重启商业地产,重生 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重启商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍重启商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 有专家说新的一轮放水周期已经重启，房地产后市会如何演绎？
2. 海南取消预售，房地产开发商应该如何面对此次调整？

有专家说新的一轮放水周期已经重启，房地产后市会如何演绎？

说那么多有啥意思，简单的问题搞的那么复杂，只要银行没凉，房地产就凉不了，你们以为每年几十万亿的贷款就这么算了？如果房价下跌，断供潮一来，银行的***谁来还？银行又是谁家的金库？

会让房地产市场稳住

2019年1月的金融数据比较亮眼，新增人民币***3.2万亿，社会融资增量4.6万亿，均双双双超出预期，创下历史新高，有人高喊：放水开始了！！事实真是这样吗？

过去两年是去杠杆的两年，2015年股市的奔溃是始于严厉去杠杆（不解释，当时参与的股民会有切肤的感受），此后去杠杆从金融市场逐步扩大到实体，银行对企业的放贷越来越严格，企业的融资变得越来越困难，市场资金紧张，在2018年达到一个顶点，资本市场和实体都因缺乏资金而变得艰难，上市公司因为资金紧张而走上了股权质押，导致了强制平仓，资管新规对进入资本市场的资金进行了限定，流入资本市场的资金减少。实体企业融资的数据更是难看。

2018年10月社会新增融资量7288亿元，比2017年10月减少4716亿元，缩水幅度为40%！！！

2018年上半年社会融资新增9.1万亿元，同比减少2万亿，缩水幅度为18%。经济在以6.7%的速度在发展，但是社会融资新增量在以18%的速度缩水！

这种情况亟需改变，所以2018年央行先后降准4次，2019年年初就推行新年首次超意外的降准，央行对货币政策的表述也在由“严”到“松”，这都是为了缓解市场资金紧张的局面，这些措施的效果通过1月的金融数据可以看出，已经显现出来了。

房价最好的支撑不是货币的发行量，而是经济基础，经济向好，居民收入增加，才有购买力，现在央行通过向市场投放资金，对实体经济是利好，股市也有所反应，从1月份以来股市再次站上2700点。

对于房市，我认为是稳住，再来一次2015年之后的一波快速上涨的可能性为零（目前的政策还看不出这个苗头）。

实现了从去杠杆到稳杠杆的过程，是否加点杠杆？目前看不出，目前为止还是对去年政策的弥补和纠正。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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跟债务危机比，房地产危机真的算个P，中国大体量的印钞主要是为了防止A股市场95%的公司破产倒闭，银行目前根本没有把资金往房地产倾斜，所以房地产别自我安慰自己给自己壮胆了。

天要下雨，娘要嫁人，仁者见仁智者见智，放水是为了更好的防水，大水漫灌是不可能的事情，更何况流到地产田地里水更是微不足道，小企，微企，私企，股份企的水谷田都以干涸，都等着天降大雨缓解枯死的稼轩，分流到别处能有几何，60几万亿的市值大田那不是车水杯薪吗，稳，适当下基础选择，涨是局部的正常需求和利势，调，是因势利导的方法，慢工出细活渐进的上涨是国泰民安的平衡保障。

房产经济了2018年可以说是房产严冬，政策调控是一轮接着一轮，从2018年底来看，调控政策明显减少，这可能意味着房产经济会有所复苏，但是从2018年的调控力度来看，要想回到高峰时期那是不可能的。***调控的目的是稳定房价健康发展，而不是要一棍子打死。所以说，政策松动或者说放水也是在***的可控范围，同时房产经济会稳中有涨，当然幅度肯定不大，同时也慢。

海南取消预售，房地产开发商应该如何面对此次调整？

大家好，我是勇谈。3月7日海南取消预售，对于新建项目要求进行现房销售的通知已经下发。面对此次通知，已经有不少房企做出了自己的回应“退出或者根据情况作出判断”等，可以说预售制度在过去26年来是保证房企资金链稳定的基础，一旦取消预售后对于房企的资金链和开发实力做出了更高的要求。对于房企来说“要么退出海南市场，要么拥有足够的开发实力”，这是不少想要进入海南房地产市场的房企必须做出的选择。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、取消预售却重启土地出让，海南住宅地产有没有这么大的魅力？海南的房地产市场自从上世纪90年代开始就一直是投资者的乐土，这归咎于国人对于“岛”的情有独钟（毕竟岛在我国属于稀有）；而海南的房地产市场投资风也一直被国人所诟病，这也是为何这几年海南加大了限购力度，根据数据显示，2019年海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%；足以表明了海南“去地产化”的信心。海南也从2016年就开始停止出让新建住宅土地，此次取消预售也被理解为“以退为进，重启土地出让”。

