房产交易转移债务,房产交易转移债务流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易转移债务的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易转移债务的解答，让我们一起看看吧。

1. 债务房屋己过户给债权人？
2. 如果老赖在被起诉前早已转移财产，债权人该怎么办？
3. 债务人为逃避债务把房产过户家人名下怎么办？

债务房屋己过户给债权人？

1、债务转移必要经过债权人同意；

2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。

如果老赖在被***前早已转移财产，债权人该怎么办？

作为过来人我给你个建议，不要听所谓的律师忽悠！首先确定你这个债权是多大的，以及债务人情况！如果债务人资金链断裂，破产，你这个又是百万以上债务，那就当被偷了，因为你这个***基本上是要不到钱，执行不到钱，***费也是吓人的！如果就是20万以下债务，债务人有一定财产或者稳定工资，建议快速***，毕竟没有一个人愿意十万八万做失信被执行人的，大概率可以执行到的！

我觉得应从以下三个方面入手。一是诉讼是必须的，***判决后一旦发现其有财产可以随时申请强制执行，避免因没有诉讼耽误时间。二是尽量搜集其转移财产的证据，如果证据充分可能效果就不一样了。三是必要时申请***发出限制高消费令，限制其一些行为给其施加压力。四是了解其有没有债权如果有的话可代位求偿。

找证据，找证据，找证据。

为什么你会认为对方是转移财产呢？如果只是猜想，那么这不一定是事实，如果有线索，那么就去寻找证据，到时可以通过行驶撤销权，对老赖转移财产的行为，请求予以撤销。

建议一旦发现借钱一方有不还钱的倾向，快速***，在***之前可以申请财产保全，防止对方偷偷转移财产，如果不知道怎么申请财产保全，在“欠条说”有协助申请财产保全，可以去了解看看。

建议还是***，在执行阶段可申请***将对方列入失信人员名单并发出限制高消费令，这样对方不能坐高铁和飞机等受限行为，迫使对方找你和解还款。另外还有一种可能性，就是对方转移财产仅仅是出于产权更名的虚***交易方式，这种情况可以在***的同时，就对方财产转移提出撤销的诉讼。

老赖通过***离婚、转移财产等形式逃避债务在现实中屡屡发生，对于老赖这种行为，法律上有一个债权人撤销权制度用于保护债权人的利益。我也碰到一个老赖通过转移房产规避债务的案件，不过案件还在审理过程中，结果还未出来。

债权人撤销权这个规定在《合同法》第七十四条：

因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民***撒销债务人的行为。

债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民***撒销债务人的行为。

根据该规定，债权人行使撤销权主要有以下三种情形：

1、债务人放弃到期债权

2、债务人无偿转让财产

3、债务人以不合理低价转让财产

如果老赖符合该规定，可以***要求撤销债务人的财产转让行为。

不过需要提醒一点，债权人撤销权的行使具有严格的时间限制，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

债务人为逃避债务把房产过户家人名下怎么办？

如果房产是在欠债前转移的，那就不算。如果在欠债后转移的话，就属于恶意转移财产罪。对于界定恶意转移财产，法律上是有所限定的。最高人民***在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。

该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第（六）项的规定处理：

[1] （1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民***无法执行的；

[1] （2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民***执行的；

[1] （3）有履行能力而拒不执行人民***发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。

[1] 这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民***无法执行的”，即属于恶意转移财产的行为。[1]积极寻找证据，找好律师，进行***。

到此，以上就是小编对于房产交易转移债务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易转移债务的3点解答对大家有用。