房地产地理区位分析,房地产地理区位分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产地理区位分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产地理区位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼盘所处位置没什么优势既偏僻，要怎么样推销？
2. 高房价是房子带来的还是土地位置带来的？
3. 开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

楼盘所处位置没什么优势既偏僻，要怎么样推销？

位置没有优势，可以通过价格把优势找回来。

答题公式1：为了推销偏僻的楼盘，可以***取以下措施。
1. 可以以价格优惠、优质服务、特殊活动等方式吸引购房者的关注，以弥补位置不够优越的劣势。
2. 可以利用当地重要交通节点、商业中心等可利用的优势，构建好的推销策略。
3. 可以在当地社区、学校、公司等广泛宣传，利用传媒、网站等渠道进行广告宣传。
推销偏僻的楼盘实际上是一种面临挑战的销售工作。
因此，我们需要***用创新的策略和方法，充分挖掘推销的潜力并最大化销售计划。
建议开发商们在结合市场营销策略前，深入了解客户需求，以确切知道受众对于推销策略的反应和需求，并以高效的方案进行应对，帮助推销工作更顺利地进行。

位置没有优势，可以通过价格把优势找回来。

高房价是房子带来的还是土地位置带来的？

应该说高房价是由土地和人为炒作带来的！开发商只是建造房子。没有理由说谁建的房子贵，谁建的房子便宜。相同质量的房子造价应该基本相同。高出的部分应该是地理位置，属于土地范畴！因此多出房子造价部分为土地和人为炒作的总和！目前房住不炒已为国民认可，应该予以打击！中国土地人民所有，不可能有私人土地和个人土地。由市场竞争高出房子本身价格的部分，应该是土地所处位置的溢出价格！晢称“土地溢出价”！这部分价格不能为个人所有，也不应该是开发商所有。应该人民所有！中华人民共和国是属于人民的国家！为房产开发商出台统一造价为当务之急！房子造价和土地溢出价两分开，多出造价部分直接纳入国家财政！国有资产私有化应该适可而止！

这个方法是唤醒懒汉们不要把自己的生活依靠国家而去沉睡。也要醒来为国家建设家庭建设出力。美化城市是一个国际地位性的竞争。可以调动发达国家的资全来为建没自己国家服务。

开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

潜在因素很多，不讲特殊情况，只讲一般规律。主要因素有三条：

一、投资开发。

开发商进驻哪里，就要在那里撒钱啊！

一块荒地锄锄草，施施肥，庄稼还增产呢！

二、人口流入。

开发商不是去掏大粪的，买地开发前做过论证，有潜在购房需求群体才下手，赚钱才去做项目。

流入人口，买涨不买跌，心理作用。几只小鸡不肯吃食，一群小鸡抢着吃食。

三、营销手段。

前一阵子电视剧《安家》房似锦口头禅：没有我卖不出去的房！

强大销售手段饱和攻击之下，购房者心动不如行动，不少人，犹犹豫豫，迷迷糊糊，就买房了。

其它因素还很多，个案有个例，就不多讲了。

有几个因素：第一，看这个地区未来***的规划，开发商才敢花这么多钱去拿一块地；第二，看这个房企本身的知名度，房屋质量，小区园林设计；

第三，这块地周边的交通配套，生活配套，生活环境是否优越。

开发商进驻后，为何房价就高，或高于周边现有[_a***_]，主要有如下几个因素：

1、开发商在拿地时，***对于此地块已经进行了规划，住宅和商业的配比要求，土地性质等都一一进行了规划，土地属于稀缺***，土拍一块少一块，优质地块逐渐稀缺，所以价格水涨船高，本身地块在获取时，就高于周边，造成成本价格整体偏高，所以销售时价格也高于周边

2、开发商进驻时，配套，让整个溢价率做到最大，这样不仅吸引购买者，也能对房屋构成最好的溢价率

3、随着房地产快速的开发过程，材料成本、物价、人力成本、土地成本等等都逐年上涨，造成开发成本的增长，也使得开发的楼盘比以往周边的楼盘价格高，但利润空间不见得高，这个是各方成本增加的结果因素，也有社区规划的因素，好的规划，也带来高溢价，也是价格高的原因

4、开发商所开发的房子配套越来越完善，幼儿园、小学、商业、医疗等***社区居民生活便利的引进，也是成本增加的因素，这些都要转嫁到房子的身上，造成单方的***格增长，同时大家因这些配套完善，也钟情于社区的规划等因素，价格反而不是考虑的主要因素了，综合性价比超越了房子价格本身，所以产生了溢价，造成房子的价格高。

5、比周边房子价格高，还有就是新房的问题，老房子配套也不完善，社区规划也不是很合理，社区停车难等一系列问题，物业管理不好等等，新开发的属于新房源，大家还是比较愿意买新房子的比较多，客户购买力增多，也是价格提升的因素，购买力变大，房源少，都是房价高的因素。

6、房价高还有就是在销售时，销售会告知一些配套规划条件，有利于你购买的欲望，增大你购买需求，吸引你对此房源的购买欲望，只要愿意购买，谁会降价，只有太高价格了。

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

***一元一斤，你卖50元一斤，就暴力了，开发商来县城卖房根据周边定价7千，周边都是34千的回迁，这么卖是暴力吗，同样的人同样的地出来的东西，一个暴力一个逻辑，管的了暴力管不了逻辑，逻辑有股份

到此，以上就是小编对于房地产地理区位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产地理区位分析的3点解答对大家有用。