房产交易2019数据,2021年房产交易数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易2019数据的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易2019数据的解答，让我们一起看看吧。

1. 从哪些年报数据看得出碧桂园行稳致远确实很“稳”？
2. 2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？

从哪些年报数据看得出碧桂园行稳致远确实很“稳”？

其实，这些完全可以通过碧桂园的年报中的数据就可以看出来的，一份漂亮的年报数据虽然包含不了太多的内容，确实所有的内容的综合体现，没有强劲的实力是难以在现今的环境下交出一份令人满意的答卷的。

2019年总收入4859.1亿元、毛利1266.4亿元、净利润612亿元，同比增长均超过20%。公司股东应占核心净利润401.2亿元，增长17.6%。

2019年合并房地产销售现金回款5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。这意味着公司当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。

目前碧桂园可动用现金余额为2683.5亿元，截至2019年底，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，以可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍，偿债无忧。

碧桂园2019年末的净借贷比率（借贷净额/总权益）为46.3%，同比下降3.3个百分点。另有3167.9亿元银行授信额度尚未使用。

首先看销售额是最直接的体现，稳步增长，并且和销售面积双双实现了两位数比例的增长。而且需要注意的是，从2018年开始，碧桂园就仅公布权益合同销售额了，这个数据比全口径销售额更接近企业发展的真实水平。

其次有两个地方的指标值得关注，一是正净经营性现金流连续第四年为正；二是净借贷比率连续12年在70%以下。这两个指标说明碧桂园现金流充裕，可在不依赖外部融资的情况下实现企业自行的运营，这正体现了一个企业的财务十分稳健。尤其对于资金密集型产业来说，拥有充足现金流，大大增加了公司抵御风险的能力。

再有就是充足的土地储备量和广泛的战略布局，为企业保障销售额和抵御市场风险做了可靠的后备力量。除了深耕三四五线城市外，在长三角、粤港澳、京津冀等国家重点战略布局地区碧桂园的可售占比超70%，为业绩发展提供了良好的保障。

最后，可以看到碧桂园正在逐渐形成地产+现代农业+机器人的“三驾马车”并行的业务规模，新旧主业相互支撑，全产业链布局效率更高，能实现各产业板块的优势互补。

从3月27日发布的年报来看，碧桂园，真的稳了。

首先，股东应占核心净利润是个最直观的指标。根据年报数据，碧桂园股东应占核心净利润约人民币401.2亿元，同比增长17.6%。这个数据，在整个房地产行业算是TOP 1了，而且领先第二名不少。这可是实实在在兑现给股东的利润，不用等到两三年后。实打实的权益销售带来了实打实的利润。

其次，现金流就是房企的生命线。碧桂园连续4年净经营性现金流为正，2019年可动用现金余额达到有史以来最高，人民币2683.5亿元，另有约人民币3,167.9亿元银行授信额度尚未使用。这对于资金密集型的房地产行业来说，保持正现金流不是一件容易的事情。

再次，从债务结构来看，截至2019年底，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，占总有息负债的31%，相当安全。

为了回答这个问题，我去仔细看了一下碧桂园2019年的年报。

从年报的数据看得出来，碧桂园的销售额在继续稳健增长，而且增速远超行业平均水平。

碧桂园全年实现营收4859.1亿元，同比增长28.2%。除此之外，从归属股东权益的合同销售金额来看，碧桂园2019年高达5522亿元，在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，同比增幅达到10%，这样的数据已经超出了2019年的TOP100房企6.5%的权益销售金额增速！！

年报还显示，碧桂园2019年权益销售现金回笼约人民币5301亿元，权益销售回款率高达96%，连续4年维持90%以上的销售回款率。

所以，碧桂园的现金流是非常充沛的，截止到2019年年底，碧桂园的可动用现金为2683.5亿元，而且还有银行授信额度没有使用。

房地产企业的现金流对于房地产的稳定和长远发展至关重要，看了碧桂园年报的全年营收额、归属股东权益的合同销售金额、权益销售现金回笼、可动用现金等数据，就可以看出碧桂园的现金流非常充足，碧桂园的发展真的很稳。

通过翻看数据，不难看出。碧桂园的土地储备兼具广度和深度，更加注重市场潜力。截至2019年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。不得不说，光凭这一点，有理由相信碧桂园行稳致远，确实稳啊，有着很好的布局和眼光。

再说，从年报上显示，碧桂园在国内已获取的权益可售***约17022亿元，潜在的权益可售货值约7159亿元，权益可售***合计2.4万亿元，可满足碧桂园集团未来四年以上的销售量。哇哇！相当于这四年内在房地产行业是相当具有核心竞争力的。

在已获取的可售***中，***%位于常驻人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

碧桂园投资布局的城市更偏向普通二线或强三四线城市，而这些城市刚需及改善性需求更为充足，将为公司未来发展提供强有力的支撑。

碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区和长三角城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略。截至2019年12月底，碧桂园集团位于大湾区内已获取的权益可售***约3091亿元，潜在的权益可售***达3226亿元，权益可售***合计6317亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完[_a***_]的有什么影响？

新实行的房贷政策对于已经买房的人是没有任何影响的，依旧按照合同进行，10月8日正式实行新的政策，在现在到实行前签订的合同都属于旧的政策。

之前的房贷利率的决定因素有两个，一个是基准利率，另一个是浮动比例。

基准利率是由央行决定，一般几年才会改变一次，例如上次变更已经是2015年，2015年到目前基准利率都是4.9%。而浮动比例是由各家银行决定，在基准利率的基础上调整，可以上浮也可以下浮。

旧政策购房时候只需要考虑浮动比例和房价这方面的综合因素，而且贷款利率一直不变，***完结之前都是按照签约时候的利率。

新出台的房贷政策是参考LPR利率，即是最优基准利率。

LPR由18家银行报价，按照公式算出平均值，这个平均值就是LPR利率，而这个LPR利率是一个月变更一次的。相对旧政策，利率调整会比较频繁，会是更加贴近市场化的利率。

根据央行最新的规定，具体的房贷利率公式如下：

首套房贷利率≥LPR

到此，以上就是小编对于房产交易2019数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易2019数据的2点解答对大家有用。