房地产行业股市分析,房地产行业股市分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业股市分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业股市分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 股市的不断上涨对房地产有什么影响？

股市的不断上涨对房地产有什么影响？

最近股市不断上涨，成交金额动不动突破万亿，连续几次上新闻联播。这是一个重要的政策信号，说明相关部门已经把曾经忘记的股市拉到台面上来了，有点为股市摇旗助威的感觉。

我们大家应该都清楚，目前国内两个流动性蓄水池，一个楼市一个股市。根据资金趋利的原则，什么地方里火，热钱就会去什么地方。还有一点，就是流动性问题，前几年楼市好，只要买进去，不要一年半载就会大涨几十个点，而且还是高杠杠的，资金增值幅度是非常可观的，与此同时处于水深火热的股市又是一副截然不同的场景，只要买股的基本上没几个捞到好，倘若不小心买到业绩爆雷***的股票，基本上离倾家荡产不远了。所以一般家庭和个人只要有钱基本上首先就会考虑买房，许多亏损的投资者不惜割肉斩仓离场，转而投向房地产。但是任何事物都有一个限度，随着楼市的不断攀升，房价的高企已经严重影响了国民幸福指数，而且房价太高在一定程度上影响伤害到实体经济。许多厂房和商铺租金连续持续涨价已经让厂家和店主不堪重负，有些地方甚至出现大批工厂停工商铺关门的现象。相关部门开始对火爆楼市按下急刹车，全国大范围的房地产限制买卖政策相继出台。这个政策一出，许多担心流动性的炒房客逐步***离场。最为著名的华人首富就在政策收紧之前，在其他人一片火热的情况下急流勇退，现在来看这次李嘉诚的操作堪称史诗级别的经典操作。

而此时的股市在平均市盈率接近10的情况下，已经达到历史估值的下限。相关部门肯定知道股市的火爆不仅仅可以成为一个大的资金蓄水池，也可以为因房致紧的低迷消费打强心针，可谓一箭双雕。一些政策敏锐的投机者已经先知先觉，在2500点上下就开始逐步逢低进场，特别是春节后面几天股指一路上涨，央视新闻联播连续几次报道新年股市火热。一些套牢的，买股炒房的，纷纷开始活跃起来。特别是近几天，场外资金蜂拥而入的情况非常明显。

可以现象在未来的几年，房地产由于流动性差，增值未来不明朗。许多有钱想投资的多数会选择股市，而一些眼热股市发财的多套房子所有者也会耐不住寂寞，将房子杀跌出局投奔怒海一样的股市，到那个时候估计股市也快到头了，房地产估计机会也就快到了。

通货膨胀，股市涨带动房地产商涨，大水嘛！例如信贷放开后，政策***，股市熊后，散户纷纷加入最后割韭菜，信贷放开后房地产能贷款了，自然涨价了，现在继续开发楼盘的都牛人

这是两项大类资产，一个是高流动性的金融资产，一个是不动产。二者目前的市值比例约1：10，参考美国的指标大约是1：1。讨论影响之前，我们看看这些资产现在的意义。房地产作为最大的人民币资产，起到了汇率之锚的作用。其次在现有的要素驱动经济模式，土地房产也成为信贷传导的中介，银行认可的几乎唯一有效的抵押物。第三，尤其在营改增之后，土地出让金是很多地方***的重要财政收入来源。以上三点也是房价长期居高不下的重要因素。而股市作为经济的晴雨表，在国内确却多年失灵。原则上来说，现在这3000多家上市公司，既代表了国民经济中的核心产业，如金融能源通信等等，也代表了广大的优秀的最具活力的民营中小企业。这些企业才应该是经济的核心支柱，而不是房产。

现在回到正题，如果股市上涨，按照接近甚至超越房产市值的趋势上涨，会有什么影响呢。首先就是汇率之锚将会得到不断修正，想想美元，真的是靠石油支撑吗?靠的是美国军事，科技，经济等的综合国力的支撑。从这个角度看，我们做了些什么呢。港股通，外资的不断扩容，未来的沪伦通等等，这些围绕股市的动作不就是为人民币国际化在开路吗。二是信贷传导机制，我们一直在讲，经济发展要从要素驱动转为创新驱动，因而对应的传统银行信贷也要过度到股权融资，一个活跃上涨的股市，正是促进这一过程的必要条件。今年资本市场的头等大事科创板，也是要解决这个问题。这些有科技有活力的企业，正是经济增长的重要推动力量。其三，养老金保险资金在不断提高进入股市的比例，上涨的股市对社保压力的缓解也是集齐重要，这也是解决财政的隐患。

所以说，上涨的股市，一个长期的慢牛是对现有经济发展极为有利的事情。一个收益良好且具有高流动性的资产必然会吸引更多的资金，而活跃的股权投资也将抑制传统信贷的增长，这相当于进一步降低了房产的流动性。如果保持这个趋势，恐怕除过少数[_a***_]城市的房产，多数房产将会失去上涨的动力。

到此，以上就是小编对于房地产行业股市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业股市分析的1点解答对大家有用。