房产交易与预售,房产交易与预售的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与预售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易与预售的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋预售合同和购房合同是一个吗？
2. 什么叫房屋提前预售？
3. 买更名房在售楼处的流程？

房屋预售合同和购房合同是一个吗？

不是

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

什么叫房屋提前预售？

房屋预售也就是商品房预售，也可以说是期房，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售在国内是比较常见的，有利于开发商倒转资金，但是预售也伴随着风险，而风险多数时候都由购房者承担，各地市也在不断探索有无更好的方式

买更名房在售楼处的流程？

1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等

2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.

3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.

4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格. 剩下的就没什么别的了 对了,合同更名会涉及到一个合同更名费.你们签订的合同上面,一定要写清楚这个费用由谁来承担.

购房合同更名的情况

1、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时***用了一次付款方式则址分容易办理，如***用商贷或公积金贷款及组合***方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

2、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

到此，以上就是小编对于房产交易与预售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与预售的3点解答对大家有用。