商业地产头部,商业地产头部企业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产头部的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产头部的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何头部房地产公司近期也频频暴雷？
2. 上半年，头部房企为何业绩亮眼？
3. 优质头部房企有哪些？

为何头部房地产公司近期也频频暴雷？

因为房地产暴雷是这种经营模式太同质化，都是一个套路，拿购房着的钱去抵押贷款买地，找施工单位垫资盖房，卖给购房者，然后拿着钱分给股东这个过程中，购房者手里的1块钱全部被拿走了还从银行贷了4块钱一起给开发商了。开发商拿着5块钱，出来拿两块给当地买地了和交税了。然后剩下三块拿一块给盖房子的呢，房子本钱要3块。剩下两块开发商拿1块再买地，一块股东分走了。结果开发商欠施工的2块，慢慢的玩不动了那就都欠了。这种金融杠杆泡沫模式实在是伤害了这个行业。这也是目前所有的地产都要暴雷的根源。

以后开发商，自己拿地，自己掏钱买，国家银行取消土地贷，降低杠杆和规模是关键。

上半年，头部房企为何业绩亮眼？

这些头部房企之所以业绩耀眼，主要是因为他们有资金储备，也就是现金流强。有强大的***，头部房企就能开发新楼盘项目，也能顺利拿地储备土地，不会因为***问题而停工停止拿地，最终楼盘能顺利完工、营销、开盘、销售，从而销售回款快速回笼，那自然业绩好。

加上这些头部房企账上现金流大，短期和长期借贷的还款能力强，财务状况好，那么银行等融资渠道也愿意继续贷款给他们，现金流更加得到补充，周而复始，头部房企的业绩在经济下行压力下，业绩耀眼也正常。反观部分中小房企，现金流储备弱，加上融资渠道收紧，***困难，因而业绩下滑。

房地产市场高速发展的10年已经过去了，从原来的是房子就赚钱到现在的要看品牌质量和位置，后面只有核心区域的房子才会升值，那种万人赚钱的时代过去了，头部的房地产赚钱是会一直持续下去的，一个行业很热的话都会吸引大量的资金进来，房地产高速发展的10年有很多热钱进来，但是真正能活下来的必须是有技术的公司，而中国头部的房地产公司早在高速发展的10面前已经完成了原始资本的累积和布局，08年金融危机以后国家印了大量的钱来***内需，这里面的基建是最多的，这个时候是银行求着你***，国家印了这么多钱，要是花不出去经济是起不来的，所以银行都会主动联系一些信誉好的老客户给主动***，而且利息还不高，而这些房地产头部公司由于资金宽裕，把好的位置黄金地段基本上都已经收入囊中了，现在一线城市十几万一平的房子大部分都是一线房企开发的，而后进入的钱，大部分买不到这么好的位置了，房地产的高爆发伴随的就是其他行业的没落，尤其中国的传统制造业大面积的倒闭，你们可以去查上市公司报表，一个2000人的制造公司一年的利润没有一线城市2套房子多，国家以前是怕钱花不出去，那么现在就是怕钱只流入房子里了，所以各种调控来了，限价，限购等，但是房价还是下不来，加上贸易战，生育率世界最低，国家已经开始意识到房地产带来的危害，这里要说下，国家只想让房地产投机的钱流入到实业和[_a***_]里面去，而不是要杀死房子，因为过去十年银行的住房贷款太多，直接杀死房子银行最倒霉，这容易引起当年日本和美国那样的金融危机，在说回到房子，现在国家收紧了房地产的***，一些小的地产公司已经没有能力进行融资了，所以大部分都淘汰了，这里也可以说是整合了，国家的意图很明显，杀死投机，更好管理，当***都集中到大的地产商的时候，调控是很好调的，其实房地产牵扯到的东西很多，我就不一一说明了，要不然这个回答要破万字，美国已经给我们上了最好的一课，你房子在多在贵对我来说一个芯片就能让你们的钢筋混凝土崩塌，所以房住不炒是未来怎么样都不会变的，头部房企业绩好是因为布局好，而且国家政策也支持整合，这些优势还会一点点体现出来的，未来一线房企会越来越好的，而且***也会很集中。

优质头部房企有哪些？

所谓的优秀企业，就是在各自领域的领军企业，比如说石***业的中石化和中石油，还有中海油，房地产界的中海地产，保利地产，粮油界的中粮集团，能源领域的华润集团金融领域的中国银行，中国工商银行，中国农业银行，保险界领军的中国人寿保险，中国人财产保险

到此，以上就是小编对于商业地产头部的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产头部的3点解答对大家有用。