房地产行情分析方法,房地产行情分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行情分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产价格持续走低，为什么还限价销售呢？
2. 房地产市场的开盘是什么意思？没开盘可不可以买？

房地产价格持续走低，为什么还限价销售呢？

宏观上，国家不允许房价暴跌。买卖市场，房地产商和买家双方博弈，产生了一个奇怪的现象，越降价买房的人越观望，按照之前的经验，房价越涨有人越跟。只是苦了后面要上车的人了。

首先，要向您咨询一个问题，是您从哪里看出来房价持续走低的，哪怕是恒大打75折，交5000定金，哪怕是富力地产交3000定金，无理由退房，这也只是他们玩的花活而已。实际的房价是否在降低，不是看一个房地产企业的价格如何定，是需要看整个市场的价格是如何定的。在房地产企业售房需要在有关部门备案的情况下，这种恒大和富力等房地产企业个人宣布的房价降低没有任何的部门背书，其实没有任何意义。

对房地产企业进行限价限售，是为了保证刚需能够在本地获得充足的房源，在一定条件下保证住房的相对公平。是防止房地产企业囤房居奇，致使房价高速上涨，甚至是防止开发商把房子做成唐僧肉一样，让人们花费6个钱包的力度，去为开发商买单的无奈之举。

任何一项政策和措施都不能做到绝对的公平和绝对的指向性和方向性。往往会杀敌一千，自损三百。就在我们对限价限售进行各种诟病的时候，其实有关部门已经在保护刚需和普通购房者的利益了。

我是成都卖房子的经纪人，我来回答你这个问题

其实新楼盘目前为止，还真没降过价。只是前几天恒大和富力搞了一波噱头出来，其实真正了解过得，是真的没降。

这儿就会涉及到一个备案价的问题了，一般新盘售楼部在房管局都有一个备案价，你售楼部卖的房子，是不能低于备案价销售的，不然连预售证都不得给你下。

恒大这次就是属于，把售楼部自己的系统价钱抬高了，再来打折促销，其实就没降。只要不超出房管局的最高备案价，最终解释权全在恒大手里面。

所以指望降价的朋友些，应该多了解清楚。

你好，首先限售，限购得政策的行为是为了抑制房地产的泡沫，不能由这来判定房地产的价格是走低的，而且国家大力推广房子是用来住的不是用来炒的。

其次就目前疫情期间，房价会趋于平稳，谁说现在各大开发商都在低折扣售房，其实真正的力度不大，只是开发商营销的一种方法，来达到***消费者在疫情期间购房，来回笼资金。

最后房价是会趋于平稳，不会走低，只不过现在各地泡沫大，国家用政策来稳固房价，所以说现在购房也是个好时机，并且疫情过后，还会出现“小阳春”。

这些都是我个人的一些愚见，观点，希望大家多多点评！

感谢邀请。

房价在经历了2016年到2019年6月的新一波涨幅后，慢慢有所回落了。据国家统计局数据信息显示，全国70城房价情况，从2019年5月份起开始止涨，并逐步下调，直到11月，连续6个月整体价格水平走低，但是在2019年12月份又再次有所上扬。

当然这些都是宏观的数据，作为普通购房者的我们可并没有多少感觉。

时间到了2020年，异常突如其来的***肺炎疫情悄然而至，打破了我们正常的经济运行轨道，使房地产行业瞬间霜冻。其结果就是开发商不能正常买房，在这种情况下，开发商由于资金方面的压力，迫于无奈，只能使出降价的杀手锏，其实准确的说应该说是变相降价。比如恒大的在线购房竟然打出75折，如此一来，在短期内可能会加大房价的继续走低的可能性。

其实这里有一个问题，那就是对于房地产的限价是限制最高价的，也就是给你设置一个天花板的价格，你不能超过这个价格卖房，这才是限价。距离来说，也就是我们平常看的很多开发商楼盘备案平均价格是15000元/平米，那么这个楼盘的均价是不能超过这个价格的。

既然房地产价格是限制最高价，那么有没有什么产品限制最低价呢？当然有，那就是农产品，因为要保证农民的利益，增加农民种植的积极性，当然要限定一个最低价。

那么限价是怎么来的呢？这里主要有几个依据，一是项目前期销售价格数据参考；二是该区域内同类型项目产品的价格参考。

房地产市场的[_a***_]是什么意思？没开盘可不可以买？

1、房地产市场【开盘】，是指楼盘开始发售。也就是客户可以正式买卖，交易。一般开盘有两种方式，一种是预售许可证下来，楼盘就直接开盘发售。另外一种就是开发商的营销套路，认筹或者诚意登记，又或者验资（也就是客户提前交纳一定的资金，证明自己有购买意向。或者提供资产证明，证明自己有购买能力。目前的话***不允许认筹了，所以基本上都是诚意登记或者验资）当积累到一定的客户群体以后，楼盘就选择开盘，造成抢房的气氛，以便于客户更快的成交。

2、房屋交易，正常情况下，在预售许可证下来，就可以进行交易了。不一定要开盘才能买卖。当然不排除开发商捂盘惜盘的现象，这样的话就交易就会首到一定的影响。不过现在***在打击开发商捂盘惜盘现象，所以也不用太过担心。很多楼盘都会公示销售情况了，如果没有，你也可以要求开发商公示。

3、现在的房地产市场越来越透明，很多东西都可以很清楚的了解到。看房的时候，可以多关注一下开发商的五证，特别是预售许可证。开发商的房子，可以上市交易，必须是取得预售许可证才可以上市交易的。开盘，只不是是一种形式而已。

到此，以上就是小编对于房地产行情分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情分析方法的2点解答对大家有用。