继承房产如何过户划算一点,继承房产如何过户划算一点呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产如何过户划算一点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍继承房产如何过户划算一点的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲已过世母亲还健在父母的房产如何过户才最划算？
2. 房产继承和赠与，怎样才能最省钱？

父亲已过世母亲还健在父母的房产如何过户才最划算？

父亲去世，母亲健在，需要所有继承人写一份房产弃权书，再公证一下，继承过户到儿子名下最划算：：因为房产权是夫妻一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。

如果儿子需要独自获得产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样房产才能儿才能过户到儿的名下。

因为继承房产是可以免税的，只需要缴土地增值税和其实验室一费用。但放弃房产权部分就需要按有关规定缴税了。

房产继承和赠与，怎样才能最省钱？

首先，这两个概念的适用范围。房产的继承，只发生在有继承关系的亲属之间，就是有继承权的人才会产生继承，而没有继承权的人想要获得别人的财产，在本问题前提下，只能是赠与的方式取得。那么如果是一般的房产赠与，按目前相关税费规定，会产生以下税类：增值税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税。如果属于有亲属关系或者扶养、赡养关系等关系的，可以减免增值税、土地增值税。如果遗赠关系的，还可以减免个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税[2009]78号第一条规定，一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以，如果是受赠与获得的房产，需要区分是一般赠与还是遗赠，同时区分赠与人与受赠人的关系判断，但至少需要缴纳契税和印花税。

其次，房产继承也涉及两个概念。法定继承和遗嘱继承。继承一定是受继承人死亡后才会产生。遗嘱继承优先于法定继承，但是对于遗嘱继承来说，需要缴纳契税和印花税，对于法定继承来说，是不需要缴纳契税的。

所以，就继承和赠与来说，遗嘱继承和遗赠所缴纳的税类相同，法定继承是缴纳税类最少的。

以上回答，供参考，谢谢邀请回答。

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目前中国并没有遗产税费这一说法，并未开征遗产税。房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。

房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者者反之。继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。

对于房产赠予国家有明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与双方要先到公证处办理房屋的赠与公证;而对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，作为受赠人应该缴纳相关税费，交纳该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%，契税3%)。此外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具[_a***_]评估书的评估费等相关费用。

综合上述观点可看出，若想节省费用的话最好选择继承方式将房产转移给孩子，这样就可以省出契税部分。

房产继承是指亲人按巜遗产继承法》才能継承的。

房产赠与是赠给血亲以外的人。

如果是房产赠与亲人，则有后患，必须公证，公证是按千分之几收费的，大概是几千至几万元，而继承收费很低，所以还是继承较好。

继承与赠予是两个不可能同事存在的流程。没人任何可比性。产权人去世后才能办理继承，而赠予需要产权人必须在世并且具有相应的民事行为能力。所以就看你产权人在不在就可以决策了。

而你想要节约税费，应该是比较买卖和赠予吧。买卖和赠予税费不同，住宅买卖最高4% 商业基本为评估价的14% 直系之间赠予4% 非直系 住宅4% 商业14% 可能地区不同有差异，具体可以去税务局咨询。

到此，以上就是小编对于继承房产如何过户划算一点的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产如何过户划算一点的2点解答对大家有用。