房产交易违约诉讼,房产交易违约诉讼案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违约诉讼的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易违约诉讼的解答，让我们一起看看吧。

1. 我家楼上漏水不处理，叫我去法院起诉他起诉什么？都需要什么证？
2. 开发商违约不交房子怎么处理？

我家楼上漏水不处理，叫我去法院起诉他***什么？都需要什么证？

老百姓有句俗话：“病老婆，漏房子”，这都是让人烦心的事情。

不到万不得已，谁愿意去打官司，因为牵涉的精力太多。

按你的描述，你小区有物管，也协调不了处理漏水的问题。而楼上的态度坚决，你也只能走诉讼这条路了。大不了就得撕破脸。

诉讼可以委托律师或从事法律工作的朋友，也可以自己来办，主要是把事情讲清楚。

一、准备诉状。一式三份。请求的事由是“排除妨害”。

被告方（楼上邻居）的身份信息问题，你不需要提交其身份证复印件，只要姓名、性别、地址准确即可。可以要求物业公司核实。

二、证据方面比较麻烦。

你遇上了一个***邻居让你到******他，那么你要收集楼上漏水给你家造成的经济损失证据这样走法律程序谁起䜣谁举证法律是根据证据判决的。那么楼上漏水给你家造成的经济损失楼上是要赔偿的。

开发商违约不交房子怎么处理？

我也遇到过这样的情况，现在来分享一下我的看法:

1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。

3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时***取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民***《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律[_a***_]规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

一看你们《商品房买卖合同》中关于逾期交房的具体约定条文；

二看看有关逾期交房排除性条款是不是存在，开发商是不是履行了告知义务；

三看看排除性条款是不是法律支持的，例如：遇到不可抗力，什么是不可抗力，这是开发商经常惯用的伎俩。

如果以上条款都没有问题，开发商也履行了告知义务，并且个人也接受，就安静的等着交房，建议签署补充逾期交房协议，明确最后交房日期和违约责任。

如果以上条款内容模糊，开发商也没有合理解释，建议到当地房地产行政主管部门投诉，不能解决的直接***，主张自己合法的权益。

到此，以上就是小编对于房产交易违约诉讼的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违约诉讼的2点解答对大家有用。