第二、阻碍房企进行现房销售的另一个因素就是利润率，资金高不怕，就怕不赚钱。说到底房企本身就是资金密集型企业，高流转、高杠杆一直是房企发展的主要途径。一个项目如果能够进行预售的情况下，房企只需要支出大约30%-50%的资金就可以实现周转，但是一旦实行现房销售那么对于房企的资金要求就是100%；曾经有些城市的房企试行过现房销售，但是最终[_a***_]成本后“不赚钱”是最大的呼声。毕竟房企如今的短期融资成本都在5%以上，如果按照2-3年的资金使用量来看，仅仅融资成本就会在10%—15%之间，本身房企的毛利率也就在30%左右，净利率也就10%左右。所以房企说，现房销售不挣钱不是没有道理。

第一、现房销售对于中小房企来说几乎没有可能，大房企是否要尝试需要勇气。说到底资金能够玩的动的房企才有资格实行现房销售，这也就决定了只有全国性房企才有这样的***能力，毕竟房产开发的周期在2-3年。这就需要看海南的房产市场究竟有多少吸引力了。

第二、是否有利润还是房企需要考虑的事情，现房销售可以但是房价能否放开？需要看具体细则出台。既然进行现房销售的利润率和风险比较高，那么在海南进行现房销售的房企能否提高售房价格？提高多少等？这些细节需要出来后才能决定房企是否会跟进。如果说现房销售价格的利润能够保证，相信房企还是愿意冒这个风险的。对于购房者来说也会这样选择，毕竟在烂尾、质量问题和现房交付中间，多数人还是会选择现房交付。

海南作为产业相对单一的省份，本身的经济体量不足以造成太大的影响。不过此次现房销售的通知却具备现实意义，起码给房企一个警示“取消预售不是没有可能”。购房者的弱势地位应该会得到改善，几点愚见：

第一、高周转、高杠杆的经营模式是否还合适？是需要房企仔细思考的问题。过去20多年很多房企为了发展把杠杆用到了极致，但是高达70%以上的资产负债率究竟能够支撑多久？这个是深深的疑问。一切都需要银行***、融资才能进行下去的项目，我们很难保证产品质量。毕竟一个健康的产业发展是需要具备足够的“造血能力”的，依靠“输血”的发展模式需要改变了。

当前，商品住宅预售面积占全国住宅总销售面积的84%。相当于，国内住宅84%是期房销售，16%是现房销售，预售是商品房销售的主要方式。这项制度其实对买房人非常有利，即使你多花点钱，因为你可以立刻住进去，2年居住成本，而且还没有任何风险。比如烂尾楼，房屋质量不好，等等即使贵一丢丢，我觉得也划算。

当新房市场必须只能以现房销售的话，对于大部分资金不雄厚或者靠杠杆存活的房企来说，一个灭顶之灾。

对于二手房则更是影响严重，现在大多数新房都是期房，哪怕价格再低廉，也没有二手房实物摆在那里看着让人心里放心，这是二手房最大的优势。而当新房全部变成现房以后，二手房这个优势将会荡然无存。

我们知道如果取消房产预售，这将导致大部分的房企进入到资金链危机之中，出现周转困难的情况，一些没有生存能力的房地产企业，很快就会面临问题。从当年海南"炒楼花"的时代开始，预售一直就是房企续命、发展的看家法宝。一旦取消，势必导致整个房产行业出现巨大震荡，整个行业会面临重新洗牌，一些有实力的房企会生存下去，而一些没有实力、资金链崩得太紧的房企，可能由此退出整个竞争市场。从另一面看，也只有用这种手段釜底抽薪，房地产业才有可能重塑格局，最终回归到理性发展，房住不炒、***有房住的目标才更容易实现。如果说通过这样的一种方式，通过合理的市场竞争与淘汰，让房地产冷却，让更多资本流入实体，从而实现整个经济改头换面，完成产业的转型升级，这何尝不是"危中存机"呢？

到此，以上就是小编对于重启商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于重启商业地产的2点解答对大家有用。