素市场的垄断性，提高土地***配置效率，另一方面也要深入改革其他要素市场，扩展居民投资渠道。

感谢邀请[祈祷]对于官方的调查结果，每个人都有心中的答案，已经过去的事情怎样评价其实都意义不大，更重要的是我们怎样在已经发生的过去中预测我们的未来。个人看法如下：1、深圳的经营贷肯定会收紧，对于刚过户房产、刚成立或刚过户的公司、还有低于10%的股东这几类群体，想要做经营贷会越来越困难，甚至监管部门或银行要求企业主体有实际经营，这样不管是通过房产***去买房还是一次性付款买房去规避现有限贷政策都会越来越难，成本也会增加，这样意味着很多人无法通过提高自己的杠杆来买房，有利于抑制激进的房产投资者。2、本轮的房价上涨，涨幅最明显的是前海、后海片区，加上名校的学位房，龙岗、盐田、罗湖这些区域的房价基本上没动，甚至有部分房子在往下走。对照以往深圳每次的房价上涨，各区域涨幅不一但都是全深圳普涨。为什么这次会不一样呢，因为深圳的整体房价已经非常高了，市场的购买力和资金已经完全没有能力拉动深圳整体房价的上涨，只能通过先行示范区、学位紧缺等这些政策再配合部分自媒体、中介的炒作来拉升小范围片区房价。由于限售3年的政策，现在买房到出手的持有成本不低于15%，如果加上3年的资金成本，这个成本会超过20%。未来几年我国经济情况不容乐观，加上深圳目前愈演愈烈的制造业外迁，估计深圳的富裕阶层不会有太大的新增，到底还有多少人能承接越来越高的房价呢？所以，现在高位买房的人面对的风险要比以往大得多，一旦自身现金流受影响，本身就是高杠杆买房的人无***常供楼，到时可能会出现断供潮。

今年深圳楼市走势，可以明确的是调控不会放松，供应还会大增。

综合前几天和深房中协一季度记者会，以及下午五部门情况通报会，可以得出以下4个结论：

1、商品房供应会增加。

拟新开工商品房1000万㎡左右，大大高于过去每年600-800万㎡的销售量。@深圳买房计划本周梳理、求证之后发现，2020年深圳至少有249个新盘可售。

加上4月16日深圳市住建局发布的《关于应对***肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以。装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。今年新房整体的供应量一定超过去年，买房人可以不用那么焦虑。

深圳的房子不是用来住的，早已成为各机构和投资客用来套取银行资金的工具。正常用来衡量房价指标的[_a***_]比，租售比早已失效。按现在的房价，按揭买个两房的房子，月收入证明也要开到近十万才能得到银行贷款。一看就知道是***的，但还是能得到银行支持，得到***。买房后手上留几个月或一年的资金作月供，马上提高五百万到一千万在中介挂牌卖。本小区和其他附近楼盘卖家也跟风高挂。看起来好像涨了。手握多套房的炒家和机构右手倒左手成交一两套，造成市场价的***像，评估公司会像模像样的出具评估报告，拿去银行再做加按。把钱从银行套出来。由于央行放水，银行发愁的是钱放不出去，看到有人拿房子，银行认为的优质抵押物来***，也乐得成全。只是，本来一千万的房子，经过一番运作，贷出去两千甚至三千万。骗贷是严重刑罪，其他地方人很少人敢干，但在深圳，根本就是小事一桩。所以，深圳楼市，成了投资客的天堂，冒险家的乐园。

干房地产开发商的2020年会发大财吗？

房地产要分地域来看的，未来的房价一定是分化的，绝不会大家一起涨，一起跌。人口流入区，房价一定涨，这就是核心逻辑，所以，只要看人口流速就可以知道哪里房价涨。就目前看，长三角，大湾区，京津冀，成都，重庆应该是热门区域。

你好，我是职小白。

房地产已经不是前几年了，前几年进入这个行业的基本都已经发了财，这两年房住不炒的基调定了以后，基本就比较难了，但是机会也有，这个要因人因地而异。

综合来讲，在北上广深这样的一线城市，还有杭州成都武汉这样的新一线城市，房地产还有上升的空间，但是在三四线城市来说，空间已经很有限了，主要是这些城市的经济增长和发展空间有限。

城市的发展来说，下一步会以大城市为主体形成城市群，形成良好的营商环境，增强城市竞争力，所以，在大城市周边依然有机会，房地产行业不会大起大落，因为这个行业大起大落能牵扯近2000个行业的波动，而且作为不动产，它会一直保值，虽然房住不炒，但是慢慢随着通胀的增长而升值是必然的。

最后你如果介入房地产，推荐你主要着眼刚需人群，因为这些人还没有饱和，需求也很大，做这方面的房地产，可以吸收很多刚需人群来置业，这些人是生力军，也是硬需求，做这方面还有市场。

更多交流请关注我。

我从业房地产10年，负责公司市场调研工作，算是一个地产老手。

1.购房需求逐步减少；

2.投资客不在进入炒房；

3.不仅是地价高，融资难融资成本也高；

4.市面楼盘极多，竞争压力大；

5.高周转，要求快速变现；

6.整体经济增速下降，疫情影响更大；

7.2020年，中小开发商活着就行；

8.大型开发商，收并购为主。

总结:难干

主要看什么区域的哪类项目，广义的房地产包括产业地产、商业地产、住宅地产等，其实吃、穿、住、用、行等领域都房地产为载体，无论互联网发展到什么程度，都需要地产业做实体支撑。目前城镇化发展还在进行中，发展程度不一，都在城市更新升级中，在目前产业地产发展空间较大，文、旅、体、康、养、教、科技等产业升级，政企合作模式创新，产业带动商业、住宅体系全面发展，就像互联网平台企业产品升级一样，房地产业链也在创新升级，逐步形成适应未来市场的新格局，所以其实干任何大趋势行业都有发展，关键是否会与时俱进、开拓创新、破界融合，找到适应未来市场的发展模式！

我的结论如下：不会。

具体从以下几方面进行分析，下面进行分别叙述：

①从党中央关于对房地产市场总体定位来看，即在2016年和2017年两次会议上明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且所有政策均是围绕这一定位来制定的；且2020年2月份再次重申这一定位。

②因疫情的影响导致的房地产建材价格和人工费的上涨，导致工程建设成本短期增加，在房屋售价不变的情况下，利润＝收入（售价）-支出（包含工程成本）；收入不变的情况下，利润势必减少。

③因疫情的影响导致各行各业的收入短期减少，从而导致购买人群相对减少；这时候会出现供大于求，根据经济运行规律，在没有特好政策的***下，房产商只能通过“以价换量”来维持企业的现金流和归还各种融资利息。

④本次疫情，可能会影响年轻人“超前消费”的前卫思想；从而短期会降低年轻人进行购房的欲望。

综上所述，我感觉2020年房产商不会大赚，反而有可能会有部分小地产商破产，从而形成少数寡头并存的局面。

到此，以上就是小编对于房地产调研分析报告6的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调研分析报告6的2点解答对大家有用。