房产交易支付流程,房产交易支付流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易支付流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易支付流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房是先签合同，还是先付款？
2. 为什么买楼房需要先付款？开发商拿到钱跑了怎么办？

买房是先签合同，还是先付款？

你好，很高兴回答你的问题。

一般来说：买一手新房是先付款再网签，二手房则不一定，二手房也要求网签的城市那就跟一手房买卖一样先付款再网签。不要求网签的城市则是先签合同后马上付款，收款方出收据后完成签约。

建议：不管是一手新房还是二手房买卖，签合同之前，一定要先把合同仔细看清楚看明白，合同一定要用当地房地产主管门编制的范本合同。现在几乎每个城市都有范本合同。而且范本合同实际上也就是刚性文件。原则上来说，范本合同是不允许删减或增加内容的，只能在上面做填空题。

以上希望对你有所帮助，望***纳。

你好!很高兴能回答你的问题

1、先签合同,交定金,约定一个过户时间,过户当天付清剩余房款。

2、为避免风险，应该先签订合同再付款，你们的交易依据的是合同条款。先付款后签合同，容易陷入被动局面。

3、首先一定不要先交钱！谈好价钱后要求先打印合同样本出来，务必详读，很多都是霸王条款，都是有利于卖方的，卖方违约的赔偿非常低，需要协商。先交了定金你就丧失了协商资格。

4、问清楚是否有附加合同。都明白了再交钱签定金协议。团购费是个坑，交了不给发票，不会计入房款，赔偿时候也没它。交首付款签正式合同

买房是有流程的。

先说二手房，我以深圳市二手房买卖做例子。

先和房东一起查房子是否有抵押（一般是市档案中心），然后由档案中心出具房产证（不动产证）没有抵押的证明。

然后去公证处签二手房交易合同，进行公证。

然后买家给卖家交付一定的定金，5万，10万，5%随意，没有特殊规定。

然后去房地产交易联系交易日期，办理网签。

然后到了交易日期，办理各种手续，缴纳各种费用，税费，然后把房款交给交易中心存入交易中心的监管账户。

这时卖家的不动产证被不动产交易中心收走，新的买家的不动产证由交易中心制作。

几个工作日后，交易中心通知买家领取新的不动产证，然后凭买家的领取不动产证的信息，交易中心把房款打给卖家。

这里几个信息，买家不是直接把钱打给卖家的，而是存入不动产交易中心的账户里的。所以不存在卖家收了钱不去办理过户手续。保证了买家的资金安全。买家没收到自己的不动产证，卖家拿不到钱。

为什么买楼房需要先付款？开发商拿到钱跑了怎么办？

也不是一定要先付款吧，有现房的，但是很贵，大家买期房就是想便宜点，但便宜就代表要承担一定的风险，房产公司也就是想尽快把资金回轮，这样可以用这些钱起房子或者用这些钱还银行，不然每天的银行的利息不少呢，但是你付的款不用付利息的，当然了有些老板可能一开始就没想着把房子起起来，这样的事太多了，我国的房子几乎50%以上都存在各种纠风，我也踩过这样的坑，6年前就付钱了，现在还没结果，房产老板都坐牢了。

房地产的预售制度源于对房企的扶持。房地产的开发需要大量的资金，对于房企而言买地的钱可以筹集到，但是后期建设的钱就真的有些吃紧了。如果房地产开发全都需要开发商先垫子，那么我国的房地产市场也就不会[_a***_]的如此之快了。

另外一个原因，购房者对于房子的需求还在持续的上升，上升的需求也让购房者想要提前“预定”房产，以绝后患。所以购房者愿意在开发商开发之初就交钱也是源于自己对房子的渴望。还有一点就是期房的价格普遍相对现房要低不少，提前交钱提前锁定，在房价持续上涨的趋势下，可以让购房者最大程度的解决购房的成本。

但是也有不少开发商在收了预收款之后卷款而逃的例子，这样的例子也是告诉我们买房还是有风险的。那么如何杜绝开发商卷款而逃呢？

其实大部分烂尾的楼盘都不是开发商卷款而逃，而是开发商对于商品房的开发过于自信，实际开发的投资和流程远超过其想想，最终资金耗尽拖得太久项目也就黄了。当然其中也有不少开发商看到收回了大量的资金就拿这些钱去干一些其他事情，最终资金亏空之后项目也就难以为继了。

为了防止开发商乱用资金，所有的预收款项应该都是需要打到监管账户当中的，只不过很多地方对于这一政策执行的并不到位，购房者交款还是直接打入开发商的账户当中。这样就使得专用的资金流失了。

所以说各地也应该学习近期银川出台的政策，对于监管账户加强监督，强制要求预收款项全部交到监管账户专款专用。其实杜绝开发商卷款而逃并不难，难的是有关部门是否真的做到了相关的监督和管理。是否将相关风险降到了最低。

到此，以上就是小编对于房产交易支付流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易支付流程的2点解答对大家有用。